2015威海區(qū)域發(fā)展暨財(cái)富高峰論壇活動(dòng)成功舉行，論壇會(huì)上郎咸平教授針對(duì)大眾所關(guān)注的投資概念侃侃而談，對(duì)比了股市、黃金、樓市三種不同的投資方式，郎教授認(rèn)為當(dāng)前樓市還是比較靠譜的投資方式，同時(shí)郎教授也針對(duì)樓市投資，給出了系列建議，引發(fā)威海商業(yè)地產(chǎn)的深思。 郎咸平給豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)的思考 很多投資者認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重，必然會(huì)影響升值，而郎教授指出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段，什么叫常態(tài)化，就是大家會(huì)花錢(qián)買(mǎi)的房子叫常態(tài)化地產(chǎn)，如果當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格釋放后，房地產(chǎn)需求量就會(huì)暴漲，庫(kù)存的地產(chǎn)不會(huì)影響到常態(tài)化地產(chǎn)價(jià)格，只會(huì)出現(xiàn)好的漲壞的跌的情況，什么樣的房子才是常態(tài)化呢？ 郎咸平給豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)的思考 商業(yè)地產(chǎn)升值首要條件是符合常態(tài)化 郎教授說(shuō)道，滿足4個(gè)條件就是常態(tài)化地產(chǎn)。第一，是否具有本地特色，以豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)為例，舊址木材市場(chǎng)，其中一大業(yè)態(tài)建材城，一定程度上遵循了其原本的產(chǎn)品定位，此外，對(duì)于天東商圈來(lái)說(shuō)，周?chē)o(wú)大型的商業(yè)綜合體，豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積22萬(wàn)平米，完全匹配了市場(chǎng)的需求，也就是具備了威海本地特色。 第二，是否靠近學(xué)區(qū)房，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)學(xué)區(qū)房不難理解，百年大計(jì)，教育為本，任何時(shí)候?qū)W區(qū)房都有著無(wú)限的升值潛力，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，臨近學(xué)區(qū)房也十分重要，毫無(wú)疑問(wèn)，學(xué)區(qū)房必然帶來(lái)大量的客流。眾所周知，帶動(dòng)一個(gè)地區(qū)的發(fā)展，通常依靠學(xué)校的遷入，大學(xué)城的興建。豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)臨靠新苑學(xué)校、新都小學(xué)、新都幼兒園，項(xiàng)目自身也配備了住宅和幼兒園，完全符合常態(tài)化地產(chǎn)的要求。 郎咸平給豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)的思考 第三，是否占據(jù)優(yōu)良地段，但是地段絕對(duì)是商業(yè)地產(chǎn)升值的首要因素，天東路口的重要性對(duì)每一個(gè)老威海人來(lái)說(shuō)都十分知曉，這里成為銜接青島煙臺(tái)的咽喉之地，也必將帶來(lái)源源不斷的客流。 第四，是否靠近剛需房，剛需房最大特點(diǎn)便是空置率低，其消費(fèi)需求量也日益上漲，剛需樓盤(pán)必將為周邊商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)帶來(lái)源源不斷的客流。豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)周邊遍布大量的剛需樓盤(pán)，如小城故事、蔚海新天地、東駿閱山等住宅項(xiàng)目，此外年輕人時(shí)尚前衛(wèi)的消費(fèi)為豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)注入了活力。 商業(yè)地產(chǎn)升值要遵循香港經(jīng)濟(jì)學(xué)原則 商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運(yùn)營(yíng)，郎教授也指出了商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該遵循“香港經(jīng)濟(jì)學(xué)”原則。也就是說(shuō)商業(yè)要注重業(yè)態(tài)配比，增加餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，香港商業(yè)的繁榮主要是依靠體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)，此外互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，一定要注重線上線下結(jié)合，走電商之路，當(dāng)然，還要選擇一個(gè)有責(zé)任心得開(kāi)發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)重在運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)好了，業(yè)戶(hù)才能賺到更多的錢(qián)。 郎咸平給豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)的思考 豐禾國(guó)際項(xiàng)目從產(chǎn)品定位之初就意識(shí)到電子商務(wù)的重要性，小商品博覽城、特產(chǎn)E商城都有效地與電商結(jié)合，小商品城首創(chuàng)威海版淘寶，特產(chǎn)E商城線下一鋪，線上六店，將威海生意做向全球，電商基地更是直接面向電子商務(wù)打造專(zhuān)業(yè)電商寫(xiě)字樓，十字金街打造的威海首座不夜城，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商秀嶼地產(chǎn)秉承著“為合作者著想，幫投資者盈利，促經(jīng)營(yíng)者成功”的服務(wù)理念與運(yùn)營(yíng)宗旨進(jìn)行操盤(pán)，未來(lái)也將聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。 常態(tài)化和香港經(jīng)濟(jì)學(xué)兩大原則，是決定投資是否升值的重要條件，也是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)能否運(yùn)營(yíng)成功的先決條件，6月16日當(dāng)股市大盤(pán)再次跌破4900點(diǎn)時(shí)，投資客時(shí)候該認(rèn)真考慮郎教授的投資建議了。 豐禾國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)論從地段交通還是項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)劃分等方面都做到滿足常態(tài)化和香港經(jīng)濟(jì)學(xué)兩大原則，目前推出天東十字金街，打造威海首個(gè)不夜城，總價(jià)35萬(wàn)起，首付2成起，小商品博覽城首付8萬(wàn)起，電商基地和酒店公寓同步推出！