產(chǎn)業(yè)園區(qū)/特色小鎮(zhèn)/產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃、招商與運營管理隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間收縮，進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已被眾多房企視為重要的轉型方向之一，各類高新區(qū)、開發(fā)區(qū)也面臨運營創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)雖同屬房產(chǎn)業(yè)，但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)大相徑庭，很多房地產(chǎn)巨頭仍就無法很好的規(guī)劃、運營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。

產(chǎn)業(yè)空間本身就是跨界而來，從地產(chǎn)到產(chǎn)業(yè)，本就是兩個大不相同的領域，如果再到更細分的產(chǎn)業(yè)，之前的區(qū)隔就更是十萬八千里。如何做好園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營，成為入場新兵及地產(chǎn)思維的產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)老同志們最頭痛的問題。

城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)變革的時代,

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)踐行者們面臨哪些問題?

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，做產(chǎn)業(yè)還是做地產(chǎn)？

傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)，項目難，拿地難，如何轉型？

拿了地該怎么干？如何招商?

非核心區(qū)位的地塊怎么做園區(qū)？

傳統(tǒng)園區(qū)遇到瓶頸，企業(yè)資源有限，如何實現(xiàn)運營創(chuàng)新？

... ...

2018年，8月

《產(chǎn)業(yè)園區(qū)/特色小鎮(zhèn)/產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃、招商與運營管理》主題授課，即將開啟！

課 程 模 塊課程模塊一  主題課程規(guī)劃篇ü 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃范籌

ü 園區(qū)立項規(guī)劃

ü 園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

ü 園區(qū)空間、建筑與工程規(guī)劃

ü 園區(qū)商業(yè)模式規(guī)劃

ü 園區(qū)招商規(guī)劃

ü 園區(qū)運營規(guī)劃

ü 地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的跨界融合

ü 傳統(tǒng)房企轉型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃教學案例：

ü 案例一：鄭州航空港區(qū)—興瑞·全球智慧供應鏈小鎮(zhèn)

ü 案例二：佛山中德工業(yè)服務區(qū)核心區(qū)·未來數(shù)智城

ü 案例三：蘇州科技城·數(shù)字產(chǎn)業(yè)總部基地招商篇ü 產(chǎn)業(yè)園招商“六部曲”

ü USP理論：獨特的賣點

ü 行商與坐商的技巧

ü 產(chǎn)業(yè)鏈招商與平臺招商

ü 聯(lián)合招商與公共關系營銷

ü 園區(qū)的話題事件與網(wǎng)絡營銷

ü 園區(qū)的品牌打造與活動推廣

ü 龍頭企業(yè)的招商效應

ü 玩法不同的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)教學案例：

ü 案例一：互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

ü 案例二：二線城市怎么做總部基地--匯峰中心總部基地運營篇

ü 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的三駕馬車

ü 科技孵化器的運營

ü 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營創(chuàng)新

ü 園區(qū)公共服務平臺

ü 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的常見“病”

ü 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌復制擴張

ü 蘇州工業(yè)園運營創(chuàng)新

ü 互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

ü 粵港澳創(chuàng)業(yè)社區(qū) 教學案例：

ü 案例一：蘇州工業(yè)園運營創(chuàng)新

ü 案例二：互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

ü 案例三：粵港澳創(chuàng)業(yè)社區(qū)智慧園區(qū)

ü 智慧園區(qū)規(guī)劃

ü 產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和智慧園區(qū)

ü 智慧園區(qū)招商

ü 智慧園區(qū)展示

ü 智慧園區(qū)運營

ü 智慧園區(qū)案例剖析教學案例：

ü 案例一：產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心

ü 案例二：廣東中小企業(yè)云平臺

ü 案例三：工業(yè)設計云平臺

ü 案例四：工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺課程模塊二  項目考察松山湖系

（產(chǎn)業(yè)新高地）

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)聚集

空間布局

產(chǎn)品創(chuàng)新

服務體系

......01松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

ü 廣深產(chǎn)業(yè)外溢與轉移的產(chǎn)業(yè)新高地

ü 產(chǎn)業(yè)園華麗轉身產(chǎn)業(yè)新城的標桿案例02國際金融創(chuàng)新園

ü 區(qū)域型房地產(chǎn)企業(yè)轉型的標桿案例

ü 金融創(chuàng)新提升運營的典范03松湖智谷

ü 智能制造為重點的產(chǎn)業(yè)融合的綜合性園區(qū)

