《以價(jià)值為導(dǎo)向的TOD商業(yè)模式與投融資路徑》課程大綱（升級(jí)版－2020）

講授：涂山青

【課程背景】

近幾年來(lái)，隨著我國(guó)城市建設(shè)向節(jié)約、集約化發(fā)展，以及高鐵、城鐵、地鐵建設(shè)的快速化發(fā)展，以公共交通為導(dǎo)向的TOD開(kāi)發(fā)模式，越來(lái)越受到政府重視和相關(guān)企業(yè)的青睞，成為社會(huì)資本追逐的新熱點(diǎn)和投資領(lǐng)域的新“風(fēng)口”。

國(guó)務(wù)院《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提出：“要發(fā)揮好城市公交導(dǎo)向作用，建立城市公共交通與城市協(xié)同發(fā)展機(jī)制，打造公交導(dǎo)向的集約緊湊型城市發(fā)展模式，主動(dòng)引導(dǎo)城市空間布局?！敝螅瑖?guó)家和地方政府層面都相繼出臺(tái)了一系列支持TOD發(fā)展的政策。

3月4日，中央政治局會(huì)議發(fā)力“新基建”──40萬(wàn)億元政策紅利中，一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)就是軌道交通與城際鐵路。

社會(huì)資本和企業(yè)如果能站在城市建設(shè)與發(fā)展的視角前沿，前瞻性地把握TOD模式的政策要領(lǐng)和發(fā)展趨勢(shì)，適時(shí)實(shí)施項(xiàng)目介入，無(wú)疑將為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)，贏得新的發(fā)展增長(zhǎng)極。

【學(xué)員對(duì)象】

政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人∕社會(huì)投融資機(jī)構(gòu)∕企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕部長(zhǎng)∕經(jīng)理∕投資與拓展專員

【課程收益】

1．了解當(dāng)前TOD模式發(fā)展趨勢(shì)與政策要領(lǐng)

2．熟悉TOD模式下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)流程、項(xiàng)目融資與投資收益

3．掌握TOD項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)入策略與投資方向

【課程特點(diǎn)】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無(wú)效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長(zhǎng)點(diǎn)！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【課程時(shí)長(zhǎng)】1～2天

【課程主要內(nèi)容】

一、TOD模式的發(fā)展趨勢(shì)與政策梳理

1．TOD及其發(fā)展理念

（1）認(rèn)識(shí)TOD

（2）TOD發(fā)展理念

2．TOD為什么成為新“風(fēng)口”

3．TOD模式的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析

（1）國(guó)內(nèi)外幾種TOD模式分析

（2）TOD模式的優(yōu)勢(shì)分析

（3）TOD模式的劣勢(shì)分析

4．TOD發(fā)展趨勢(shì)

（1）TOD在我國(guó)的發(fā)展前景分析

（2）TOD模式的市場(chǎng)空間分析

（3）當(dāng)前TOD模式應(yīng)用狀態(tài)分析

5．TOD政策梳理

（1）國(guó)家層面的政策梳理

（2）地方層面政策支持

二、以創(chuàng)造價(jià)值為導(dǎo)向的TOD商業(yè)模式與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

1．TOD項(xiàng)目的價(jià)值導(dǎo)向

（1）TOD項(xiàng)目的價(jià)值分析

（2）TOD項(xiàng)目的價(jià)值發(fā)掘

（3）以價(jià)值為導(dǎo)向的TOD整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

2．TOD商業(yè)模式設(shè)計(jì)的因素分析

（1）政策因素分析（宏觀政策∕地方政策）

（2）市場(chǎng)因素分析

（3）企業(yè)因素分析

（4）項(xiàng)目本身因素分析

3．幾種典型的TOD開(kāi)發(fā)模式分析

（1）“軌道＋物業(yè)”模式分析

（2）“軌道＋商業(yè)”模式分析

（3）“TOD綜合開(kāi)發(fā)”模式分析

（4）TOD開(kāi)發(fā)其他模式分析

4．TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)

（1）TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主要環(huán)節(jié)與流程

（2）TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)

（3）TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的難點(diǎn)分析

（4）TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成功的五大關(guān)鍵

三、TOD項(xiàng)目融資與投資收益模式

1．TOD項(xiàng)目融資政策分析

2．TOD項(xiàng)目融資方式分析

（1）幾種典型的TOD項(xiàng)目融資特點(diǎn)比較

（2）TOD項(xiàng)目融資方式的選擇

（3）TOD項(xiàng)目融資策略

3．TOD項(xiàng)目的投資收益模式

4．TOD項(xiàng)目盈利點(diǎn)分析

四、TOD項(xiàng)目的投資方向、市場(chǎng)進(jìn)入與風(fēng)險(xiǎn)分析

1．TOD模式下企業(yè)投資方向建議

【方向1】

【方向2】

【方向3】

【方向4】

【方向5】

【方向6】

【方向7】

2．TOD項(xiàng)目的市場(chǎng)進(jìn)入策略

【策略1】

【策略2】

【策略3】

【策略4】

3．TOD模式下的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）政策風(fēng)險(xiǎn)

（2）規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)

（3）資金風(fēng)險(xiǎn)

（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

五、典型TOD案例解析

1．國(guó)外典型TOD案例解析

2．成都市7種TOD商業(yè)模式分析

3．京投發(fā)展的“TOD智慧生態(tài)圈”模式分析

4．國(guó)內(nèi)代表性TOD項(xiàng)目案例解析（龍湖、萬(wàn)科、華夏幸福等20多個(gè)經(jīng)典案例）

六、交流與互動(dòng)（10～20分鐘）

課程結(jié)束，謝謝參與！

【專家簡(jiǎn)介】房地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)專家涂山青

涂山青，一個(gè)致力于把先進(jìn)觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師；

涂山青，一個(gè)不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師；

涂山青，一個(gè)把客戶的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)視為最大回報(bào)的培訓(xùn)師！

涂山青，房地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)專家。

北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、上海財(cái)大、華東師大、西南財(cái)大、重慶大學(xué)總裁班兼職教授。

住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人。

中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)TOD專家委員會(huì)特邀專家。

中國(guó)城市更新（舊改∕棚改）總裁高峰論壇特邀專家。

中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷協(xié)會(huì)顧問(wèn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員。

全國(guó)高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專家。

全球500強(qiáng)華人講師∕中國(guó)品牌講師∕中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師∕總裁網(wǎng)金牌講師。

十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，煉就了睿智、獨(dú)到的營(yíng)銷觀念，精準(zhǔn)、實(shí)效的方法策略，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企近千家，學(xué)員十余萬(wàn)人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評(píng)。