2009年以前北京二手房交易執(zhí)行的雖然是5年內(nèi)全額收取5.5%的營業(yè)稅，而實際交易中，因為很多中介公司和買賣雙方通過“陰陽合同”避稅——即買房人通過“陰陽合同”，把要作為納稅憑證的網(wǎng)簽合同價格做低，北京5年內(nèi)二手房基本都是按照地稅局及建委規(guī)定的最低指導(dǎo)價格納稅，而今年9月以后，因為北京銀監(jiān)局84號文的出臺，規(guī)定銀行必須按照網(wǎng)簽合同評估貸款額度，杜絕了“陰陽合同避稅”做法，二手房買賣按照實際成交額全額納稅。以一套3年期限80平方米、建委最低納稅指導(dǎo)價格為80萬、成交價格為200萬的二手房計算： 　　 2009年之前，該套房需要繳納的稅費為： 營業(yè)稅80萬×5.5%（“避稅”做法）+個稅80萬×1%=5.2萬元； 　　2009年12月前，該套房需要繳納的稅費為： 營業(yè)稅零+個稅200萬×1%=2萬元； 　　2010年1月起，優(yōu)惠取消以后，該套房需要繳納的稅費為： 營業(yè)稅200萬×5.5%+個稅200萬×1%=13萬元。 　　綜上可以看出：2009年以后，營業(yè)稅取消后，和2009年相比，2到5年內(nèi)的二手房房源交易稅費成本上升6倍多。即便是和2009年之前相比，也高出了兩倍多，這意味著營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，二手房交易成本將達到歷史最高水平。 相關(guān)閱讀： 京銀監(jiān)通【2009】84號文件的相關(guān)問題通知 為進一步規(guī)范銀行存量房貸款業(yè)務(wù)，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局下發(fā)文件“京銀監(jiān)通【2009】84號”，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量存量房屋買賣合同（以下簡稱“網(wǎng)簽合同”）作為審批的必要依據(jù)。網(wǎng)簽合同以北京市住建委《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》（京建交【2008】628號）中的規(guī)定為準(zhǔn)，包括經(jīng)紀成交版和自行成交版。各銀行必須按照網(wǎng)簽合同第四條“成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式”中約定的房屋成交價格與評估公司出具的評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發(fā)放住房貸款。對于當(dāng)事人就網(wǎng)簽合同附件或補充協(xié)議中約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等款項提出貸款申請的，各銀行應(yīng)按照本行消費貸款審批程序另行予以審批。 二、我局已與北京市住建委協(xié)調(diào)，就促進銀行充分利用網(wǎng)簽信息輔助貸款審批達成一致意見。北京市住建委已根據(jù)銀行貸款審批需求，增加了指定網(wǎng)站上（即北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會新希望www.breaa.cn和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)www.bjfdc.gov.cn可供查詢的存量房交易信息。各銀行在進行存量房貸款審批時，必須根據(jù)存量房買賣雙方在網(wǎng)上簽約時設(shè)置的密碼，登錄指定網(wǎng)站，對存量房交易信息筆筆查詢，以確認房屋信息和交易信息的真實性；對貸款審批中未登錄制定網(wǎng)站查詢存量房交易信息的不得放款。 自2009年9月1日起，銀行在發(fā)放存量房貸款時必須嚴格執(zhí)行本通知要求。我局將聯(lián)合有關(guān)部門，對通知執(zhí)行情況加大監(jiān)查力度。 特此通知。 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局 二零零九年八月二十六日