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長(zhǎng)江商報(bào)消息 閘門(mén)或?qū)⑹甲陨鲜泄?，房地產(chǎn)板塊整體異動(dòng)

據(jù)新華社電 盡管監(jiān)管層沒(méi)有明確表態(tài)房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整，但近期的各種跡象表明，房地產(chǎn)融資開(kāi)閘基本已成定局。閘門(mén)或?qū)纳婕胺康禺a(chǎn)上市公司的重組開(kāi)啟。

房企融資將有條件放開(kāi)

自2010年以來(lái)，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購(gòu)重組已經(jīng)停滯三年多時(shí)間。近期，市場(chǎng)不斷傳出房地產(chǎn)融資放松的消息，引發(fā)股市動(dòng)蕩。早在6月底，就有媒體報(bào)道稱(chēng)，證監(jiān)會(huì)將有條件松綁房地產(chǎn)融資。受此消息刺激，當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)3%。

隨后，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在6月28日的新聞通氣會(huì)上對(duì)此作出回應(yīng)，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

轉(zhuǎn)播到騰訊微博

停滯三年的房地產(chǎn)融資或?qū)⒅貑?。本?bào)記者 傅堅(jiān) 攝

針對(duì)證監(jiān)會(huì)的表態(tài)，市場(chǎng)解讀并不一致，不少分析認(rèn)為這是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資開(kāi)閘的否認(rèn)。不過(guò)，據(jù)記者觀察，與此前的表態(tài)相比，當(dāng)前的官方口徑已然發(fā)生較大變化。

在最近的表態(tài)中，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人特別強(qiáng)調(diào)“在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)”，這意味著證監(jiān)會(huì)已經(jīng)準(zhǔn)備接收房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重組申請(qǐng)，并啟動(dòng)已經(jīng)暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比，這實(shí)際上暗藏著房地產(chǎn)企業(yè)融資政策的重大轉(zhuǎn)變。

融資開(kāi)閘將始自上市公司

據(jù)記者判斷，房地產(chǎn)融資開(kāi)閘將先從上市公司開(kāi)始。由于IPO仍處于暫停狀態(tài)，何時(shí)重啟仍未有定數(shù)。不過(guò)，上市房企的再融資和重組卻沒(méi)有太多障礙。

進(jìn)入7月份以來(lái)，已有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測(cè)：不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經(jīng)有企業(yè)在就重組之事與監(jiān)管層進(jìn)行溝通。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，按證監(jiān)會(huì)的行業(yè)分類(lèi)，我國(guó)房地產(chǎn)板塊上市公司有152家。分析人士認(rèn)為，有條件放開(kāi)融資等于是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)打開(kāi)了融資的正門(mén)，有利于防范房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。

■解讀

與樓市調(diào)控并不相悖

7月以來(lái)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫，上市房企中已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項(xiàng)”而相繼停牌。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于A股直接融資渠道受阻，近年來(lái)內(nèi)地房企或海外上市，或發(fā)債，或通過(guò)私募、信托等平臺(tái)融資，融資成本大幅攀升，某些企業(yè)融資成本甚至高達(dá)15%以上。而如此高的融資成本不僅轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)之中，最后讓購(gòu)房人承擔(dān)，還對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)其他私人部門(mén)產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”。

“直接向資本市場(chǎng)融資，相比銀行貸款或其他渠道融資成本可以下降很多。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，這幾年上市房企喪失了直接融資功能之后，對(duì)企業(yè)發(fā)展有很大影響?！艾F(xiàn)在房企再融資應(yīng)該放開(kāi)，而且時(shí)機(jī)已到”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房企融資開(kāi)閘與房地產(chǎn)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控并不相悖?！敖陙?lái)，業(yè)內(nèi)一直呼吁，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)在加強(qiáng)落實(shí)現(xiàn)有短期政策的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行中長(zhǎng)期政策制定，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，更多地用市場(chǎng)化手段而不是行政手段來(lái)調(diào)控。有條件地放開(kāi)房企融資政策，就是弱化行政干預(yù)，通過(guò)市場(chǎng)規(guī)律的傳導(dǎo)，達(dá)到調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的目的?！?/p>

“該放的權(quán)力堅(jiān)決放開(kāi)放到位，該管的事必須管住管好。”專(zhuān)家認(rèn)為，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)有進(jìn)有退，行政化的調(diào)控手段應(yīng)逐步退出，在房地產(chǎn)融資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)應(yīng)盡量減少行政干預(yù)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作。