2015威海區(qū)域發(fā)展暨財富高峰論壇活動成功舉行，論壇會上郎咸平教授針對大眾所關注的投資概念侃侃而談，對比了股市、黃金、樓市三種不同的投資方式，郎教授認為當前樓市還是比較靠譜的投資方式，同時郎教授也針對樓市投資，給出了系列建議，引發(fā)威海商業(yè)地產的深思。 郎咸平給豐禾國際商業(yè)廣場帶來的思考 很多投資者認為當前房地產庫存嚴重，必然會影響升值，而郎教授指出房地產市場已經進入常態(tài)化發(fā)展階段，什么叫常態(tài)化，就是大家會花錢買的房子叫常態(tài)化地產，如果當前的房地產價格釋放后，房地產需求量就會暴漲，庫存的地產不會影響到常態(tài)化地產價格，只會出現(xiàn)好的漲壞的跌的情況，什么樣的房子才是常態(tài)化呢？ 郎咸平給豐禾國際商業(yè)廣場帶來的思考 商業(yè)地產升值首要條件是符合常態(tài)化 郎教授說道，滿足4個條件就是常態(tài)化地產。第一，是否具有本地特色，以豐禾國際商業(yè)廣場為例，舊址木材市場，其中一大業(yè)態(tài)建材城，一定程度上遵循了其原本的產品定位，此外，對于天東商圈來說，周圍并無大型的商業(yè)綜合體，豐禾國際商業(yè)廣場總建筑面積22萬平米，完全匹配了市場的需求，也就是具備了威海本地特色。 第二，是否靠近學區(qū)房，對于住宅來說學區(qū)房不難理解，百年大計，教育為本，任何時候學區(qū)房都有著無限的升值潛力，對商業(yè)地產來說，臨近學區(qū)房也十分重要，毫無疑問，學區(qū)房必然帶來大量的客流。眾所周知，帶動一個地區(qū)的發(fā)展，通常依靠學校的遷入，大學城的興建。豐禾國際商業(yè)廣場臨靠新苑學校、新都小學、新都幼兒園，項目自身也配備了住宅和幼兒園，完全符合常態(tài)化地產的要求。 郎咸平給豐禾國際商業(yè)廣場帶來的思考 第三，是否占據(jù)優(yōu)良地段，但是地段絕對是商業(yè)地產升值的首要因素，天東路口的重要性對每一個老威海人來說都十分知曉，這里成為銜接青島煙臺的咽喉之地，也必將帶來源源不斷的客流。 第四，是否靠近剛需房，剛需房最大特點便是空置率低，其消費需求量也日益上漲，剛需樓盤必將為周邊商業(yè)地產地產帶來源源不斷的客流。豐禾國際商業(yè)廣場周邊遍布大量的剛需樓盤，如小城故事、蔚海新天地、東駿閱山等住宅項目，此外年輕人時尚前衛(wèi)的消費為豐禾國際商業(yè)廣場注入了活力。 商業(yè)地產升值要遵循香港經濟學原則 商業(yè)地產的本質在于運營，郎教授也指出了商業(yè)地產應該遵循“香港經濟學”原則。也就是說商業(yè)要注重業(yè)態(tài)配比，增加餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，香港商業(yè)的繁榮主要是依靠體驗類業(yè)態(tài)，此外互聯(lián)網+時代，一定要注重線上線下結合，走電商之路，當然，還要選擇一個有責任心得開發(fā)商，商業(yè)地產重在運營，運營好了，業(yè)戶才能賺到更多的錢。 郎咸平給豐禾國際商業(yè)廣場帶來的思考 豐禾國際項目從產品定位之初就意識到電子商務的重要性，小商品博覽城、特產E商城都有效地與電商結合，小商品城首創(chuàng)威海版淘寶，特產E商城線下一鋪，線上六店，將威海生意做向全球，電商基地更是直接面向電子商務打造專業(yè)電商寫字樓，十字金街打造的威海首座不夜城，涵蓋餐飲、娛樂、休閑等多種體驗類業(yè)態(tài)，項目開發(fā)商秀嶼地產秉承著“為合作者著想，幫投資者盈利，促經營者成功”的服務理念與運營宗旨進行操盤，未來也將聘請專業(yè)的運營團隊進行運營管理。 常態(tài)化和香港經濟學兩大原則，是決定投資是否升值的重要條件，也是商業(yè)地產未來能否運營成功的先決條件，6月16日當股市大盤再次跌破4900點時，投資客時候該認真考慮郎教授的投資建議了。 豐禾國際商業(yè)廣場無論從地段交通還是項目定位業(yè)態(tài)劃分等方面都做到滿足常態(tài)化和香港經濟學兩大原則，目前推出天東十字金街，打造威海首個不夜城，總價35萬起，首付2成起，小商品博覽城首付8萬起，電商基地和酒店公寓同步推出！