課程背景：

房地產(chǎn)企業(yè)為了提高自身的經(jīng)濟(jì)效益，逐漸開始通過合理的手段進(jìn)行避稅，這已經(jīng) 成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中一個(gè)重要的發(fā)展趨勢(shì)。如何才能合理避稅呢？本課程分享了   房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅14招，系統(tǒng)闡述了14個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的避稅思路及路線，幫助企     業(yè)通過開發(fā)成本組合和成本核算的分析，強(qiáng)化成本控制及經(jīng)營(yíng)管理，最終實(shí)現(xiàn)合理避稅。

課程收益：

通過學(xué)習(xí)本課程，讓房企財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)以及財(cái)務(wù)副總等掌握房企最實(shí)用的合理避稅招數(shù)，增加稅后利潤(rùn)，同時(shí)還有助于房企財(cái)管人員有效控制好稅收籌劃過程中的稅收風(fēng)險(xiǎn)，提高籌劃水平，進(jìn)而提升企業(yè)商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

講授方法：1.老師就房企合理避稅實(shí)用招數(shù)及其稅收風(fēng)控建議進(jìn)行詳細(xì)講解；

                 2.由聽課學(xué)員分組討論并與老師互動(dòng)交流；

                 3.老師就討論結(jié)果做點(diǎn)評(píng)并作課程總結(jié)。

課程大綱：

   一、第1招——利用臨界點(diǎn)進(jìn)行合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路及路線圖

　　(1) 避稅思路

　　(2) 避稅路線圖及案例分析

二、第2招——利息支付過程中的合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路及路線圖

　　(1) 避稅思路

　　(2) 避稅路線圖及案例分析

三、第3招——代收費(fèi)用處理中的合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路及路線圖

　　(1) 避稅思路

　　(2) 避稅路線圖及案例分析

四、第4招——通過增加扣除項(xiàng)目合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路及路線圖

　　(1) 避稅思路

　　(2) 避稅路線圖及案例分析

五、第5招——利用土增稅優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、土增稅優(yōu)惠政策及避稅路線圖

　　(1) 土增稅的法定減免項(xiàng)目

　　(2) 土增稅的政策性減免項(xiàng)目

　　(3) 避稅路線圖及案例分析

六、第6招——開發(fā)多處房地產(chǎn)的合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路及路線圖

　　(1) 避稅思路

　　(2) 避稅路線圖及案例分析

七、第7招——房屋租賃中的合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路

　　(1) 繳納增值稅

　　(2) 利用非應(yīng)稅項(xiàng)目實(shí)施合理避稅

　　(3) 分別核算應(yīng)稅與非應(yīng)稅項(xiàng)目

　　(4) 分別核算兼營(yíng)行為

　　(5) 分清房屋出租與建筑物出租

　　(6) 將出租過程中的費(fèi)用分別核算

         案例分析

八、第8招——利用“甲供材”進(jìn)行合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、何為甲供材

　　3、避稅思路及案例分析

九、第9招——將房產(chǎn)銷售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路

　　3、避稅思路圖及案例分析

十、第10招——將出租改為對(duì)外投資進(jìn)行合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路

　　3、避稅思路圖及案例分析

十一、第11招——轉(zhuǎn)換房產(chǎn)稅計(jì)稅方式合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路

　　3、避稅思路圖及案例分析

十二、第12招——土增稅清算過程中的合理避稅

　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路

　　(1) 利用清算條件避稅

　　(2) 利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)定避稅

　　(3) 利用扣除項(xiàng)目規(guī)定避稅

　　(4) 利用清算前后的房地產(chǎn)銷售費(fèi)用扣除進(jìn)行避稅

　　3、避稅路線圖及案例分析

十三、第13招——利用精裝房進(jìn)行合理避稅

　　1、政策依據(jù)

　　2、避稅思路

　　3、避稅路線圖及案例分析

十四、第14招——售后回租過程中的合理避稅

　　1、何為售后回租？

　　2、政策依據(jù)

　　3、稅收處理

　　4、避稅思路

　　5、避稅路線圖及案例分析

學(xué)員分組討論及互動(dòng)

老師點(diǎn)評(píng)及課程總結(jié)