培訓課程大綱（2018－升級版）

講授：涂山青

【課程簡介】

城改難！是房開企業(yè)共同的感受。

當前我國正處于城市化快速發(fā)展期。城市更新有著巨大的市場。廣州作為中國一線城市，粵港澳大灣區(qū)核心城市，城市更新（舊改）市場博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？

本課程中，房地產資深專家涂山青老師攜長期經驗積累，以最新《廣州市城市更新辦法》為根本，結合《廣州市城市總體規(guī)劃2017－2035（草案）》精神，緊扣“十九大”提出的新觀點新理論，全面剖析廣州城市更新“1＋N”最新政策要領，分析廣州城市更新新舊政策的差異及其影響，深入探討廣州城市更新過程中“三舊改造”的挑戰(zhàn)與機遇，梳理項目操作流程，教您掌握廣州城市更新項目操作的主要環(huán)節(jié)和要領，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風險，理性作為！

【學員對象】

企業(yè)董事長∕總經理∕總監(jiān)∕經理∕政府主管部門領導∕銀行金融業(yè)高管∕房地產等行業(yè)高管

【課程收益】

1． 認識城市化進程中舊改的現狀和發(fā)展規(guī)律，分析問題和把握機遇

2． 剖析廣州城市更新政策，舊改項目操作流程與主要環(huán)節(jié)

3． 把握舊改項目營銷方法與策略

4． 了解舊改項目過程風險，掌控風險，從容應對

【課程特點】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰(zhàn)實訓！讓受訓學員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【培訓時間】1～2天

【課程主要內容】

當前我國正處于城市化快速發(fā)展期

一、認識城市更新（舊改）

1．幾個相關概念闡釋

【權威聲音】談棚戶區(qū)改造

2．城市更新的基本原則

3．城市更新的基本方式

（1）拆除重建

（2）危舊改造

（3）整舊復新

（4）保存維護

（5）社區(qū)微改造

4．城市更新改造的意義

5．幾種代表性城市更新模式分析

（1）廣州模式

（2）深圳模式

（3）武漢模式

（4）鄭州模式

（5）西安模式

（6）珠海模式

（7）東莞模式

……

【案例】

二、廣州城市更新政策解讀

1．廣州市2018～2020城市更新規(guī)模與前景分析

2．廣州城市總體規(guī)劃指導下的城市更新總原則分析

【資料】《廣州市城市總體規(guī)劃2017 －2035（草案）》相關解讀

3．廣州城市更新政策梳理

（1）廣州市城市更新實踐的基本階段分析

（2）廣州市城市更新的主要政策演進

（3）廣州市城市更新最新政策梳理

4．新版《廣州市城市更新辦法》主要條款解析

5．廣州城市更新相關配套政策的核心要點解析

（1）《廣州市舊城鎮(zhèn)更新實施辦法》核心要點解析

（2）《廣州市舊廠房更新實施辦法》核心要點解析

（3）《廣州市舊村莊更新實施辦法》核心要點解析

（4）《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》核心要點解析

（5）《廣州市農民集體所有土地征收補償試行辦法》核心要點解析

（6）《廣州市城市更新基礎數據調查和管理辦法》核心要點解析

（7）《廣州市人民政府關于提升城市更新水平促進節(jié)約集約用地的實施意見》核心要點解析

（8）《廣州市城市更新項目監(jiān)督管理實施細則》核心要點解析

6．廣州市城市更新的新舊政策對比分析

【案例】

三、廣州城市更新(舊改)操作流程詳解

1．廣州城市更新的矛盾焦點分析

【案例】

2．廣州城市更新中各方訴求及其應對

【案例】

3．廣州城市更新（舊改）總流程分析

（1）廣州市舊城鎮(zhèn)更新流程分析

（2）廣州市舊廠房更新流程分析

（3）廣州市舊村莊更新流程分析

【案例】

4．土地一二級聯動開發(fā)

