課程大綱（升級版－2018）

講授：涂山青

【課程簡介】

棚改難！是棚改參與企業(yè)共同的感受。

2014年以來，我國棚戶區(qū)改造加快，棚改進(jìn)入沖刺階段。特別是2017年5月國務(wù)院“棚改三年攻堅”計劃的提出，1500萬套棚改目標(biāo)，帶動的是3.7萬億投資的巨大市場！企業(yè)如何分享這塊誘人“蛋糕”？

面對嚴(yán)苛的政策、艱難的拆遷和復(fù)雜的流程，企業(yè)如何參與？政策如何把握？流程如何設(shè)計？進(jìn)度如何掌控？……

本課程中，城改專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗積累，結(jié)合國家和地方省市政府的政策要領(lǐng)，探討棚戶區(qū)改造的困境、問題，挑戰(zhàn)與機遇，教您把握城改運營趨勢，疏理棚改操作流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險，理性作為！

【學(xué)員對象】

企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管

【課程收益】

1． 梳理棚改政策，認(rèn)識棚改的現(xiàn)狀與規(guī)律，分析問題和把握機遇

2． 剖析棚改項目操作流程與主要環(huán)節(jié)

3． 把握棚改項目運營方法與策略

4． 了解棚改項目過程風(fēng)險，掌控風(fēng)險，從容應(yīng)對

【課程特點】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實戰(zhàn)實訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【培訓(xùn)時間】1～2天

【課程主要內(nèi)容】

一、認(rèn)識棚戶區(qū)改造

【比較】新舊《拆遷條例》的重大區(qū)別

1．幾個相關(guān)概念闡釋

（1）城市更新

（2）舊城改造

（3）城中村改造

（4）棚戶區(qū)

2．棚戶區(qū)的類型分析

3．棚戶區(qū)面臨的共同問題

【觀點】總理談棚戶區(qū)改造

4．棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀分析

【資料】中國棚戶區(qū)改造歷程

【資料】關(guān)于棚改大數(shù)據(jù)

5．棚戶區(qū)改造的意義

二、棚改趨勢與政策解析

1．棚改趨勢及政策梳理

（1）棚戶區(qū)改造的階段劃分

（2）棚改歷年政策梳理

（3）當(dāng)前棚改特點

【數(shù)據(jù)】棚改現(xiàn)狀的大數(shù)據(jù)分析

（4）棚改貨幣化：問題與亂象分析

2．2018年及今后三年棚改政策走向分析

【小專題】關(guān)于棚改貨幣化安置

【案例】棚戶區(qū)改造類型及典型募投項目

【小專題】2018年企業(yè)海外融資收緊

3．棚改政策關(guān)鍵點解析

（1）棚改財政政策關(guān)鍵點解析

（2）棚改土地政策關(guān)鍵點解析

（3）棚改融資政策關(guān)鍵點解析

（4）棚改稅費優(yōu)惠政策關(guān)鍵點解析

（5）其他相關(guān)政策關(guān)鍵點解析

【案例】“投貸一體化”實施棚戶區(qū)改造

三、棚戶區(qū)改造的方式

1．棚戶區(qū)改造的原則

2．棚戶區(qū)改造的開發(fā)方式

（1）棚戶區(qū)幾種開發(fā)方式比較

【案例】陜西某市棚戶區(qū)改造PPP項目

（2）棚戶區(qū)改造模式

遼寧模式

焦作模式

棗莊模式

西安模式

……

（3）棚戶區(qū)改造與城市更新的區(qū)別

3．棚戶區(qū)改造（舊改）的特點

【案例】上海最大城改項目歷時14年未完成

4．棚戶區(qū)改造（舊改）容易引發(fā)矛盾的焦點問題分析

【案例】武漢市棚戶區(qū)改造

四、棚戶區(qū)改造流程

1．棚戶區(qū)改造的視野

（1）宏觀視野

（2）三個維度看棚改（舊改）

2．棚戶區(qū)改造模式設(shè)計

3．棚戶區(qū)改造總流程

【精華】新“條例”下拆遷工作流程詳解

4．土地一級開發(fā)

（1）前期準(zhǔn)備階段

（2）拆遷工作流程

【提醒】新舊“條例”下拆遷工作程序?qū)Ρ?

【案例】深圳市拆遷安置工作流程

（3）開發(fā)實施階段工作流程

【案例】市政規(guī)劃調(diào)整讓城市更新泡了湯

【案例】規(guī)劃不嚴(yán)，村民遭遇“二次拆遷”