ü 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在前，渠道招商在后04中集智谷

ü 中國工業(yè)4.0智能制造示范基地

ü 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營的新標桿05華為歐洲小鎮(zhèn)

ü 松山湖終端全球總部基地

ü 引領世界的企業(yè)總部形象新典范06機器人產(chǎn)業(yè)園

ü 東莞市機器人產(chǎn)業(yè)版圖中的核心

ü 東莞科技創(chuàng)新的放大器

ü 創(chuàng)造與展示的新窗口和國際機器人交流的平臺07大學創(chuàng)新城

ü 大型科學產(chǎn)業(yè)綜合體

ü 東莞新一輪產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展的重要”增長極08基金小鎮(zhèn)

ü 千億元基金產(chǎn)業(yè)集群

ü 新興金融集聚示范區(qū)

學 習 體 系

體系1  主題授課

本次主題課程收益

1、系統(tǒng)掌握新常態(tài)下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)戰(zhàn)略認知和規(guī)劃體系；

2、深度學習產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)典型運營商的商業(yè)模式；

3、掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)招商銷售推廣實操策略；

4、掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)運營創(chuàng)新規(guī)劃和全程實操技巧。

《產(chǎn)業(yè)園區(qū)/特色小鎮(zhèn)/產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃、招商與運營管理》主題授課  

王玉祥

贏城創(chuàng)始合伙人、總裁

中大 EMBA，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟博士

專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)&特色小鎮(zhèn)&產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃招商運營十多年經(jīng)驗

n 20年來產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、IT科技的經(jīng)驗擅長產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、科技、金融跨界資源整合和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全程運營服務，在國內已服務近50個高端主題園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、商務辦公及總部基地項目。

實戰(zhàn)經(jīng)驗

n 近期規(guī)劃運營項目有松山湖國家高新區(qū)、順德高新區(qū)西部啟動區(qū)、中德服務區(qū)核心區(qū)、松山湖企業(yè)上市總部基地、匯峰中心總部基地、華南智慧城、東莞市 32 鎮(zhèn)街科技載體發(fā)展規(guī)劃、國際金融創(chuàng)新園、昆明移動互聯(lián)網(wǎng)&銀河 T-PARK科技園、株洲智慧谷、常徳智慧谷、上海交大國家大學科技園、松山湖互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、新智匯智能產(chǎn)業(yè)總部基地、深圳大浪時尚創(chuàng)意城、深圳優(yōu)創(chuàng)空 間、新加坡豐樹國際創(chuàng)智園、三山粵港澳青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)、南沙自貿區(qū)國際貿易與跨境電商示范基地、蘇州科技城數(shù)智產(chǎn)業(yè)總部基地，鄭州興瑞智慧供應鏈小鎮(zhèn)等。

培訓經(jīng)歷

n 為卓越集團東莞分公司的學員們分享《地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的跨界融合》精品課程

n 為濟南市市中區(qū)經(jīng)濟發(fā)展班講授《創(chuàng)新驅動下的產(chǎn)業(yè)載體定位與招商引資策略》課程

n 為CIH英皇同學會講解《主題園區(qū)的運營創(chuàng)新》課程

n 為浙江衢州市常山縣“項目鐵軍”專題培訓班的學員們培訓精品系列課程《產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與運營》

n 為順控集團中層管理人員講授產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專項精品課程

n 為北京城建集團的學員們講授《產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、招商和運營管理》

n 為百銳學堂講授精品課程《產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃、招商與運營管理》

n 為深圳特區(qū)建設發(fā)展集團的高級管理人員培訓《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、招商與運營管理》課程

n 為金地物業(yè)集團講授《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、招商與運營管理》課程

n 為成都青羊總部經(jīng)濟基地的學員們分享產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專項精品課程

n ......