（1）土地一級開發(fā)的基本方式

（2）土地一級開發(fā)的基本流程

【資料】土地入市程序

（3）土地開發(fā)的一二級聯動

（4）土地二次開發(fā)（房屋開發(fā)）操作主要流程與階段性工作

【階段性工作1】市場研究

【階段性工作2】項目策劃

【階段性工作3】規(guī)劃設計

……

【階段性工作8】項目收尾

【案例】廣東某村舊改項目可行性研究報告

【案例】

5．城改項目的經濟效益測算

【案例】

四、城市更新中的風險防范

1．對風險的認識

（1）什么是風險

（2）風險的特征

2．城市舊改風險類型及其防范

（1）土地風險的來源及其防范

（2）拆遷風險的來源及其防范

 【小專題】拆遷風險的來源及其防范

 1．來自合作伙伴（村委）的困難與對策

 （1）與合作伙伴（村委）合作的六個技巧

 （2）與合作伙伴關系困境及其對策

 2．來自拆遷戶的風險及對策

 （詳見涂山青老師《城市更新中拆遷談判技巧實戰(zhàn)培訓》）

（3）市場風險的表現及其防范

（4）政府風險的因素及其防范

①地方政府政策把握困難與對策

②地方政府配套政策落實難問題與對策

③地方政府關系困境與對策

【案例】貪腐致某市最大城中村拆遷一波三折

（5）財務風險的形式及其防范

（6）運營風險的因素及其防范

五、廣州城市更新典型案例解析

【案例】廣州“舊改之王”緣何遭遇生死風波

【案例】廣州某城中村改造全過程解析

六、交流、互動（20分鐘）

課程結束。謝謝參與！

【講師簡介】城改專家涂山青簡介

涂山青，一個致力于把先進觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓師；

涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓師；

涂山青，一個把客戶的業(yè)績增長視為最大回報的培訓師！

涂山青，城市更新與房地產專家。

北京大學、清華大學、浙江大學、華東師大、西南財大、重慶大學總裁班教練。

住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人。

中國房地產培訓協(xié)會高級顧問，中國房地產業(yè)營銷協(xié)會顧問。

中國房地產業(yè)培訓中心專家團成員。

全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。

總裁網金牌講師∕全球500強華人講師∕中國品牌講師∕中國百強講師。

中國房地產培訓網、中國房地產人才網、總裁培訓網、中國管理培訓網、中國培訓網、培訓在線、聚成股份等多家機構高級顧問∕培訓專家。

1996年進入房地產業(yè)，歷任房地產廣告公司、策劃公司經理∕總監(jiān)，房地產開發(fā)企業(yè)總監(jiān)∕顧問∕總裁特別助理等。二十多年來，主持策劃、咨詢、顧問和輔導過的房企數十家、項目上百個。

十多年培訓的行業(yè)經驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領者。培訓大中小房企數百家，學員數萬人。效果普遍受到學員和客戶企業(yè)好評。

【曾服務的客戶】

北京大學總裁班、清華大學總裁班、浙江大學總裁班、華東師大總裁班、重慶大學總裁班、西南財大總裁班，中房集團、中國交建集團、魯能集團、中國電建集團、北京英泰格瑞、新世界地產、香港新鴻基、上海竹勝園、廣州珠光投資、廣州僑鑫、華泰嘉德、新城控股、佳兆業(yè)地產、寶安地產、華夏幸福、招商地產、萬科、保利、中海、綠地、華潤、上海大發(fā)地產、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業(yè)、南京僑鴻、香港路勁、浙江中天、金地集團、和富黃埔、廣東綠景、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產、京煤金泰、廣東綠景、濱江置業(yè)、21世紀不動產、廣州越匯、江蘇虹橋、寶龍房產、深圳鴻潤、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達置業(yè)、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產、巨龍實業(yè)、世紀宏圖、北京領先時代、中房鎮(zhèn)江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國宏騰、內蒙大偉、河北華宇、湖南創(chuàng)發(fā)、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、貴州中天城投、山東林奇、內蒙榮勝、青島隆海、龍城地產、廣東行信投資、天龍房地產、百年嘉業(yè)代理、嘉納國際、博達置業(yè)、北京國信嘉業(yè)、河北高遠、紅豆置業(yè)、江西新華廈、長城地產、深藍地產、隆盛國際、新景祥、仁和集團、拓維地產、長春北方、北京創(chuàng)意盛行、威達置業(yè)、浙江亙盛、湖南華聯、山東泰山、河南鴻源、長春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發(fā)、三盛實業(yè)、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業(yè)、南昌洪都、山西昌浩、萬豐置業(yè)、河北德源、云南泰興、廈門頂創(chuàng)、北京創(chuàng)想、大華地產、美橋顧問、紅豆置業(yè)、鄭煤地產、蘇州永創(chuàng)、新大地實業(yè)、北京尚伯智典、北京萬年置業(yè)、四川大陸集團、鹽城華世、云南獨秀、山水置業(yè)、張江創(chuàng)新、江蘇嘉新、大華集團、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產、昆明城開、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、三豐鼎盛、沐陽三建、聚銀時代，東方航空（武漢），廣開城投、拓普投資、銀通投資、山西振東，工商銀行、農業(yè)銀行、漢口銀行，金華日報、中國移動、長江廣場、萍鄉(xiāng)城開、北京誠通、藍天科技，中南建設、中建三局、孝感建協(xié)，澳華裝飾，武鋼集團、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環(huán)集團、東墾集團、武漢九通、武漢亞太、東湖創(chuàng)業(yè)、億童教育、浙江一點紅等

【學員評價】

①涂老師的課，理論聯系實際，講解深入淺出，貼近客戶需求；

②涂老師課程觀念先進，觀點獨到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；

③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創(chuàng)新；

④涂老師語言幽默生動，富有感染力；

⑤涂老師善于駕馭現場和調動學員氣氛；

⑥涂老師始終做到案例與互動貫穿始終，注重經驗與心得分享，培訓效果實在。

講師直聯l：一三六二七一零六久七久

【附】涂山青老師部分培訓現場實錄