客戶(hù)：復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)高級(jí)工商管理總裁班（第26期） 地點(diǎn)：上海市 - 上海 時(shí)間：2013/5/18 0:00:00 在“國(guó)五條”出臺(tái)后的大背景下，2013年5月18日，“復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)高級(jí)工商管理總裁班（第26期）”在復(fù)旦大學(xué)校區(qū)開(kāi)班，我國(guó)著名房地產(chǎn)融資策劃專(zhuān)家、中國(guó)資本策劃研究院院長(zhǎng)朱耿洲博士受邀為該班主講“房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的創(chuàng)新渠道與方法”，對(duì)地產(chǎn)融資渠道進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理，提出了100多創(chuàng)新融資方法，受到與課學(xué)員的好評(píng)，130多位房地產(chǎn)地產(chǎn)及其相關(guān)企業(yè)（集團(tuán)）高層管理人員，上海附近區(qū)域有關(guān)政府房地產(chǎn)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)大銀行、信托公司、投資公司、基金公司房地產(chǎn)金融業(yè)高級(jí)管理人員，和有意于進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資領(lǐng)域的社會(huì)精英人士參加了聆聽(tīng)。 注重實(shí)戰(zhàn)、學(xué)以致用 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)高級(jí)工商管理總裁班課程以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資管理業(yè)務(wù)流程為主線，融合企業(yè)管理研究和實(shí)踐的最新成果，整合房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)和融資操作中所需的知識(shí)和能力，實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)性和實(shí)用性的有效結(jié)合，度身訂做、注重實(shí)戰(zhàn)、學(xué)以致用。 系統(tǒng)的房地產(chǎn)創(chuàng)新融資方法 朱耿洲博士在一天的講學(xué)中，結(jié)合當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)金融經(jīng)濟(jì)政策，及上海周邊區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)狀，既闡明了房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)、難點(diǎn)，又指出了商業(yè)地產(chǎn)融資的突破口與前景，尤其是許多實(shí)用的融資策劃思路與方法。比如信托、海外融資、合作開(kāi)發(fā)、以量換價(jià)、強(qiáng)化銷(xiāo)售、內(nèi)部融資等等。 朱博士表示：打造海外融資平臺(tái)――作為一種創(chuàng)新融資方式，或可成為眾多龍頭房企的重要選擇。如保利地產(chǎn)在1993年便收購(gòu)了香港上市公司新?？岛綐I(yè)外，2012年，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)相繼收購(gòu)在港上市公司，四大標(biāo)桿房企最終悉數(shù)登陸香港資本市場(chǎng)，一時(shí)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。 房地產(chǎn)信托融資渠道 房地產(chǎn)信托市場(chǎng)作為當(dāng)前的一種創(chuàng)新形式，也是眾多龍頭房企業(yè)的重要選擇。信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響較大。既可減小對(duì)銀行過(guò)度依賴(lài)及落實(shí)利于調(diào)控，也疏導(dǎo)了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求 ，同時(shí)也可緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力 ，從而也成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道。 事實(shí)上，在當(dāng)前及今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)將面臨著良好的機(jī)遇及發(fā)展前景。2011年全年共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品（含保障房），發(fā)行規(guī)模為2864.1億元。截止至2012年二季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額也達(dá)到6751.49億元，信托市場(chǎng)存量巨大。 農(nóng)村土地及融資改革政策及趨勢(shì) 朱耿洲博士也現(xiàn)場(chǎng)回答了部分學(xué)員問(wèn)及關(guān)于中國(guó)農(nóng)村土地及融資改革方面的政策形式及趨勢(shì)問(wèn)題。朱博士介紹說(shuō)，其實(shí)在廣東，農(nóng)村土地及融資改革方面已有重大突破――廣東宅基地開(kāi)始試水抵押貸款，希望看到上海也有類(lèi)似動(dòng)作。 據(jù)了解，廣東在梅州清遠(yuǎn)云浮率先啟動(dòng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地抵押貸款試點(diǎn)，以云浮郁南為例，采取“信用+抵押物+規(guī)劃“模式，主要支持轄區(qū)“有戶(hù)口、有信用、有一定資金、有規(guī)劃、有抵押物“的“五有“農(nóng)戶(hù)新建改建擴(kuò)建自有房屋，至2013年5月11日已有132戶(hù)獲得297.6萬(wàn)貸款。 朱博士點(diǎn)評(píng)說(shuō)：“農(nóng)民最重要的財(cái)富就是土地，而長(zhǎng)期對(duì)農(nóng)村土地的掠奪和侵占，私肥了政府及房地產(chǎn)商，損害了農(nóng)民的核心利益，造成極大的社會(huì)制度上不公，是大量社會(huì)不穩(wěn)之基因。農(nóng)民土地能抵押貸款，是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和價(jià)值化的開(kāi)端?！?