授課亮點

n 新常態(tài)下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)戰(zhàn)略認知和規(guī)劃體系解讀

n 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)典型運營商的商業(yè)模式解析

n 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)招商銷售推廣實操策略分享

n 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/主題園區(qū)運營創(chuàng)新規(guī)劃和全程實操技巧

體系2  項目考察

基于往期園區(qū)課程學習與考察，我們精選出最具代表性的園區(qū)案例，通過實地考察、操盤手全方位講解、深度交流、復盤總結等教學手段，深剖操盤思路和落地方法，探索不同類型園區(qū)操盤過程中的成敗得失。找尋啟示。

為什么是選松山湖培訓和考察？深圳的園區(qū)做得成功是因為深圳一線創(chuàng)新城市的經(jīng)濟實力、創(chuàng)新機制加上香港的資本及產(chǎn)業(yè)要素支撐，而帶動東莞城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級是因為有了松山湖的創(chuàng)新驅動，華為及各龍頭企業(yè)，各主題園區(qū)的蓬勃發(fā)展而帶動東莞城市的發(fā)展。

考察項目線路：

備注：具體的項目考察根據(jù)時間或其他情況會稍有調整

考察項目1：松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

東莞松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2001年11月經(jīng)廣東省人民政府批準設立，2010年9月經(jīng)國務院批準為國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，11月正式獲國務院授牌。

坐落于“廣深港”黃金走廊腹地, 地處東莞幾何中心, 南臨香港、深圳，北靠廣州, 地理位置十分優(yōu)越，是一個在國內具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。

考察項目2：國際金融創(chuàng)新園

松山湖國際金融創(chuàng)新園，坐落于于松山湖國家高新產(chǎn)業(yè)園北部研發(fā)區(qū)；項目占地面積達260畝，總建筑面積超過40萬平方米。項目將打造成中國乃至世界金融孵化、金融創(chuàng)新的樣板工程。項目旨在為東莞產(chǎn)業(yè)轉型，產(chǎn)業(yè)升級，為推動東莞金融事業(yè)的發(fā)展，打造東莞極具代表性的區(qū)域綜合服務中心。

考察項目3：松湖智谷

松湖智谷隸屬于東莞市高盛科技園開發(fā)有限公司，項目位于東莞市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，寮步鎮(zhèn)南部，松山湖大道北側，緊鄰松山湖大道與石大路立交，與佛嶺生態(tài)旅游區(qū)和松山湖高科技產(chǎn)業(yè)園相鄰。

松湖智谷總投資約200億元，總占地1500畝，總面積180萬平方米。松湖智谷以再造一座寮步新城的高標準、高起點和高要求進行規(guī)劃設計，實現(xiàn)產(chǎn)城融合，打造成為智慧新城、產(chǎn)業(yè)新城、生態(tài)新城、人文新城。

園區(qū)集高端生產(chǎn)、中試研發(fā)、總部辦公、生活配套、休閑娛樂于一體，借助東莞產(chǎn)業(yè)升級轉型和松山湖高科技產(chǎn)業(yè)聚集的機遇，重點打造高端電子信息、智能裝備、大數(shù)據(jù)為主的東莞制造2025示范產(chǎn)業(yè)園。集超甲級產(chǎn)業(yè)大廈、產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、創(chuàng)新科技展廳、高端生產(chǎn)體驗和現(xiàn)代商務配套于一體。

考察項目4：中集智谷

中集智谷產(chǎn)業(yè)園，位于東莞松山湖國家級高新區(qū)，是由世界領先的物流和能源裝備巨擘——中國百強企業(yè)中集集團斥資180億元在東莞打造四大產(chǎn)業(yè)基地之一。立意打造成為中國制造2025示范園區(qū)，將進一步助力東莞甚至中國產(chǎn)業(yè)轉型升級發(fā)展，成為推動中國制造2025戰(zhàn)略實施以及科技創(chuàng)新驅動的核心力量。

      園區(qū)總規(guī)劃占地約502畝，規(guī)劃建筑面積超過50萬㎡，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑面積逾30萬㎡，配套住宅建筑面積約18萬㎡。集生態(tài)辦公、休閑商業(yè)、人才安居于一體，產(chǎn)品規(guī)劃有定制總部、中小企業(yè)獨棟總部、多/中高層研發(fā)辦公樓、配套住宅、商業(yè)街區(qū)。順應“中國制造2025”及“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的國家戰(zhàn)略發(fā)展大勢，園區(qū)重點打造智能裝備、機器人、電子信息、移動互聯(lián)等高端科技產(chǎn)業(yè)集群，未來將引進500家智能科技企業(yè)，預計全部建成后年產(chǎn)值達200億元。

考察項目5：華為歐洲小鎮(zhèn)

