美國房地產(chǎn)牛市意味著什么？有越來越多的人就業(yè)，也就有越來越多的人愿意去消費(fèi)，這會支撐消費(fèi)占GDP70%的美國經(jīng)濟(jì)。但鑒于美國房地產(chǎn)一直處于弱勢復(fù)蘇，這看上去更像夢境。

不過，根據(jù)高盛最新出爐的報告，上述情景似乎不再是一個夢。

據(jù)彭博報道，高盛在周一發(fā)布報告稱，隨著美國房地產(chǎn)市場啟動“強(qiáng)勁”復(fù)蘇，新房銷售可能大幅攀升，而對投資者來說，美國住宅建筑商將成為具有吸引力的投資標(biāo)的。該投行還普遍上調(diào)了對房地產(chǎn)建筑行業(yè)的評級，對部分公司由“中性”上調(diào)至“買入”，“賣出”上調(diào)至“中性”。

高盛分析師進(jìn)一步解釋稱，“房地產(chǎn)市場的超級周期已現(xiàn)轉(zhuǎn)折，新房銷售復(fù)蘇就在眼前。過去一年，大量房地產(chǎn)市場的風(fēng)險因素已經(jīng)消失，讓我們有信心預(yù)言美國房價的上漲將推動美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)3年~7年的上升周期。房地產(chǎn)業(yè)有一長串利好，包括價格上升、就業(yè)增長、政府政策支持以及所謂的住房影子庫存下降。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，從2011年2月開始，美國新屋開工數(shù)就一直呈緩慢上升的態(tài)勢，6月份的76萬戶，更是創(chuàng)下了自2008年11月以來的新高。在新屋銷售方面，5月的36.9萬套也為2010年以來最高。

美國的情況真有這么樂觀嗎？宋鴻兵認(rèn)為，目前美國面臨的不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇問題，而是經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化，可能引發(fā)更大規(guī)模危機(jī)的問題，他同時從幾個方面來分析了美國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前的狀況。

宋鴻兵指出，從歷史的角度來看，房地產(chǎn)的下調(diào)周期普遍較長，譬如從1989年歷史高點(diǎn)跌下來以后，在谷底盤整了近十年時間，直到1999年才由于IT革命導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長而帶動房地產(chǎn)復(fù)蘇。而2008年的這次金融危機(jī)，遠(yuǎn)比1989年泡沫破裂的沖擊要大得多，所以美國房地產(chǎn)在谷底盤整7、8年是很正常的事情，按照歷史規(guī)律，預(yù)計到2018年前后，房地產(chǎn)市場才會有真正啟動的可能性。

宋表示，目前美國的就業(yè)市場和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇都已經(jīng)碰到了很大的問題，特別是年底“財政懸崖”的問題，每年要削減上千億美元財政支出，而減稅政策又終止，民眾的負(fù)債壓力沒有減下來，會使明年美國經(jīng)濟(jì)的增長更慢。

“美國‘嬰兒潮’時期的人們現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入退休階段，由于體力和精力不足以打理大房子，老年人也許會賣掉大房子換成小房子，郊區(qū)的大房子價格會面臨很大的壓力，雖然城中的小房子價格會有一定的上升，但都不足以支撐美國房地產(chǎn)市場大面積復(fù)蘇。所以不管是中期、長期還是短期，從貨幣政策和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況來看，都并不樂觀”，宋鴻兵分析道，“目前來說，美國現(xiàn)在不是處在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的起點(diǎn)，而是處在30年負(fù)債過度這個超級周期的終點(diǎn)，情況有可能會急速惡化，引發(fā)更大規(guī)模的危機(jī)?！?br />