房地產(chǎn)企業(yè)融資管理與項(xiàng)目融資操作

講師：李豪

課程簡介：房地產(chǎn)企業(yè)的融資是永恒的話題，融資問題一直困擾房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和項(xiàng)目開發(fā)。我國房地產(chǎn)業(yè)存在融資壓力大、融資渠道單一的問題。這里既有房地產(chǎn)金融市場不發(fā)達(dá)和宏觀調(diào)控政策的影響，也有企業(yè)自身的原因。在新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)展開有效的融資工作，并獲得成為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重心。

課程時(shí)間：2天

課程對象：房地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、證券代表等

課程收益：

1    

了解我國目前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀和主要面臨的問題；

2    

掌握如何通過有效的策劃達(dá)到有效融資的目的；

3    

掌握目前各類融資手段以及具體操作方法；

4    

了解房地產(chǎn)企業(yè)未來融資的方向和創(chuàng)新模式；

5    

掌握房地產(chǎn)融資管理的方法和操作。

課程大綱：

1    

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀

1.1  

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資本市場現(xiàn)狀

1.2  

房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀以及主要問題

1.3  

國家對房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管情況

2    

房地產(chǎn)企業(yè)金融市場

2.1  

房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成

2.2  

房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點(diǎn)

2.3  

房地產(chǎn)企業(yè)融資成本

2.4  

房地產(chǎn)企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)

3    

房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與策略

3.1  

提高企業(yè)融資的能力

3.1.1  

做好房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略

3.1.2  

調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式

3.1.3  

提高房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資能力

3.1.4  

打造專業(yè)的融資隊(duì)伍

3.2  

策劃融資的核心內(nèi)容

3.3  

債權(quán)融資的風(fēng)險(xiǎn)防范策略

3.4  

股權(quán)融資的盈利模式策略

3.5  

資本融資的發(fā)展模式策略

4    

房地產(chǎn)企業(yè)的常規(guī)融資模式及操作

4.1  

債權(quán)融資操作

4.1.1  

銀行信貸融資

4.1.2  

工程墊付融資

4.1.3  

預(yù)售融資

4.1.4  

拆借典當(dāng)融資

4.1.5  

租賃融資

4.2  

股權(quán)融資操作

4.2.1  

權(quán)益合作融資

4.2.2  

股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

4.2.3  

企業(yè)并購融資

4.2.4  

信托融資

4.2.5  

信托融資—REITS

4.3  

資本融資操作

4.3.1  

票據(jù)貼現(xiàn)融資

4.3.2  

項(xiàng)目融資

4.3.3  

債務(wù)重組融資

4.3.4  

債券融資

4.4  

衍生融資操作

4.4.1  

資產(chǎn)證券化融資

4.4.2  

房地產(chǎn)投資基金融資

4.4.3  

回租回購融資

4.4.4  

夾層融資

4.4.5  

遠(yuǎn)期合約融資

4.5  

上市融資操作及策略

4.5.1  

IPO

4.5.2  

借殼

4.5.3  

上市流程

4.5.4  

上市企業(yè)監(jiān)管

5    

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資創(chuàng)新與操作

5.1  

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資主要渠道與方式

5.1.1  

民間資本融資模式

5.1.2  

境外融資模式

5.1.3  

融資產(chǎn)品的創(chuàng)新

5.1.4  

互聯(lián)網(wǎng)融資操作

5.1.5  

項(xiàng)目股權(quán)融資與債權(quán)融資操作

5.1.6  

預(yù)集融資操作

5.2  

從開發(fā)新模式到融資新模式

5.2.1  

房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)模式與創(chuàng)新

5.2.2  

融資模式創(chuàng)新與自建融資平臺

5.3  

項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)控制

6    

房地產(chǎn)企業(yè)融資操作流程

6.1  

融資流程及必備資料

6.2  

編寫商業(yè)計(jì)劃書

6.3  

投資者實(shí)地考察

7    

房地產(chǎn)企業(yè)融資管理

7.1  

加快資金周轉(zhuǎn)

7.2  

控制過度開支和成本費(fèi)用支出

7.3  

定期制作收、支計(jì)劃

7.4  

促進(jìn)銀企關(guān)系

7.5  

制作集團(tuán)融資匹配分析與計(jì)劃

7.6  

展開表外融資業(yè)務(wù)

7.7  

嚴(yán)格貸款擔(dān)保與定期清理銀行保函