央行決定，自7月20日起，全面放開金融機構貸款利率管制，這意味著，今后企業(yè)和個人在尋求商業(yè)銀行的信貸支持時，其貸款利率可以與銀行討價還價。對于這一消息，房地產界普遍認為，此舉或將加劇房地產行業(yè)優(yōu)勝劣汰。
開發(fā)貸：優(yōu)質開發(fā)商貸款更輕松
安徽大學經濟學院教授徐亞平表示，貸款利率完全放開，從理論上說，企業(yè)和金融機構可以就貸款利率進行協商，信譽比較好的企業(yè)可以爭取到更優(yōu)惠的貸款利率。
地產行業(yè)內有觀點認為，放開貸款利率管制對開發(fā)商來說，融資的范圍空間更大，平臺更廣，有利于降低融資成本，對開發(fā)商的營銷策略也有一定的影響，開發(fā)商或許不會以價換量加速回籠資金。
事實上，目前銀行仍處于優(yōu)勢一方，客戶如果需要拿到貸款，利率通常都要上浮10%～30%。業(yè)內普遍認為，該政策的出臺短期內難以改變目前的銀行利率水平。
換句話說，放開利率管制并不意味著所有開發(fā)商都將受惠，反而有可能加劇行業(yè)內的優(yōu)勝劣汰?？硕鹕虾＃潜P）機構研究總監(jiān)薛建雄表示，金融機構針對大開發(fā)商的貸款利率本來就有下浮優(yōu)惠，而小開發(fā)商貸款則一直處于上浮的狀態(tài)。
知名房地產專家陳晟進一步指出，未來在銀行開發(fā)貸方面，一部分貸款體量比較大的開發(fā)商可能會有更多的議價話語權，有助于降低其融資成本，但小開發(fā)商很難享受到這樣的優(yōu)惠。
徐亞平指出，從現狀來看，一般很難拿到貸款0.7倍的下限，所以央行放開貸款利率下限管制的改革信號更大于實質的意義。
信托、私募：短期將維持高利率
上月底，有關銀行錢荒的消息甚囂塵上，盡管央行已經發(fā)公告表示，“今年市場流動性整體充足，銀行備付金充裕”，但業(yè)內仍有不少人士認為，錢荒未退，央行的干預也只是短期平息資金短缺。
在這一大背景下，除了依靠銀行獲得貸款外，更多開發(fā)商還是選擇投入信托與地產私募的懷抱。雖然央行此次宣布放開貸款利率下限，但對于多數中小開發(fā)商來說，日子還是要照樣過，朝夕之間融資成本并不會有質的改變。
興業(yè)銀行(601166,股吧)首席經濟學家魯政委表示，銀行貸款“降價”并不表示信托和地產私募也會降價，至少這個情況在年內不會改變。因為之前在銀行借不到錢的開發(fā)商還是必須通過信托和地產私募融資，該付多少利息就付多少利息。
不可否認的是，貸款利率的放開加強了銀行的自主性，為追逐盈利，會對開發(fā)商提供比較寬松的貸款環(huán)境，這對于開發(fā)商來說無疑是利好消息。
個人房貸：或逐漸趨向七折
在全面放開金融機構貸款利率之余，央行也特別強調，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調整，即個人房貸最低只能是基準利率的七折。
銀行業(yè)內人士均表示，這是預期中消息，說明央行在給予銀行更多自主性的同時，也強調了對宏觀調控的不放松。
陳晟表示，該政策明確了有關房地產貸款是不執(zhí)行放開的，這樣從緊與差別化執(zhí)行顯然是考慮到房地產屬于國家重點調控的行業(yè)。
不過也有業(yè)內人士認為，如果整體貸款利率在取消下限后出現下行趨勢，不排除個人房貸利率逐漸向七折靠攏的可能。
（資料來自網絡）
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