近日，李稻葵接受記者采訪時表示，指望房產(chǎn)稅來壓抑房價是“天方夜譚”。他稱房產(chǎn)稅其實就是業(yè)主交納給地方政府的“超級服務(wù)費”，業(yè)主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，從而增加房產(chǎn)自身的價值，形成良性循環(huán)。


關(guān)于房產(chǎn)稅：
應(yīng)定義為“超級服務(wù)費”
對于如何看待房產(chǎn)稅，李稻葵表示，根據(jù)國外的經(jīng)驗，應(yīng)該把它定義為“超級服務(wù)費”。
“房產(chǎn)稅在我看來，實際上是地方政府和業(yè)主之間良性互動的一個公共管理機(jī)制?！崩畹究S即舉例說，“我買了一套房子，但這個房子附近的路沒有修好，環(huán)境也很差，房子價格根本上不去，但是交了房產(chǎn)稅之后，政府就可以將這個錢真正用于改善我的房子周邊的治安、環(huán)境、交通，房價上去了，業(yè)主也會高興。”
李稻葵還認(rèn)為，房地產(chǎn)稅本質(zhì)是一種地方稅。也正因為這樣，在即將產(chǎn)生的房地產(chǎn)稅的立法上，比較合理的做法是由全國人大常委會確定立法原則，而最核心的立法內(nèi)容，包括征收范圍和稅率，則應(yīng)交由各省市人大因地制宜地制定。
征房產(chǎn)稅各地區(qū)別對待
至于房產(chǎn)稅應(yīng)征收多少，李稻葵表示，因為房產(chǎn)稅的征收對象千差萬別，各個地方的情況完全不一樣，因此要區(qū)別看待。以山東為例，它的威海和青島雖然都是沿海城市，但是兩地的房地產(chǎn)市場卻完全不一樣。又比如說像上海，征收比例可適當(dāng)多一點，因為其房地產(chǎn)比較成熟，提供的服務(wù)也多一些；但一些相對落后的地方，其樓市才剛剛開始增長，這時就可以暫時少征收甚至不征收。
李稻葵預(yù)計，今年年底中國的樓市能逐步走出收縮的周期。那么，征收房產(chǎn)稅，是否就可以起到調(diào)節(jié)房價、平衡房價的作用？
“這簡直就是天方夜譚！”李稻葵說，絕不能指望房地產(chǎn)稅去抑制房地產(chǎn)價格的發(fā)展，像前兩年房地產(chǎn)比較火的時候，投資房地產(chǎn)一年的回報超過10%，企圖用1%左右的房產(chǎn)稅來壓抑樓價是不可能的。


關(guān)于自貿(mào)區(qū)：
南沙搞金融優(yōu)勢很明顯
廣東自貿(mào)區(qū)掛牌在即，南沙自貿(mào)區(qū)進(jìn)行金融創(chuàng)新有何優(yōu)勢？
李稻葵認(rèn)為，廣東有大量的企業(yè)，其中還有很多企業(yè)需要轉(zhuǎn)型，在這個過程中對金融需求很旺盛。另外，廣東又是第一儲備大省和貸款大省，“有供應(yīng)有需求，搞金融優(yōu)勢很明顯”。但南沙自貿(mào)區(qū)要做好金融，要允許新型金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，“不要一搞就是銀行和證券公司”。


他說，目前貸款擔(dān)保、眾籌平臺等非銀行類金融機(jī)構(gòu)很多，廣州要仔細(xì)研究好自己實體經(jīng)濟(jì)的需求是什么，然后把它們服務(wù)好，就能做好金融。