3月5日，總理在第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上的政府工作報(bào)告中稱，將從5月1日起全面實(shí)施”營(yíng)改增”，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。

 那么我們房地產(chǎn)企業(yè)該如何做好事前準(zhǔn)備呢?

從政策層面，將來(lái)如何改的具體政策還沒(méi)有出來(lái)，我們現(xiàn)在去預(yù)估哪些項(xiàng)目可以抵扣、哪些項(xiàng)目不可以抵扣，并沒(méi)有太大的意義，所以我建議大家不必過(guò)分在意預(yù)估政策走向。

“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)是個(gè)老生常談的話題，我們今天分享一個(gè)新的思路談?wù)劇睜I(yíng)改增”對(duì)于房地產(chǎn)從業(yè)者的影響及應(yīng)對(duì)。

政策出來(lái)后，無(wú)疑各大培訓(xùn)及咨詢公司將有鋪天蓋地的公開(kāi)課、沙龍，包括我們智慧源也準(zhǔn)備了精品活動(dòng)，讓大家迅速理解吸收政策精髓。但是，這是最重要的嗎?僅僅參加培訓(xùn)，我們可能會(huì)導(dǎo)致“理論很豐滿，實(shí)操很骨感”的狀況。

政策出來(lái)后，各路研究、咨詢的專家大神必定為企業(yè)準(zhǔn)備好各種精細(xì)的咨詢服務(wù)，我們智慧源作為行業(yè)內(nèi)唯一一家專精于房地產(chǎn)的咨詢公司整裝備戰(zhàn)。但是是否請(qǐng)咨詢老師就能完全解決問(wèn)題呢?我們認(rèn)為咨詢僅僅是很好的外腦補(bǔ)充，關(guān)鍵是要財(cái)稅團(tuán)隊(duì)的成長(zhǎng)!

政策出來(lái)后，我們肯定遇到各種各樣的實(shí)際疑惑，這種疑惑的解決我們可以自己研究、找咨詢老師、或者問(wèn)同行。但是這足夠了嗎?我們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題才是真正的問(wèn)題。

政策出來(lái)后，我們肯定將做各種各樣的測(cè)算、籌劃，內(nèi)控調(diào)整、合同調(diào)整等等，但是我們做得是否是最佳實(shí)踐呢?能否有更好的?

政策出來(lái)后，稅務(wù)局肯定將舉辦大大小小培訓(xùn)，并投入大量資源解釋各企業(yè)在實(shí)際操作中的疑惑。但是”營(yíng)改增”對(duì)于稅務(wù)局也是新的，他能解決所有疑惑嗎?

政策出來(lái)后，我們?nèi)钡氖桥嘤?xùn)嗎?缺的是咨詢專家嗎?缺的是實(shí)操思路嗎?缺的是稅務(wù)局指導(dǎo)嗎?”營(yíng)改增”從預(yù)期改革到現(xiàn)在正式落地已經(jīng)差不多三年了，我們做過(guò)各種各樣的準(zhǔn)備，培訓(xùn)、咨詢、思路都并不缺少。

我們覺(jué)得更重要的是一個(gè)平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)里面，我們是同行、我們是朋友、我們是老師、我們是學(xué)生，我們可以暢談”營(yíng)改增”疑惑，我們可以分享”營(yíng)改增”經(jīng)驗(yàn)，我們可以全面完整吸收”營(yíng)改增”過(guò)程中各類企業(yè)遇到的問(wèn)題及解決方案。

所以，在現(xiàn)階段我們?cè)谧龊米约汗ぷ髦啵钪匾氖钦业阶约骸睜I(yíng)改增”圈子，圈子很重要，圈子很重要，圈子很重要，重要事情說(shuō)三遍。

那么我們?nèi)绾芜x擇自己的”營(yíng)改增”圈子呢?

首先，我們的圈子里要有誰(shuí)?稅局朋友、咨詢專家、同行，三部分缺一不可;

其次，我們的圈子的人，要有什么共同點(diǎn)?經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)對(duì)等，同區(qū)域;

最后，我們的圈子改如何運(yùn)作，線上、線下保持持續(xù)交流，每個(gè)成員必須有各自貢獻(xiàn)以及各自收獲。

娛樂(lè)圈很娛樂(lè)，我們?nèi)ψ雍苷婧軐?shí)在!您找到自己的圈子了嗎?

智慧源財(cái)稅學(xué)院邀請(qǐng)各位房地產(chǎn)企業(yè)精英們共同探討房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增準(zhǔn)備期的正確應(yīng)對(duì)策略，給予您應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的正確思路。

（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)）