中國房地產(chǎn)市場從來就是一個牽動社會和百姓敏感神經(jīng)的市場。2010年也注定將是不平凡的一年。經(jīng)過近一年的房價飛漲，2009年年底以來，中央政府終于下定決心重拳治理房地產(chǎn)。近幾個月來，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。被稱之為“史上最強樓市調(diào)控”。然而，猛藥之下，政府、開發(fā)商、銀行、炒房人、普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰又將是最后的贏家？ 樓市風云激蕩，波詭云譎，前景難測……。作為一名房地產(chǎn)策劃人、培訓專家，筆者雖在多種場合被問到和樓市走向與前景，也多次回答這個“中國最難回答的市場問題”，但是，這里，我只想將近期房地產(chǎn)市場調(diào)控與主要動向總覽如下，供各位關(guān)心樓市人士品評、思考，探尋和把握個中機緣。 v 2010年3月初，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。公報說，2009年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。此說一出，即遭全民炮轟；國家統(tǒng)計局隨后解釋說，目前的統(tǒng)計方法確實需要改進。 v 2010年3月，全國“兩會”：政府工作報告中有關(guān)房地產(chǎn)的表述仍是“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”；但高房價在“兩會”上仍遭普遍抨擊；“樓市泡沫”論被廣泛認可（例如厲以寧觀點的轉(zhuǎn)變……）。 v 3月10日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(簡稱“國十九條”)：—是明確開發(fā)商競賣保證金最低2成，1個月內(nèi)付清地價的50%，1年內(nèi)繳清全額，“囤地”開發(fā)商將被凍結(jié)；二是用于保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建設，確保不低于住房建設用地供應總量的70%；三是將在全國組織開展對房地產(chǎn)突出問題的專項檢查。 v 3月15日，就在全國“兩會”閉幕的第2天，北京土地市場接連誕生3宗“地王”。北京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，北京市四環(huán)內(nèi)商品期房均價首次突破3萬元/平方米，六環(huán)外房價也首次突破萬元大關(guān)。 人民日報稱，普通中低收入者已被高房價“拋棄”。 v 3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布央企地產(chǎn)業(yè)務的具體情況。國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目的階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務。 v 2010年3月下旬，針對中國房地產(chǎn)市場“邊調(diào)控邊上漲”，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)上廣為流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，最后預言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。 v 從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續(xù)6天播發(fā)評論，對當前的房地產(chǎn)問題進行全方位的解讀。話題包括地方政府的土地財政、樓市交易中的投機行為、權(quán)房交易中的官員腐敗，以及稅收調(diào)節(jié)等。《人民日報》隨之以“追問中國樓市·民生三問”為題，展開房地產(chǎn)市場的系列分析和報道。從4月1日的《房價今年會怎樣》，到4月2日的《“地王”會不會消失》，再到4月6日的《預售制能否取消》，三篇報道都聚焦民眾關(guān)切的要害，也是當前業(yè)界迷茫之處。接下來是CCTV連續(xù)播發(fā)批評報道……坊間人士揣測，高層或許正在醞釀新一輪的調(diào)控政策。 v 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布 ：今年清明節(jié)期間，北京房地產(chǎn)成交均價達25010元/平米，同比上漲逾128% 。 【作者資訊】涂山青，房地產(chǎn)資深策劃人/培訓專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）首批特聘專家。中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會、中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、總裁網(wǎng)、中國管理培訓網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、培訓在線等數(shù)十家家機構(gòu)高級顧問∕培訓專家，被稱為中國房地產(chǎn)培訓領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。轉(zhuǎn)載務請注明作者及出處。文章僅一家之言，歡迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。