（接上）

三說(shuō)房地產(chǎn)投資增幅將繼續(xù)回落并保持低增長(zhǎng)。

開(kāi)發(fā)商其實(shí)是商人群體中最精明的那一類(lèi)。因?yàn)?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)是個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。這一特點(diǎn)決定了開(kāi)發(fā)商不得不精明，否則就將死得很難看。他們當(dāng)然時(shí)刻在關(guān)注著宏觀的微觀的行業(yè)的市場(chǎng)的任何風(fēng)吹草動(dòng)。他們比專(zhuān)家更關(guān)心自己的利益和風(fēng)險(xiǎn)。因此，未來(lái)一個(gè)時(shí)期，他們要么轉(zhuǎn)型，要么退出，更多的會(huì)伺機(jī)而動(dòng)，謀定而后動(dòng)。在行業(yè)前景面臨轉(zhuǎn)折的情況下，房地產(chǎn)投資增幅將繼續(xù)回落并保持低增長(zhǎng)。所以，本文前述的那些因素分析，開(kāi)發(fā)商不是不明白。只是他們中的有些人，懷著不同心態(tài)，不愿正視或承認(rèn)而已。這里面有傲驕心理──侍寵而驕，始終抱著“支柱產(chǎn)業(yè)”的老大心態(tài)；有賭徒心理──認(rèn)為“狼”不會(huì)來(lái)，再賭一把；有駝鳥(niǎo)心態(tài)──看得到風(fēng)險(xiǎn)但不愿正視風(fēng)險(xiǎn)。如此等等，不一而足。所以，這也正是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)屢屢傳出開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、“跑路”、自殺新聞的深層次原因。

古人云：生于憂(yōu)患，死于安樂(lè)。筆者并不想把本文寫(xiě)成一篇聲討房地產(chǎn)的戰(zhàn)斗檄文。只是因?yàn)?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)已經(jīng)站在了轉(zhuǎn)折的重要關(guān)口。在蜜罐中泡大的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)眼下太需要逆耳忠言。在順境中就要想好逆境來(lái)時(shí)的辦法，才是智者。我們欣慰地看到，一批房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)在謀劃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)上，已經(jīng)開(kāi)始了諸多有益的探索。例如房地產(chǎn)金融、互聯(lián)網(wǎng)思維，再例如進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和文化產(chǎn)業(yè)，探索養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（例如工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等），還有海外地產(chǎn)投資，等等。

機(jī)會(huì)從來(lái)屬于有準(zhǔn)備的人。樓市進(jìn)入新常態(tài)，你準(zhǔn)備好了嗎？

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2015年第1期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com