華為終端總部項目將按歐洲小鎮(zhèn)的建筑風格建設，分為12個建筑組團，分別模仿牛津、溫德米爾、盧森堡、布魯日、弗里堡、勃艮第、維羅納、巴黎、格拉納達、博洛尼亞、海德爾堡、克倫諾夫；

設計構思：

■ 借鑒聞名世界、深受人們喜愛的12個歐洲經(jīng)典建筑的特色，進行提煉與整合，通過華為松山湖項目基地重塑和升華■ 以標志性中心建筑、中心廣場及與周圍相呼應的建筑群，來表達“人文群落”的意境■ 充分利用自然地形，創(chuàng)造經(jīng)過數(shù)百年歷史而形成的宜人空間尺度，打造舒適健康的辦公環(huán)境

考察項目6：機器人產(chǎn)業(yè)園

東莞松山湖國際機器人產(chǎn)業(yè)項目以香港科技大學李澤湘教授為核心力量，協(xié)同機器人研究領域國內外高校、產(chǎn)業(yè)界優(yōu)秀企業(yè)、機器人技術和管理的優(yōu)秀人才， 圍繞機器人產(chǎn)業(yè)的核心技術，開展協(xié)同創(chuàng)新、 成果轉化、 企業(yè)孵化、 創(chuàng)業(yè)家培養(yǎng)和企業(yè)群培育。

機器人產(chǎn)業(yè)項目將大力培育三大企業(yè)群：運動控制與高端裝備企業(yè)群、工業(yè)與服務機器人企業(yè)群和高端消費產(chǎn)品企業(yè)群。機器人產(chǎn)業(yè)項目以培育機器人上下游產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新領軍人才為亮點，以機器人人才培育、企業(yè)孵化、加速、研發(fā)為基礎，以投資基金做支持，打造中國首個國際機器人產(chǎn)業(yè)平臺，成為東莞科技創(chuàng)新的放大器、創(chuàng)造與展示的新窗口和國際機器人交流的大平臺。

考察項目7：大學創(chuàng)新城

東莞大學創(chuàng)新城占地面積397畝，總建筑面積53.3萬平方米，總投資約28億元。大學創(chuàng)新城分為科研功能區(qū)、企業(yè)孵化功能區(qū)和高端配套功能區(qū)。

大學創(chuàng)新城將容納10-15個大學研究院，目前已經(jīng)引進了東莞深圳清華大學研究院創(chuàng)新中心、華南協(xié)同創(chuàng)新研究院、東莞暨南大學研究院、東莞華南設計創(chuàng)新院、東莞同濟大學研究院等5家大學研究院。

大學創(chuàng)新城通過集聚國內知名高校優(yōu)勢科系和重點項目的創(chuàng)新資源，發(fā)展科技服務業(yè)和創(chuàng)新服務業(yè)，促進科技資本、金融資本、土地資本的融合發(fā)展，將打造東莞新一輪產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展的重要”增長極“。

考察項目8：基金小鎮(zhèn)

東莞松山湖基金小鎮(zhèn)是東莞市政府引導設立的新興金融集聚區(qū)，旨在依托粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位優(yōu)勢，特別是東莞松山湖強大的高新技術產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和配套，通過統(tǒng)一規(guī)劃，完善配套、集聚產(chǎn)業(yè)，對接廣東省、深圳市和港澳的資源,打造集“基金鏈、科技鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、人才鏈、教育鏈”五鏈融合為特色的基金業(yè)生態(tài)圈。

松山湖基金小鎮(zhèn)在2017年引入200億元基金管理規(guī)模，力爭2018年累計引入500億元基金管理規(guī)模，2019年累計引入1000億元基金規(guī)模，在3年內打造一個千億元基金產(chǎn)業(yè)集群。

我們和誰一起學習？

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司或主題園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城項目的公司高管及核心中層策劃營銷運營管理人員；

2、轉型經(jīng)營的傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商的中高層決策人員；

3、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會領導及核心策劃招商運營人員；

4、孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間投資人；

5、政府及咨詢機構產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃及運營負責人。

課程說明：

【主辦機構】贏城智庫

【時間地點】2018 年8月11-12日 松山湖宏遠·新智匯二樓會議中心

【培訓安排】一天的課程培訓 、一天的項目考察及復盤總結，共兩天

【培訓費用】4880元/人（講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇、午餐），提供酒店代訂服務，費用自理。