一、場地背景

（一）區(qū)位分析——青島中心位置，地形高地，價值洼地

青島藏馬山度假區(qū)地處中國東部的山東半島東南部，東南瀕臨黃海，與韓國、日本隔海相望，區(qū)位交通便捷，具備發(fā)展國際型休閑度假產品的良好基礎。由于藏馬山位于膠南市的地理中心位置，又稱其為“新區(qū)之心”，一小時半徑圈可達山東青島、日照、濰坊等城市。

（二）交通分析——青島休閑半徑圈的市民最佳出游距離

藏馬山地區(qū)的交通系統(tǒng)依托于青島市，從境內外經航空、鐵路、輪渡、公路多種交通方式皆可到達山東省青島市。在“一路、一橋、一隧道”通車后，西海岸新區(qū)與青島市區(qū)形成非常便利的復合型交通網(wǎng)絡，一小時內的車程將藏馬山劃入了青島的休閑半徑圈，在青島市民出游的最佳距離范圍內。

（三）資源優(yōu)勢——山青水秀，峰巒疊嶂，開發(fā)價值極高

聞名遐邇的藏馬山風景旅游區(qū)溝壑密布，數(shù)條季節(jié)性河流流經境內，水資源非常豐富。該區(qū)環(huán)境保護好，無污染，無噪音，山青水秀，峰巒迭嶂，林茂青翠，具有極高的開發(fā)價值。

二、目標定位與開發(fā)路徑

在整體規(guī)劃方案中，青島隆海集團把地區(qū)的湖光山色、田園牧歌的頂級生態(tài)資源與西海岸新區(qū)文化資源完整的融合為一體。對于生態(tài)敏感區(qū)域，給予重點規(guī)劃和融合保護，以保證場地的可持續(xù)發(fā)展。

（一）主題定位

多彩田園·休閑世界·閑山逸水·養(yǎng)生福地

（二）規(guī)劃目標

青島鄉(xiāng)村旅游典范之作、山東鄉(xiāng)村旅游重點項目、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、國家農業(yè)公園、國家AAAAA級景區(qū)。

（三）開發(fā)路徑

1、規(guī)?；奶飯@農業(yè)+鄉(xiāng)村旅游

2、現(xiàn)代高科技+農業(yè)示范園體驗式旅游

3、特色生態(tài)養(yǎng)生+休閑度假農莊

4、農業(yè)科普教育+博覽體驗

5、特色村莊+文化民俗

6、重大節(jié)慶帶動

7、特色城鎮(zhèn)化+鄉(xiāng)村旅游

8、多元資本+市場化企業(yè)運作

三、空間結構與功能分區(qū)

通過“一軸、兩翼、三帶、十五區(qū)”的空間結構，為游客提供商務、體育、觀光、娛樂、休閑度假等項目，平衡了區(qū)域的開發(fā)模式及環(huán)境容量，與此同時確定了實施運營規(guī)劃。

（一）空間結構規(guī)劃

一軸：中央交通主軸。

兩翼：山地養(yǎng)生度假翼，田園休閑旅游翼。

三帶：山地森林景觀帶、田園鄉(xiāng)村景觀帶、濱水生態(tài)景觀帶。了解更多

（二）功能分區(qū)與分區(qū)項目

1、創(chuàng)意農莊體驗園

以現(xiàn)代農業(yè)為基礎的創(chuàng)意主題莊園群。

重點項目：個性主題創(chuàng)意農莊、零碳有機循環(huán)農莊。

2、綠谷商務區(qū)

以山地高端商務度假為主要功能的區(qū)域。

重點項目：綠谷度假會所、綠谷會議中心。

3、山地運動區(qū)

以山地森林運動養(yǎng)生為主要功能的區(qū)域。

重點項目：鄉(xiāng)村露營公園、山地運動公園、田園馬場、青島國際馬會。

4、環(huán)山芳香植物園

以各種芳香植物種植、培育、觀賞為主要功能的區(qū)域。

重點項目：香草谷、迷迭香谷、薰衣草谷、薄荷谷、芳香體驗中心。

5、山地旅游區(qū)

