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如此密集救市為哪般

在房地產(chǎn)去行政化的調(diào)控總思路下，2015年來(lái)我們看到的卻是救市力度陡增。如此密集救市為哪般？透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，我們不難揣見(jiàn)背后的端倪：

其一，宏觀經(jīng)濟(jì)壓力。2015年一季度中國(guó)GDP增速降到7.0%，為6年來(lái)新低。宏觀經(jīng)濟(jì)處于觸底階段。在全球經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)難有根本性好轉(zhuǎn)的大環(huán)境下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車(chē)”（出口、消費(fèi)和投資）集體失速。而目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處“三期疊加”（經(jīng)濟(jì)增速的換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期），這進(jìn)一步加大了政府“穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)調(diào)控的難度。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振和“空心化”，加劇了整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面面臨滯漲的危險(xiǎn)。在這樣的嚴(yán)峻形勢(shì)面前，房地產(chǎn)再一次走上前臺(tái)扮演拯救GDP的角色，也就是很自然的事了。畢竟，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，能帶動(dòng)幾十個(gè)行業(yè)發(fā)展，并能短期內(nèi)使經(jīng)濟(jì)增速提高約1.5個(gè)百分點(diǎn)。

其二，挽救房地產(chǎn)，避免樓市泡沫破滅。中國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展了十多年。這匹快馬已經(jīng)變成了飽受詬貶的“野馬”和“烈馬”。房地產(chǎn)在長(zhǎng)期過(guò)快發(fā)展中積累了很多問(wèn)題、泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。簡(jiǎn)單歸納就有：粗放的行業(yè)發(fā)展模式，房?jī)r(jià)過(guò)高造成“全民房奴”，透支市場(chǎng)需求，樓市泡沫隱憂（房?jī)r(jià)背離價(jià)值，空置率高，三四線城市“鬼城”頻出），等等。

單就樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)而言，國(guó)內(nèi)、國(guó)際機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家的警告聲就從沒(méi)停歇過(guò)。前不久，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示“目前中國(guó)樓市的首要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米”。隨后，IMF駐中國(guó)代表在4月28日的研究報(bào)告中再度提及，“中國(guó)住房供應(yīng)過(guò)剩遍及全國(guó)，在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯?！蹦腿藢の兜氖?，這可是官方的新華社作過(guò)報(bào)道的。而西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套以上。我國(guó)的住房空置率已遠(yuǎn)高于美、日、歐盟等國(guó)家和地區(qū)。

而到2014年12月底，6.4億平方米的待售存量房讓行業(yè)壓得喘不過(guò)氣來(lái)，部分三四線更是岌岌可危。始自2014年9月30日出臺(tái)“央四條”的幾輪救市，半年來(lái)，使基數(shù)龐大的存量房有一定的去化，但效果一直不佳。在前述的宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下探壓力下，所以這才有今年以來(lái)力度空前的救市大戲。政府的目的顯然是希望收到“一石二鳥(niǎo)”的效果──一方面為宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”，另一方面拉房地產(chǎn)出泥潭，防止房地產(chǎn)泡沫破滅。

（未完待續(xù)）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2015年第5期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com