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中小企業(yè)融資與資本運作實戰(zhàn)策劃導(dǎo)師
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朱耿洲:警惕城鎮(zhèn)化發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)帶來的誤區(qū)——朱耿洲為浙江大學(xué)房地產(chǎn)總裁班授課
2016-01-20 61264
客戶:浙江大學(xué)房地產(chǎn)總裁班(浙江大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院海外合作培訓(xùn)部) 地點:浙江省 - 杭州 時間:2013/1/19 0:00:00 為了防止浙江房地產(chǎn)業(yè)陷入城鎮(zhèn)化誤區(qū),浙江大學(xué)于2013年1月19、20日,邀請著名房地產(chǎn)融資策劃實戰(zhàn)專家朱耿洲博士,為其浙江大學(xué)房地產(chǎn)總裁班的學(xué)員授課。朱博士緊扣當(dāng)前房地產(chǎn)形勢,并結(jié)合他自己多年來為房地產(chǎn)企業(yè)所策劃的融資策劃實戰(zhàn)案例,向?qū)W員們進行精彩分享。 進入21世紀(jì)以來,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆,創(chuàng)造出了一個又一個的財富奇跡,在很多地區(qū),房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的支柱。同時,城鎮(zhèn)化也給房地產(chǎn)的發(fā)展提供了最大潛力。近期城鎮(zhèn)化又被賦予了新的歷史使命:擴大內(nèi)需、培育新增長點。一些地區(qū)、房地產(chǎn)商和資本市場投資者聞風(fēng)而動,紛紛拉起城鎮(zhèn)化大旗,想短線炒一把。而其實,城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來很多不良誤區(qū)。 朱博士表示:“城鎮(zhèn)化肯定給房地產(chǎn)業(yè)帶來良好機遇”,但若不注意引導(dǎo),將可能在大投資、大拆大建、“造城運動”、房地產(chǎn)開發(fā)中誤入歧途,帶來難以估計的后果。因此,看到機遇的同時,也應(yīng)該警惕與防止陷入以下誤區(qū): 一是將城鎮(zhèn)化只當(dāng)成房地產(chǎn),只顧蓋房子而不重視基礎(chǔ)設(shè)施和生活生存配套,如不重視醫(yī)院、學(xué)校、文化設(shè)施、社區(qū)建設(shè)等; 二是搞大躍進,只講速度而不顧農(nóng)民進城真實需求,玩GDP游戲,只要數(shù)字不要內(nèi)容; 三是不量力而行,片面追求高檔超前,搞形象工程; 四是透支當(dāng)?shù)刎斄?,唯城?zhèn)化而不顧財政資源之公平均衡及實力; 五是違背農(nóng)民意志,強迫城鎮(zhèn)化,將好事變壞事; 六是利用城鎮(zhèn)化為借口低價掠奪農(nóng)民土地,將城鎮(zhèn)化變相成為政府土地財政的幌子; 七是城鎮(zhèn)化不重視產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展及農(nóng)民技能升級及就業(yè),將進城農(nóng)民變成城市無業(yè)游民; 八是城鎮(zhèn)化不是將農(nóng)民變得具有社會保障的市民,而永遠(yuǎn)淪為城市二等公民“農(nóng)民工”; 九是城鎮(zhèn)化只是高樓大廈“物”的城鎮(zhèn)化,而不重視思想教育修養(yǎng)文化“人”的城鎮(zhèn)化建設(shè),失去人性的靈魂; 十是不注重土地及投資效率,城鎮(zhèn)化進程成為又一輪勞民傷財、浪費土地和資源及腐敗現(xiàn)象的開始! 對此,朱博士表示:我國城鎮(zhèn)化正處于由上半場向下半場轉(zhuǎn)折的加速階段,近期房地產(chǎn)市場和資本市場的反應(yīng),顯然不是按此方向理解新型城鎮(zhèn)化,而是在相反方向上理解,都認(rèn)為推進新型城鎮(zhèn)化意味著房地產(chǎn)大發(fā)展的機會來了,于是房價明顯反彈,股市上與城鎮(zhèn)化有關(guān)的行業(yè)和企業(yè)股價大幅上升。這意味著很多人已將新型城鎮(zhèn)化作為發(fā)展房地產(chǎn)的手段,抓住了機遇卻走進了誤區(qū)。隨著房價的繼續(xù)上升,城市現(xiàn)有居民和進城農(nóng)民的購買力進一步下降,將來新型城鎮(zhèn)化不僅沒有起到擴大內(nèi)需的作用,反而造成了內(nèi)需的下降。 在講座快要結(jié)束時,朱博士表示:房地產(chǎn)業(yè),城鎮(zhèn)化建設(shè)是實實在在的事情,不能追求短期效應(yīng),作表面文章。加快城鎮(zhèn)化進程不僅要有綠地、廣場、寬馬路等“物”的要素,更重要的是城市的內(nèi)涵,要有“人”的本質(zhì),包括基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度和居民生活質(zhì)量的提高。 兩天的講座在學(xué)員熱烈的掌聲中結(jié)束,學(xué)員感慨萬千的說:聽了朱博士的課如黑夜看到了光明,學(xué)員們真心希望朱博士能為更多的房地產(chǎn)企業(yè)家獻策獻計,讓中國城鎮(zhèn)化建設(shè)大放異彩! 本次課程由浙江大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院海外合作培訓(xùn)部承辦 (本期也是中國資本策劃研究院“融資策劃36計”知識體系全國大巡講總第509期)
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