【住宅地產(chǎn)設(shè)計(jì)】及【投資測算】

       住宅設(shè)計(jì)不是很好講，要么太深入，達(dá)到人體工學(xué)和家具尺度；要么太籠統(tǒng)，蜻蜓點(diǎn)水說不到本質(zhì)。經(jīng)過審慎的思考，我們決定，采取一種全新的方式，來講解住宅地產(chǎn)設(shè)計(jì)和投資測算。本次課程分為五個(gè)部分：

       首先，是一個(gè)包子鋪的故事。包子鋪的開張、競爭、規(guī)?；?、品牌化，后來不斷擴(kuò)大規(guī)模，引起投資者的關(guān)注。通過這個(gè)故事，我們重點(diǎn)講解什么是銷售類物業(yè)的生意經(jīng)。

       其次，是一個(gè)高等數(shù)學(xué)應(yīng)用題。通過高數(shù)線性規(guī)劃例題，運(yùn)籌學(xué)的實(shí)際應(yīng)用案例，推導(dǎo)出住宅設(shè)計(jì)【強(qiáng)排】，就是在各種限定條件下，不斷尋找最優(yōu)解的一個(gè)動(dòng)態(tài)過程。接下來講解定位報(bào)告，容積率與形態(tài)，價(jià)格梯度，強(qiáng)排過程，戶型選擇，面積段等，我們不講解海量的戶型庫，不列舉大量的強(qiáng)排方案。重點(diǎn)講解強(qiáng)排的內(nèi)在邏輯和核心要點(diǎn)。

      再次，是一個(gè)項(xiàng)目的全過程。我們重點(diǎn)講解總圖深化，單體深化，售樓處樣板間示范區(qū)設(shè)計(jì)，外立面深化，景觀深化，精裝修設(shè)計(jì)，地下停車，底商，以及企業(yè)層面的相關(guān)工作。

      接下來，是一個(gè)項(xiàng)目管理者，我們講解作為住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者，應(yīng)該具備的三個(gè)能力。

      最后，是一個(gè)簡單又復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問題。我們主要講解住宅的投資測算。包括收入、成本、稅務(wù)、費(fèi)用、凈利潤等，還提及稅務(wù)籌劃、貸款利息、滾動(dòng)開發(fā)等事項(xiàng)。

      學(xué)習(xí)完本次課程，您對銷售類物業(yè)的生意經(jīng)會(huì)有所熟悉，對住宅的地產(chǎn)設(shè)計(jì)會(huì)更加了解，對住宅的地產(chǎn)管理更加精通，也掌握了住宅投資測算的主要方法。同時(shí)，也獲得了個(gè)人職場技能和經(jīng)驗(yàn)的積累，作為知識(shí)的儲(chǔ)備與沉淀，熬過寒冬，厚積薄發(fā)！

【講透系列介紹】

      講透系列是我作為地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)高管，以我本人12年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，5年央企大型設(shè)計(jì)院經(jīng)驗(yàn)，國家一級(jí)注冊建筑師。這樣的職業(yè)經(jīng)驗(yàn)。主持參與過眾多知名房地產(chǎn)項(xiàng)目。多次作為嘉賓為不良資產(chǎn)聯(lián)盟進(jìn)行培訓(xùn)。同時(shí)，也作為專家評委，參與大型國企項(xiàng)目的評審工作。這樣的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。對房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的那些事所做的全方位，全面性，簡潔但深刻的總結(jié)。

      用最簡單的方法，解讀最復(fù)雜的問題，看清事情的本質(zhì)，從而事半功倍，是我對講透系列的要求。

講透系列由九大課程組成。包括：

1)   講透【住宅地產(chǎn)設(shè)計(jì)】及【投資測算】

2)   講透【購物中心】地產(chǎn)設(shè)計(jì)

3)   講透【酒店及寫字樓】地產(chǎn)設(shè)計(jì)

4)   講透【商業(yè)地產(chǎn)】投資測算

5)   講透地產(chǎn)【設(shè)計(jì)管理】

6)   講透地產(chǎn)【計(jì)劃管理】

7)   講透【資產(chǎn)證券化REITs】

8)   講透【不良資產(chǎn)設(shè)計(jì)盤活方法】

9)   講透【城市更新】與【既有建筑改造】

      我們從地產(chǎn)設(shè)計(jì)專業(yè)入手，到地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理，再到地產(chǎn)相關(guān)測算，不良資產(chǎn)盤活，以及資產(chǎn)證券化、城市更新、既有建筑改造。由專業(yè)到管理，由項(xiàng)目端到資產(chǎn)端，針對地產(chǎn)設(shè)計(jì)所進(jìn)行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產(chǎn)設(shè)計(jì)、提高專業(yè)技能、擴(kuò)展管理視野、為企業(yè)及個(gè)人全面賦能。