以山地休閑、森林觀光、森林生態(tài)養(yǎng)生為主要功能的區(qū)域。

重點項目：森林養(yǎng)生步道、森林氧吧、森林休閑公園、鄉(xiāng)村音樂廣場。

6、旅游綜合服務區(qū)

以區(qū)域旅游綜合服務為主要功能的區(qū)域。

重點項目：綜合服務中心、中心商業(yè)街、生態(tài)餐廳。

7、千禧谷

以農業(yè)主題娛樂為主要功能的區(qū)域。

重點項目：鄉(xiāng)村休閑世界、農趣園、動物牧園。

8、國際養(yǎng)生生態(tài)園

以農業(yè)生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老為主題的國際度假區(qū)。

重點項目：藏馬山國際養(yǎng)生中心、藏馬山國際養(yǎng)生研究中心、茶香生態(tài)谷。

9、藍莓博覽園

集藍莓種植、培育、觀光、展銷為一體的功能區(qū)。

重點項目：藍莓博覽公園、藍莓谷、國際藍莓廣場。

10、花卉藝術公園

以花卉藝術創(chuàng)作、花卉藝術展示為主要功能。

重點項目：花卉藝術園、花卉創(chuàng)意中心、盤景園、民俗文化村、鄉(xiāng)村度假山莊。

11、七彩果園

以特色蔬果種植、展示、采摘體驗為主要功能。

重點項目：四季水果樂園、國際草莓節(jié)、國際櫻桃節(jié)。

12、高新農業(yè)示范園

以高新農業(yè)技術開發(fā)、孵化、培育、展示為主要功能的區(qū)域。

13、農業(yè)科普體驗園

以現(xiàn)代高新農業(yè)技術展示、農業(yè)科普教育、現(xiàn)代農事體驗為主要功能的區(qū)域。

重點項目：農業(yè)科普觀光園、藏馬山農業(yè)生態(tài)教育基地。

14、齊魯農耕文化公園

以齊魯農耕文化為主題的集農業(yè)景觀、農產品展示、傳統(tǒng)農事體驗為一體的功能區(qū)。

重點項目：天工開物農具博物館、樂享農耕區(qū)、齊魯農耕文化廣場。

15、濱水游憩區(qū)

以濱水觀光、水上游覽、濱水娛樂為主要功能。

重點項目：濱水七彩棧道、濱湖文化廣場、湖岸水樂園、濱水休閑長廊、垂釣樂園。

四、成功經驗總結

藏馬山鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)通過可持續(xù)的旅游綜合開發(fā)，多產業(yè)聯(lián)合經營，3-4年時間，實現(xiàn)200萬人次/年游客量，成為旅游度假功能完善，基礎配套設施齊全，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，人文氛圍濃厚的集旅游觀光、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療保健、商務會議、體育運動、綠色居住、現(xiàn)代農業(yè)等功能于一體的綜合型旅游度假區(qū)。

藏馬山旅游度假區(qū)規(guī)劃成功地植入了藍莓、香草、茶、有機疏菜等創(chuàng)意農業(yè)，不僅帶動了度假地產的環(huán)境體系開發(fā)，同時提供了大量就業(yè)機會，促進了民俗旅游的迅猛發(fā)展，逐步形成了當?shù)靥厣r業(yè)觀光旅游帶，走出了一條多產業(yè)綜合協(xié)調發(fā)展多端盈利模式引領的發(fā)展之路。

“創(chuàng)意農業(yè)+創(chuàng)意農產品”，打造區(qū)域農業(yè)新品牌，培育區(qū)域內新的增長力。青島藏馬山的創(chuàng)意農業(yè)經過整合產前、產中、產后各環(huán)節(jié)連結成創(chuàng)意農業(yè)全產業(yè)鏈條，從而進行產業(yè)化經營，推動了區(qū)域內農業(yè)生產和農民收入持續(xù)增長，促進了生態(tài)、經濟和社會三大效益有機統(tǒng)一。