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政策救市，暖風(fēng)頻吹“游人醉”？

在這樣的情形下，中央終于出手救市了。先是9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)信貸新政，提出對(duì)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低利率優(yōu)惠；緊接著是10月9日，住建部、財(cái)政部和人民銀行三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)政策，降低公積金貸款購(gòu)房門(mén)檻；然后是10月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出重點(diǎn)推進(jìn)6大領(lǐng)域消費(fèi)，其中“穩(wěn)定住房消費(fèi)”赫然在列；再是11月21日央行宣布降息，這是兩年來(lái)的首次。

地方政府層面上，在多數(shù)城市已經(jīng)松綁或取消“限購(gòu)”的基礎(chǔ)上，各地更是積極地挖掘政策“潛力”，例如公積金政策、首套房門(mén)檻及稅費(fèi)優(yōu)惠甚至補(bǔ)貼等，以及制訂的地方推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策中附帶對(duì)房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的利好。一時(shí)間，救市政策暖風(fēng)頻吹。

應(yīng)該說(shuō)，救市之舉是有違決策層初衷的。新一屆政府甫一上任，即明確提出不同于既往的經(jīng)濟(jì)治理思路，涉及房地產(chǎn)方面包括去行政化，樓市調(diào)控不再“一刀切”，“雙向調(diào)控”（即支持剛需，抑制投資和投機(jī)需求）等。那么，為什么從9月底開(kāi)始連續(xù)出招救市呢？這里面，顯然有拯救宏觀經(jīng)濟(jì)的無(wú)奈。大家知道，自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)一蹶不振，加之經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，絕大多數(shù)領(lǐng)域產(chǎn)能過(guò)剩和嚴(yán)重過(guò)剩，出口受阻，消費(fèi)不振，投資效率低而且缺錢(qián)。新一屆政府面臨的是“三期疊加”（增長(zhǎng)速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期）的困難局面。要想拉住中國(guó)經(jīng)濟(jì)這駕馬車(chē)不至于加速“溜坡”，短期內(nèi)最為見(jiàn)效的唯有房地產(chǎn)了。在宏觀經(jīng)濟(jì)困難的情況下，政府還得依賴(lài)房地產(chǎn)，似乎是一個(gè)沒(méi)有選擇的選擇。

中國(guó)的樓市在某種程度上是個(gè)“政策市”，給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛。9·30房貸新政出臺(tái)后，此前價(jià)量雙跌的樓市10月份呈現(xiàn)成交回暖、價(jià)格跌幅收窄的局面。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)一線城市成交量分別出現(xiàn)17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。不只是一線城市，部分二三線城市同樣表現(xiàn)搶眼。例如武漢市，在“鄂六條”助推下，10月份新建商品住宅成交20116套創(chuàng)歷史新高，同比上漲26.74%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

暖風(fēng)吹得游人醉。問(wèn)題是，此番救市能迎來(lái)“柳暗花明又一村”嗎？

（未完待續(xù)）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2014年第12期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com