朱耿洲博士、郎咸平教授擔(dān)任“2011首屆中國(guó)中部商用物業(yè)投資招商洽談會(huì)”主講嘉賓 備受關(guān)注的“2011首屆中國(guó)中部商用物業(yè)投資招商洽談會(huì)”于4月12日在武漢華麗落幕，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授、著名融資策劃專(zhuān)家朱耿洲博士分別于當(dāng)日上、下午就房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀、房地產(chǎn)融資模式與方法進(jìn)行了演講，受與與會(huì)近千名政府官員、地產(chǎn)界精英、投資機(jī)構(gòu)、傳媒等的高度好評(píng)。 （著名房地產(chǎn)融資實(shí)戰(zhàn)策劃專(zhuān)家朱耿洲博士作房地產(chǎn)融資策劃主題演講） （著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授作房地產(chǎn)形勢(shì)主題演講） 本次“2011首屆中國(guó)·中部商用物業(yè)投資招商洽談會(huì)”，由中部地區(qū)六省市主流媒體（楚天都市報(bào)、瀟湘晨報(bào)、大河報(bào)、江南都市報(bào)、太原日?qǐng)?bào)、新安晚報(bào)）聯(lián)合主辦，在武漢科技會(huì)展中心隆重舉行。湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)副總編輯、本報(bào)總編輯張勤耘出席并致開(kāi)幕辭。新浪商業(yè)地產(chǎn)、楚天都市網(wǎng)、騰訊大楚網(wǎng)聯(lián)辦此次活動(dòng)。 本次洽談會(huì)上，知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)恒大、金地、融僑、遠(yuǎn)洋、華僑城等一線(xiàn)房企，帶著旗下商業(yè)項(xiàng)目來(lái)尋求資金；知名商業(yè)機(jī)構(gòu)大洋百貨、蘇寧電器、中百倉(cāng)儲(chǔ)、奧特萊斯等連鎖商業(yè)品牌來(lái)尋求合作機(jī)構(gòu)；相關(guān)銀行、信托、風(fēng)投等金融機(jī)構(gòu)，也為商業(yè)地產(chǎn)“輸血”而來(lái)。 本次洽談會(huì)上，經(jīng)過(guò)精心篩選，200多家扎根中部的知名房企，300多家來(lái)自北京、上海、廣州和中部的品牌商家，20多家各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)，在這個(gè)新平臺(tái)上熱烈握手——以實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)商家、地產(chǎn)項(xiàng)目、金融資本、投資者的資源整合對(duì)接。 當(dāng)天上午，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平解讀宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀給予了點(diǎn)評(píng)與改革建議。 下午，著名融資實(shí)戰(zhàn)策劃專(zhuān)家朱耿洲博士就“當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)的融資模式與方法”作了精彩演講。朱博士分析說(shuō)，目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源為：國(guó)內(nèi)貸款約占22%，自籌資金16%，自有資金約15%，定金與預(yù)付款約占30%，個(gè)人按揭約占17%。很明顯，自有資金所占比例較小，這是一個(gè)很大的軟肋。為補(bǔ)充資金，有很多房企都在將目標(biāo)集中在境外。今年一季度，國(guó)內(nèi)中資房地產(chǎn)商從境外債券市場(chǎng)融資已超30億美元，今年可能超過(guò)百億。而且由于目前開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面已出現(xiàn)拐點(diǎn)，由寬松轉(zhuǎn)為緊張，整體上明顯差錢(qián)，未來(lái)幾個(gè)月資金短缺情況還會(huì)惡化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資難問(wèn)題將貫穿全年。因此，掌握更多更好的融資渠道與方法就事關(guān)重要！ 隨后，朱博士重點(diǎn)就特別適合當(dāng)前形勢(shì)下，不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域、不同規(guī)模的地產(chǎn)公司、不同地產(chǎn)項(xiàng)目、不同時(shí)期的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中主要運(yùn)用的36種主要融資渠道、100多種方法進(jìn)行了詳細(xì)解讀，為與會(huì)地產(chǎn)商提供了一份詳細(xì)、平實(shí)的資金“輸血”管道，贏得與會(huì)人士的一陣陣熱烈掌聲。上、下午的演講會(huì)吸引了很多聽(tīng)眾遠(yuǎn)道冒雨前來(lái)，只能容納600人的會(huì)議廳，擠進(jìn)了1000多人，連走廊上都站滿(mǎn)了人。 下午還同步進(jìn)行了中部?jī)?yōu)秀商業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)、商用物業(yè)融資模式和融資產(chǎn)品推介會(huì)，500多房企、商家現(xiàn)場(chǎng)“相親”，氣氛熱烈。晚上，專(zhuān)為意向商家舉辦的“VIP專(zhuān)場(chǎng)酒會(huì)”，為意向合作者提供了深入交流機(jī)會(huì)。 活動(dòng)組委會(huì)表示，輪番宏觀(guān)調(diào)控下，住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大，商用物業(yè)迎來(lái)新的機(jī)遇，也已成為今年的市場(chǎng)熱點(diǎn)。此次投洽會(huì)，意在為商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、招商、運(yùn)營(yíng)，搭建一個(gè)優(yōu)質(zhì)資源有效對(duì)接平臺(tái)。 首屆投洽會(huì)成效顯著。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天有80多家房企、商家達(dá)成合作意向；更多投資人和商家表示，將對(duì)展示的商業(yè)項(xiàng)目作現(xiàn)場(chǎng)考察。