經(jīng)濟(jì)學(xué)家參照世界多國(guó)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，拋開(kāi)其他政策因素，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)投資才會(huì)減緩，房?jī)r(jià)才會(huì)真正趨穩(wěn)或下跌。如果土地政策不根本改變，那么從城鎮(zhèn)化率角度估算，未來(lái)12年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房?jī)r(jià)只會(huì)繼續(xù)上漲！ 　　在廣州的一場(chǎng)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)工商管理學(xué)院金融學(xué)教授郎咸平，向嘉賓分享了他的“獨(dú)門(mén)”投資方式：“在美國(guó)炒股票，在中國(guó)炒樓，炒專(zhuān)家古董，不炒黃金，不炒A股。”郎咸平教授認(rèn)為，在中國(guó)最保值與最理智的投資方式是房地產(chǎn)；但只要是投資房產(chǎn)就能賺的“傻瓜模式”已經(jīng)不適用了，必須要選擇具備區(qū)域發(fā)展價(jià)值的樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值高的樓盤(pán)，“不能拿自己的錢(qián)開(kāi)玩笑”。 　　在這里，專(zhuān)家們賣(mài)了一個(gè)關(guān)子：拋開(kāi)其他政治因素，僅僅就城市化率來(lái)看問(wèn)題。 　　但令人遺憾的是，我們的經(jīng)濟(jì)生活可不是這么“單純”、這么“單線(xiàn)條”，而是受到其他各種因素的影響，房?jī)r(jià)的走勢(shì)并不單單受到城市化水平的制約，還受到其他政治、社會(huì)諸多因素的影響與交互作用。 　　遠(yuǎn)的不說(shuō)，單單是幾年前的那場(chǎng)全球性金融危機(jī)，本來(lái)已經(jīng)讓中國(guó)房市走向了“拐點(diǎn)”了。就在這時(shí)，四萬(wàn)億刺激計(jì)劃提出，央行配合執(zhí)行了十分寬松的貨幣政策。2009年和2010年實(shí)施極度寬松的貨幣政策，兩年放貸18萬(wàn)億，相當(dāng)于正常年景6年新增貸款的總和。央企由此獲得了大量的貸款，而這些本不需要資金的企業(yè)因?yàn)橘Y金無(wú)處投放而紛紛拿地皮，在之后的幾年時(shí)間里地王頻出，拿地者大多為國(guó)企和央企。地價(jià)占房?jī)r(jià)的一半以上，最終造成房?jī)r(jià)持續(xù)走高，本來(lái)早該下跌的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺至今。可見(jiàn)房市其實(shí)并不只是和城市化正相關(guān)，還與政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境正相關(guān)。所以，僅僅從城市化率角度來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，其實(shí)并不可取。 　　事實(shí)上，早在三年前，郎咸平在廣州南國(guó)書(shū)香節(jié)中主講“中國(guó)經(jīng)濟(jì)到底怎么了”，就表示中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)生病了，房地產(chǎn)價(jià)格居高不下是經(jīng)濟(jì)發(fā)燒的泡沫現(xiàn)象。制造業(yè)面臨人民幣升值，稅負(fù)過(guò)重等因素，投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩等困境，于是企業(yè)家將大量資金投入樓市、股市。另一方面，通貨膨脹嚴(yán)重，貨幣貶值，為了規(guī)避通貨膨脹的損失，民間大量資金投入樓市、股市，從而加劇房地產(chǎn)泡沫。 　　有意思的是，郎咸平當(dāng)時(shí)就不是把房?jī)r(jià)和城市化簡(jiǎn)單掛鉤，而是綜合考慮了經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)因素、政策因素等多種因素對(duì)房?jī)r(jià)的“合力”。這其實(shí)也提醒我們，今天一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家僅僅從城市化率來(lái)判斷國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并不是負(fù)責(zé)任的做法。他們進(jìn)而得出的“房?jī)r(jià)還要再漲12年”結(jié)論，與其說(shuō)是一個(gè)合理的預(yù)期，倒不如是一張“狗皮膏藥”。