銀行培訓師陳毓慧老師推薦：投資于美國和加拿大上市的擁有優(yōu)質商業(yè)房地產、產生相對穩(wěn)定現(xiàn)金流、并與投資者分享收益的房地產企業(yè)，即房地產信托憑證（REITs）。這些企業(yè)擁有多樣的物業(yè)，如寫字樓、公寓、購物中心、物流中心等；他們的主要收益來源于企業(yè)和個人支付的租金；他們的租客遍布世界500強企業(yè)；他們受稅法約束必須將超過90%的稅前收入派付給投資者，同時也享受減免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠待遇。和個人去美國買房不同，REITs的資產是商業(yè)地產而非住宅地產，租金收入來源于資質優(yōu)良的企業(yè)和個人而非只是個人。投資REITs成本低、手續(xù)簡便、流動性好；物業(yè)由專業(yè)團隊經營、管理和維護；可以獲得物業(yè)類別與區(qū)域的分散，相對降低了投資風險。投資REITs可以獲得主要來源于租金收入的股息收入（1972到2010間平均達到8.30%）以及主要來源于凈資產增值的資本利得（過去29年平均值為5.45%）；REITs 過去35年的年化收益率優(yōu)于美國大盤股和債券的同期收益。REITs收取的租金相對穩(wěn)定，并且租金增長長期高于通脹率；而REITs的股票價格會隨著房地產價格及資本市場價格波動而上下起伏。對比其他股票，REITs總收益的三分之二來源于累積現(xiàn)金收入，而標普500指數成分股總收益的三分之二來源于資本利得。由此可見，穩(wěn)定并持續(xù)增長的現(xiàn)金收益機會是REITs最大的賣點。在海外市場，大型機構投資者如大學基金會、養(yǎng)老基金都有一定比例的資產配置給REITs。國內房地產目前正經歷快速上漲后的一波調整，而美國的房地產市場則在泡沫破滅后筑底回升。和住宅房地產不同，商業(yè)地產在經歷了2008到2009年45%的價格調整后已經出現(xiàn)不同程度的復蘇，如商業(yè)公寓價格已經反彈20%，零售物業(yè)價格反彈15%，寫字樓反彈10%，而優(yōu)質區(qū)域如紐約曼哈頓中城的公寓和寫字樓平均價格已經和下跌前持平。以歷史為鑒，REITs仍處于復蘇中期，新開工商業(yè)項目較少，出租率和租金都有所復蘇，股息有較好成長空間，估值水平合理。與此同時，大部分房地產企業(yè)在危機后補充了資本，行業(yè)內也進行了一系列兼并重組，資產負債情況及流動性都有較大改觀。

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11. 《銀行大堂經理（負責人）：現(xiàn)場管理與主動服務營銷技巧》（2-4天）

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13. 《銀行行長：網點轉型時期的管理藝術》（2-4天）

14. 《銀行網點負責人：下屬輔導與員工激勵技巧》（2-4天）

15. 《銀行：化壓力為動力-----壓力化解與情緒管理技巧》（2-4天）

16. 《銀行行長：80、90后員工領導藝術》（2-4天）

    17、《從“合格”到“優(yōu)秀”－新員工傳幫帶技巧》（2－4天）

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1. 銀行標桿網點打造項目

2. 銀行優(yōu)質服務項目

3. 銀行理財產品營銷項目

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