【資料】北京市土地一級開發(fā)授權(quán)委托程序

【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序

（4）“天下第一難”：補償安置

①拆遷補償安置的方式

②征收補償方案的內(nèi)容

【案例】房屋征收補償方案

③拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的確定

【警示】拆遷沖突何其多

【案例】關(guān)于拆遷獎勵

5．土地二次開發(fā)（房屋開發(fā)）

（1）土地二次開發(fā)的特點

（2）房屋開發(fā)的階段性工作：八大階段工作詳解

（2）房屋開發(fā)的階段性工作

【階段性工作1】市場研究

【階段性工作2】項目規(guī)劃

【階段性工作3】規(guī)劃設(shè)計

【階段性工作4】項目施工

【階段性工作5】進(jìn)度管控

【階段性工作6】驗收交付

【階段性工作7】回遷安置

【階段性工作8】項目收尾

【案例】北京市棚戶區(qū)改造流程詳解

五、棚改風(fēng)險防范

1．對棚改風(fēng)險的認(rèn)識

（1）什么是風(fēng)險

（2）風(fēng)險的特征

2．棚戶區(qū)改造（舊改）風(fēng)險分析

（1）棚改土地風(fēng)險分析

（2）棚改拆遷風(fēng)險分析

（3）棚改市場風(fēng)險分析

（4）棚改政府風(fēng)險分析

（5）棚改財務(wù)風(fēng)險分析

（6）棚改運營風(fēng)險分析

六、案例分析

【案例】廣州最大舊改項目一波三折

【案例】“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波

七、交流、互動（20分鐘）

【附】棚改相關(guān)法規(guī)政策索引

1．國家及部委棚改政策索引

2．地方棚改政策索引

課程結(jié)束。謝謝參與！

【講師簡介】城改專家涂山青簡介

六、交流、互動（20分鐘）

課程結(jié)束。謝謝參與！

【講師簡介】城改專家涂山青簡介

涂山青，一個致力于把先進(jìn)觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師；

涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師；

涂山青，一個把客戶的業(yè)績增長視為最大回報的培訓(xùn)師！

涂山青，城市更新與房地產(chǎn)專家。

北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、華東師大、西南財大、重慶大學(xué)總裁班教練。

住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人。

中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會顧問。

中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員。

全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。

總裁網(wǎng)金牌講師∕全球500強華人講師∕中國品牌講師∕中國百強講師。

中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、總裁培訓(xùn)網(wǎng)、中國管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線、聚成股份等多家機構(gòu)高級顧問∕培訓(xùn)專家。

1996年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，歷任房地產(chǎn)廣告公司、策劃公司經(jīng)理∕總監(jiān)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總監(jiān)∕顧問∕總裁特別助理等。二十多年來，主持策劃、咨詢、顧問和輔導(dǎo)過的房企數(shù)十家、項目上百個。

十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準(zhǔn)、實效的方法策略，被稱為中國房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企數(shù)百家，學(xué)員數(shù)萬人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評。

【曾服務(wù)的客戶】

北京大學(xué)總裁班、清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班、華東師大總裁班、重慶大學(xué)總裁班、西南財大總裁班，中房集團(tuán)、中國交建集團(tuán)、魯能集團(tuán)、中國電建集團(tuán)、北京英泰格瑞、新世界地產(chǎn)、香港新鴻基、上海竹勝園、廣州珠光投資、廣州僑鑫、華泰嘉德、新城控股、佳兆業(yè)地產(chǎn)、寶安地產(chǎn)、華夏幸福、招商地產(chǎn)、萬科、保利、中海、綠地、華潤、上海大發(fā)地產(chǎn)、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業(yè)、南京僑鴻、香港路勁、浙江中天、金地集團(tuán)、和富黃埔、廣東綠景、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產(chǎn)、京煤金泰、廣東綠景、濱江置業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、廣州越匯、江蘇虹橋、寶龍房產(chǎn)、深圳鴻潤、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產(chǎn)、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達(dá)置業(yè)、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產(chǎn)、巨龍實業(yè)、世紀(jì)宏圖、北京領(lǐng)先時代、中房鎮(zhèn)江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國宏騰、內(nèi)蒙大偉、河北華宇、湖南創(chuàng)發(fā)、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、貴州中天城投、山東林奇、內(nèi)蒙榮勝、青島隆海、龍城地產(chǎn)、廣東行信投資、天龍房地產(chǎn)、百年嘉業(yè)代理、嘉納國際、博達(dá)置業(yè)、北京國信嘉業(yè)、河北高遠(yuǎn)、紅豆置業(yè)、江西新華廈、長城地產(chǎn)、深藍(lán)地產(chǎn)、隆盛國際、新景祥、仁和集團(tuán)、拓維地產(chǎn)、長春北方、北京創(chuàng)意盛行、威達(dá)置業(yè)、浙江亙盛、湖南華聯(lián)、山東泰山、河南鴻源、長春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發(fā)、三盛實業(yè)、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業(yè)、南昌洪都、山西昌浩、萬豐置業(yè)、河北德源、云南泰興、廈門頂創(chuàng)、北京創(chuàng)想、大華地產(chǎn)、美橋顧問、紅豆置業(yè)、鄭煤地產(chǎn)、蘇州永創(chuàng)、新大地實業(yè)、北京尚伯智典、北京萬年置業(yè)、四川大陸集團(tuán)、鹽城華世、云南獨秀、山水置業(yè)、張江創(chuàng)新、江蘇嘉新、大華集團(tuán)、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產(chǎn)、昆明城開、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、三豐鼎盛、沐陽三建、聚銀時代，東方航空（武漢），廣開城投、拓普投資、銀通投資、山西振東，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、漢口銀行，金華日報、中國移動、長江廣場、萍鄉(xiāng)城開、北京誠通、藍(lán)天科技，中南建設(shè)、中建三局、孝感建協(xié)，澳華裝飾，武鋼集團(tuán)、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環(huán)集團(tuán)、東墾集團(tuán)、武漢九通、武漢亞太、東湖創(chuàng)業(yè)、億童教育、浙江一點紅等

【學(xué)員評價】

①涂老師的課，理論聯(lián)系實際，講解深入淺出，貼近客戶需求；

②涂老師課程觀念先進(jìn)，觀點獨到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；

③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創(chuàng)新；

④涂老師語言幽默生動，富有感染力；

⑤涂老師善于駕馭現(xiàn)場和調(diào)動學(xué)員氣氛；

⑥涂老師始終做到案例與互動貫穿始終，注重經(jīng)驗與心得分享，培訓(xùn)效果實在。

【講師直聯(lián)】Tel：13627106979；  QQ：2437587185

【附】涂山青老師部分培訓(xùn)現(xiàn)場實錄（略）