中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在房地產(chǎn)行業(yè)十分活躍。前不久，樊綱提出的用六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房的觀點(diǎn)曾將其置于輿論的風(fēng)口浪尖。在2日召開(kāi)的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，他再度強(qiáng)調(diào)買(mǎi)房要比租房好，與其交房租不如交按揭。

交房租不如交按揭

今年早些時(shí)候，樊綱在一次公開(kāi)講話中表示，年輕夫婦應(yīng)該集齊雙方父母、雙方爺爺奶奶、外公外婆六個(gè)錢(qián)包去買(mǎi)房，該言論引起了很多人的關(guān)注。

樊綱對(duì)此做出了回應(yīng)，他說(shuō)：“在房改之前，大家都有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，干了一輩子，攢了一輩子錢(qián)，最后我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是說(shuō)天天在交錢(qián)，最后什么也沒(méi)有?，F(xiàn)在天天租房，到最后還沒(méi)有自己的財(cái)產(chǎn)，你如果買(mǎi)房按揭，這房子就歸你了，這是一個(gè)社會(huì)財(cái)富的積累，它對(duì)消費(fèi)的增長(zhǎng)都是有好處的?！?

他稱(chēng)，房租高低對(duì)人們購(gòu)房還是租房的決定起了很大作用。只有覺(jué)得租賃比買(mǎi)房便宜，才有動(dòng)力租房。如果房租很高，不如交按揭，還是會(huì)買(mǎi)房。

對(duì)于何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，樊綱稱(chēng)，如果是自己住，什么時(shí)候買(mǎi)都是好時(shí)機(jī)?！耙宰〉脑?，你的回報(bào)就是住的享受，那什么時(shí)候買(mǎi)都是好時(shí)候。房?jī)r(jià)高了還是低了，也許有點(diǎn)差別，但差別不會(huì)特別大，因?yàn)榘选硎堋氵M(jìn)去，這個(gè)差價(jià)就很少。如果是投機(jī)的話，那是另外一回事?！彼f(shuō)。

供求不平衡將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

對(duì)于大家最為關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，樊綱回應(yīng)說(shuō)：“相比于中國(guó)的GDP和人們的收入，土地變得越來(lái)越稀缺，房?jī)r(jià)怎么可能不漲？”

他解釋說(shuō)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，指的是它和收入增長(zhǎng)的比例關(guān)系基本相適應(yīng)，而不是說(shuō)房子價(jià)格不漲。房?jī)r(jià)上漲，仍是供求不平衡導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題。樊綱說(shuō)現(xiàn)在的供給存在兩方面問(wèn)題：第一是不充分，中國(guó)土地有限，但長(zhǎng)期卻要抑制容積率。第二就是小城市的人往大城市走，大城市卻限制供給，導(dǎo)致供給不均衡。在小城市，房子賣(mài)不出去，成了去庫(kù)存的重點(diǎn)?，F(xiàn)在主要的問(wèn)題在供給側(cè)，供給不足與供給不均衡，多數(shù)需求還是合理需求，因此要想辦法增加供給。

“整個(gè)供給還是在增加，大家不要小看這一點(diǎn)。一旦增加供給，價(jià)格就能穩(wěn)住，就沒(méi)人投機(jī)。要解決投機(jī)性炒房問(wèn)題，還是要讓市場(chǎng)基本均衡，這樣炒房者才無(wú)利可圖?！狈V說(shuō)。

調(diào)控措施是在保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)

在房?jī)r(jià)大幅上漲之后，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了各種行政手段，但房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有真正沉寂。樊綱說(shuō)，限購(gòu)、限貸等政策的出臺(tái)，說(shuō)明中國(guó)的長(zhǎng)效機(jī)制還不到位，如果供給的長(zhǎng)效機(jī)制能夠跟上，供求本身基本平衡，也不會(huì)出現(xiàn)大的泡沫。

“投機(jī)總是要防的，但也要看到，在長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)出來(lái)之前，需要采取一些措施，哪怕是一些行政手段，去抑制住泡沫。日本當(dāng)時(shí)6、7年的時(shí)間是房地產(chǎn)狂歡，東京的房?jī)r(jià)比美國(guó)整個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)都高，結(jié)果就是80年代末90年代初的崩盤(pán)，價(jià)格暴跌了60%?！彼f(shuō)。

樊綱指出，短期內(nèi)采取一些措施，這是愛(ài)護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不讓它出現(xiàn)大泡沫，正因?yàn)檫@樣，中國(guó)也不可能出現(xiàn)大的崩盤(pán)。為防止重蹈日本覆轍，現(xiàn)在有這樣的警惕性，采取一些措施是正確的。

“日本當(dāng)時(shí)一直在提高利率，但沒(méi)有采取行政措施，房地產(chǎn)泡沫就是下不去，房?jī)r(jià)一直上漲。因此我們用一些看起來(lái)比較強(qiáng)硬的辦法把它壓住，不讓其形成大的泡沫，就不會(huì)有大的崩盤(pán)，這是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的愛(ài)護(hù)，是一種可持續(xù)發(fā)展的政策。”對(duì)比日本樓市崩盤(pán)危機(jī)的教訓(xùn)，樊綱對(duì)中國(guó)的做法做出了一些肯定。

早在2001年，樊綱在出席第一屆博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)，就對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，你們都是中國(guó)最幸福的人。多年之后，樊綱依舊保持這種看法，他說(shuō)：“政府出個(gè)政策，就是怕房產(chǎn)價(jià)格漲，說(shuō)明這些人活得挺好，價(jià)格現(xiàn)在還是‘憋著漲’，那說(shuō)明活得還是不錯(cuò)?！?

樓市限價(jià)有后遺癥

針對(duì)諸多調(diào)控措施，樊綱稱(chēng)，限購(gòu)、限貸、限售等政策，還有一定道理，它們只是改變了一些參數(shù)，但限價(jià)卻改變了傳導(dǎo)機(jī)制。市場(chǎng)的基本機(jī)制就是供求決定價(jià)格機(jī)制，限價(jià)之后，市場(chǎng)短缺就容易出現(xiàn)，這個(gè)短缺沒(méi)辦法傳導(dǎo)到供給，就難以持續(xù)?！爸袊?guó)剛開(kāi)始價(jià)格改革的時(shí)候，價(jià)格一放開(kāi)，惡性通貨膨脹就跳上去了，所以(限價(jià)政策)還得想想后果。在短缺的時(shí)候，各種走后門(mén)就來(lái)了，(買(mǎi)房子)要遞條子，這些消失多年的現(xiàn)象又回來(lái)了。各級(jí)政府調(diào)供求可以做很多事，但不要直接管價(jià)格，管價(jià)格就是否定了市場(chǎng)機(jī)制?！狈V對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)。

近一兩年，一些大城市相繼大規(guī)模推出保障性住房，公租房、共有產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)的比例正在增加。樊綱稱(chēng)，1998年房改到現(xiàn)在的20年間，政府忽視了保障房的供給，現(xiàn)在處在一個(gè)糾錯(cuò)階段。保障性住房可以提高一定比重，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是要積極發(fā)展商品住房。

“住房制度，不能回到政府大包大攬的舊體制上去。政府分房子就沒(méi)有了市場(chǎng)配置，沒(méi)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有個(gè)人選擇，那房子會(huì)越建越差。你去俄羅斯看看，他們前70年間蓋的房子，一個(gè)10年比一個(gè)10年差?！狈V說(shuō)。