非主流經(jīng)濟學(xué)家”、“另類經(jīng)濟學(xué)家”,冠予郎咸平的“頭銜”很多。昨日下午,郎咸平的出現(xiàn)將以“突圍”為主題的遼沈房地產(chǎn)總裁峰會帶向了高潮。談及房地產(chǎn)市場問題,郎咸平認為僅僅依賴平抑房價是不夠的,國家應(yīng)建設(shè)更多的平價住宅。 近年來,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,北京、上海和廣州等城市的房地產(chǎn)價格迅速躥升,就在房地產(chǎn)價格牛氣沖天的2003年下半年,管理層在房地產(chǎn)、汽車等領(lǐng)域開始了較強硬的宏觀調(diào)控。 對這番宏觀調(diào)控前后的變化,郎咸平進行了一番詳細的闡釋?!昂暧^調(diào)控前,北京、上海和廣州三個城市中,上海的房地產(chǎn)價格最高,在它的帶動下,北京的房價迅速走高,相比而言,廣東的房價波動要弱一些;宏觀調(diào)控至今的一年半時間里,上海的房價走弱,北京微漲,廣東房價上漲?!?
郎咸平認為,如果房地產(chǎn)價格受到地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展正面影響的話,宏觀調(diào)控后的國內(nèi)房地產(chǎn)價格走勢出現(xiàn)了一些不連續(xù)性,即上海、北京等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的房價逐步企穩(wěn),而一些經(jīng)濟發(fā)展相對較慢的省、市的房價呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢。 “在此,利用這個機會,我呼吁政府針對目前房地產(chǎn)市場的問題提出有效的解決方法,不是簡單的平抑房價,而是利用政府資源,進行疏導(dǎo),通過補貼等方式,建設(shè)更多的平價住宅,當然,我并不反對市場上有高價房?!? 遼沈晚報:東北的國有企業(yè)多,國有成分很高。在目前振興東北的大背景下,您對東北的國有企業(yè)改革,盤活國有資產(chǎn)等方面有哪些建議呢? 郎咸平:不知道大家注意到?jīng)]有,現(xiàn)在韓國的工業(yè)發(fā)展非常迅速,某些方面甚至超過了日本。韓國的國土面積很小,國內(nèi)的市場更是狹窄,人工成本很高,生產(chǎn)的產(chǎn)品必須拿到國際上才有競爭力。韓國是如何在這些不利條件下快速發(fā)展的呢? 我們知道,韓國有幾家巨型的商社,現(xiàn)代、三星、LG等等。它們是在政府的指導(dǎo)下,由多家民營企業(yè)整合而成的跨國公司,企業(yè)性質(zhì)與我們的國有企業(yè)相似。韓國是遼寧或者說東北的近鄰,我們的改革應(yīng)該借鑒、學(xué)習(xí)韓國的經(jīng)驗。 遼沈晚報:您一直提倡職業(yè)經(jīng)理人制,認為避免MBO(管理層收購)必須引入職業(yè)經(jīng)理人,現(xiàn)有企業(yè)的管理者與您理想中的職業(yè)經(jīng)理人有哪些差距呢? 郎咸平:我談過“保姆理論”,就是你的家里臟了,亂了,請一位保姆來打掃,等一切都清理干凈了,這個保姆說“家是我的了”。有些管理者在經(jīng)營企業(yè)一段時間后,就出現(xiàn)了類似的情況,本不是屬于他的企業(yè)變成他的了。 消除這種問題必須引入職業(yè)經(jīng)理人制度。對企業(yè)的管理者而言,就是做好了,繼續(xù)做,有分紅,有獎勵;做得不好,不但要走人,還得承擔(dān)責(zé)任。我覺得,我們現(xiàn)在的經(jīng)理人在思維上與合格的經(jīng)理人有差距,可能更多想到自己的發(fā)展,而不是老板、公司和中小投資者。 有人認為,我說的職業(yè)經(jīng)理人是為國有企業(yè)設(shè)計的,其實,職業(yè)經(jīng)理人對于我們的民營企業(yè)也非常重要。職業(yè)經(jīng)理人制度不健全的話,“保姆理論”也會出現(xiàn)在民營企業(yè)。 成為職業(yè)經(jīng)理人,建立職業(yè)經(jīng)理人制度,要學(xué)會與國際接軌的新思維,當然這種學(xué)習(xí)的過程往往會是很冗長的。