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涂山青:涂山青:密集救市能否喚回樓市春天(上)
2016-01-20 5528

文∕涂山青

救市大戲輪番上演

進(jìn)入2015年以來,在宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下行壓力下,接棒去年,新一輪救市大戲如火如荼地上演。這里不妨先對(duì)今年前四個(gè)月的救市政策簡(jiǎn)單梳理如下:

1月初,住建部提出,要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),支持房企將持有的房源向社會(huì)出租,積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)等重大措施,同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市,擬出臺(tái)收購(gòu)商品房用于保障性住房的指導(dǎo)意見;

1月21日,李克強(qiáng)總理出席瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇,在與國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)時(shí)表示,“對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的”,“至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整,這也是正常的?!闭啄X的這一罕見表態(tài),似乎給樓市吃下一顆“定心丸”;

李總理表態(tài)前后,國(guó)家發(fā)改委、央行、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住建部等中央多部委主要負(fù)責(zé)人密集發(fā)聲,共同唱穩(wěn)樓市;

2月4日,央行宣布,自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn);

2月28日,央行宣布,自3月1日起下調(diào)一年期存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);

3月5日,全國(guó)人代會(huì)上的《政府工作報(bào)告》提出,2015年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展;

3月25日,國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)的相關(guān)通知,要求各地有供有限,合理安排住房和其他用地供應(yīng)規(guī)模,優(yōu)化住房供應(yīng)套型,促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;

3月30日,銀監(jiān)會(huì)、央行和住建部宣布,調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,二套房首付調(diào)整為4成,首套房公積金貸款首付2成;

同日,財(cái)政部通知要求,自3月31日起,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年改回2年;

4月19日,央行宣布,自20日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn);

4月30日,中央政治局會(huì)議提二季度穩(wěn)增長(zhǎng)“大招”,對(duì)房地產(chǎn)“要完善市場(chǎng)環(huán)境,盤活存量資產(chǎn),建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。

至于地方政府在救市上,除了用足中央政策,各地更是奇招疊出,出臺(tái)的托市政策五花八門,涉及土地供應(yīng)、住房信貸(例如首套房利率7折)、調(diào)低公積金貸款門檻和提高限額、稅收優(yōu)惠、契稅返還、購(gòu)房落戶、財(cái)政補(bǔ)貼、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、調(diào)低普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等等,還有的市級(jí)政府甚至與職能部門簽訂推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的“責(zé)任狀”……。

中央和地方合演救市“雙簧”,出臺(tái)的有些刺激政策其力度之大讓人直呼“超出預(yù)期”,救市決心大有趕超2008年的意味。

(未完待續(xù))

(本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫的。載《城市開發(fā)》2015年第5期)

【作者簡(jiǎn)介】涂山青,資深房地產(chǎn)策劃/培訓(xùn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練,住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人,中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員,全國(guó)高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)(NCZY)特聘專家。全球500強(qiáng)華人講師,總裁網(wǎng)金牌講師2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問∕培訓(xùn)專家。Tel15501144505,13627106979;QQ2437587185;E-mailrealet_tsq@foxmail.com

 

 

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