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密集救市能否喚回樓市春天

從宏觀經(jīng)濟(jì)大背景和房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)困難看，我們可以預(yù)料，這一輪的救市行動(dòng)還沒(méi)有完。料定今年還會(huì)有后續(xù)的政策刺激出臺(tái)。今年樓市勢(shì)必在相對(duì)寬松的政策環(huán)境中前行。

密集救市，能否喚回樓市春天？這是很多人糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題。

決策層其實(shí)很清楚，靠房地產(chǎn)保GDP，這不是一劑良藥，而是一杯苦酒。因此，兩年前新決策層甫一上任即亮明房地產(chǎn)去行政化的治理思路。更何況，房地產(chǎn)自身也是一匹“病馬”，而且病得不輕。但在“三駕馬車(chē)”集體歇菜的情況下，靠房地產(chǎn)這匹“病馬”再拉中國(guó)經(jīng)濟(jì)一程，也聊勝于無(wú)。

值得玩味的是，2014年以來(lái)的這一輪房地產(chǎn)調(diào)整不是政策作用的結(jié)果，而是行業(yè)和市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整。

按照業(yè)界普遍認(rèn)可的看法，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入理性發(fā)展的新常態(tài)。不管我們承認(rèn)不承認(rèn)，過(guò)去那種快速發(fā)展、房?jī)r(jià)飆升的時(shí)代一去不返了。那么，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整后，將呈現(xiàn)一個(gè)較長(zhǎng)期的平穩(wěn)增長(zhǎng)和小幅震蕩的態(tài)勢(shì)。在這個(gè)新常態(tài)下，優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)進(jìn)一步分化，市場(chǎng)空間和產(chǎn)品利潤(rùn)空間不斷被壓縮，這就是我們將要面對(duì)的行業(yè)未來(lái)。

而眼下和未來(lái)一段時(shí)間，正是房地產(chǎn)新常態(tài)逐步確立的時(shí)期。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和行業(yè)狀況已經(jīng)和正在發(fā)生著深刻的變化。例如，房子從來(lái)嚴(yán)重短缺到局部過(guò)剩；消費(fèi)需求升級(jí)，購(gòu)買(mǎi)行為日益理性；隨著房產(chǎn)投資價(jià)值遞減，投資和投機(jī)者離場(chǎng)；行業(yè)增長(zhǎng)速度放緩，規(guī)模擴(kuò)張?jiān)絹?lái)越難；行業(yè)“暴利”一去不復(fù)返，平均利潤(rùn)率越來(lái)越低；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和型態(tài)面臨提檔升級(jí)；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將在更高的平臺(tái)（包括資源平臺(tái)、資金平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)決策水平等）上展開(kāi)。

顯然，新常態(tài)將迥異于過(guò)去。新常態(tài)下，市場(chǎng)規(guī)律將對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起主要的支配作用，行政刺激的邊際效應(yīng)將越來(lái)越差。指望“救市”重現(xiàn)2009年樓市大漲的那種光景，就不太現(xiàn)實(shí)了。救市有效但有限，這已為半年多來(lái)的市場(chǎng)實(shí)踐所證明。

因此，放棄幻想，理性作為，是考驗(yàn)房企決策者智慧的關(guān)鍵。而變革和轉(zhuǎn)型就成為房企的生死命門(mén)。

（續(xù)完）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2015年第5期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com