在剛剛結(jié)束的今年全國(guó)人代會(huì)答記者問(wèn)中，溫家寶總理在回答記者關(guān)于樓市調(diào)控的提問(wèn)時(shí)堅(jiān)定地指出：“調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。”他進(jìn)一步明確地說(shuō)：“什么叫房?jī)r(jià)合理回歸？我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配。現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位?！?/SPAN>

　　2010年以來(lái)，溫總理、李克強(qiáng)副總理等政府高層已多次強(qiáng)調(diào)了樓市調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖的決心，然而最近一個(gè)時(shí)期以來(lái)，從佛山到蕪湖再到上海，先后有17個(gè)城市在樓市調(diào)控上搞“小動(dòng)作”，地方試探中央的調(diào)控決心，但“土政策”一出都被叫停。如果說(shuō)此前中央有關(guān)樓市調(diào)控目標(biāo)的表述多少還給人不同的想象空間的話，那么溫總理的此番講話，則是第一次明確亮出了中央的調(diào)控目標(biāo)，那就是“合理房?jī)r(jià)”有了衡量標(biāo)準(zhǔn)或參照系，那就是“與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤(rùn)相匹配”。

　　總理此話一出，“房?jī)r(jià)收入比”一時(shí)間成為社會(huì)熱議的話題。

　　關(guān)于合理房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，聯(lián)合國(guó)制定的標(biāo)準(zhǔn)是正常的房?jī)r(jià)與家庭年收入比為3：1；世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5：1。即便按照國(guó)際上通常的理解，合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該在4～6之間。也就是說(shuō)，合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)家庭工作6年可以購(gòu)買(mǎi)一套中等面積的住房。這樣，我們就可以大約估算出全國(guó)部分城市的“總理房?jī)r(jià)”以及房?jī)r(jià)收入比來(lái)。

　　下表是參考和訊網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，以城市典型的3口之家、夫妻二人工薪，購(gòu)買(mǎi)90平方米住房、房?jī)r(jià)收入比6：1為標(biāo)準(zhǔn)，則：

　?。?）可以推算幾個(gè)重點(diǎn)城市大致的“總理房?jī)r(jià)”；

　?。?）根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2011年12月百城房?jī)r(jià)指數(shù)的城市樣本平均房?jī)r(jià)，可以推算2011年末8個(gè)代表性城市房?jī)r(jià)收入比。

　　即：“總理房?jī)r(jià)”＝（某城市人均可支配收入×2人×6）÷90

　　房?jī)r(jià)收入比＝〔（某地某一時(shí)期房屋均價(jià)×90）÷家庭年可支配收入〕：1

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：Blog：