地王真的不差錢？ 2009年最流行的詞匯莫過于金融危機，但2009年還有一個被人們津津樂道的新興詞匯：地王，百度百科上早已有了對這個詞語的解釋，由此可見這個詞語到底有多流行。百度百科對“地王”的解釋是：指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建筑用地，由于中國房市一直居高不下，因此地價隨房價一起只漲不降，地價記錄經(jīng)常被刷新，這些創(chuàng)紀錄的高價地便被稱為“地王”。從漢字結(jié)構(gòu)看，是沒有頭的大地主，在社會市場經(jīng)濟中，有錢人，把資金投入房地產(chǎn)業(yè)，他們雖然沒有土地所有權(quán)，但是，實際上已經(jīng)變成了，依靠土地使用權(quán)作資本，無限度的抬高房價，囤積土地，剝削建筑工人的勞動價值，追求購房者不能承受的利潤，變成了新一代最大的地主。從這個解釋可以看出，地王是不顧一切高價拿地的代名詞，2009年，地王著實風光了一把。 　 有多少企業(yè)打腫臉充胖子？2009年5月21日，北京市朝陽區(qū)廣渠門10號地在經(jīng)過十幾輪競拍后，由富力地產(chǎn)以10.22億元的價格拍下。這個成交價，是掛牌起始價的3．42倍。而這塊地在2008年曾被暫停交易。這個價格的成交一度讓業(yè)界驚訝。一個月之后，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都中澤置業(yè)有限公司、中化方興三次刷新紀錄。其中，中化方興以40.6億元的成交價拍得廣渠路15號地，更是一度成了全國地王。11月20日，大龍地產(chǎn)耗資50.5億元拿下北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地，創(chuàng)下了北京市2009年首個成交總價超過50億元的新地王。不僅北京，在上海、深圳、寧波、南京等城市，地王相繼出現(xiàn)，各個城市的地王競相趕超?？梢哉f，地王的頻繁出現(xiàn)，不差錢是必要條件，瘋狂的地王都是有錢的主。但是讓人驚訝的是，在這些瘋狂拿地的開發(fā)商中，卻有一些企業(yè)無法支付地塊費用，或者無力開發(fā)，這不禁讓人產(chǎn)生懷疑，地王到底差不差錢？或許有些地王只是打腫臉充胖子？ 2009年的11月20日，在北京市土地整理儲備中心的交易大廳內(nèi)，當時還名不見經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)經(jīng)過近一個半小時、180余輪的競價后，一舉擊敗龍湖、百仕達、遠洋、保利等國內(nèi)重量級開發(fā)商，成功拿下順義區(qū)后沙峪地塊，50.5億元的成交價與29859元/平米的樓面地價也使其成為北京的“雙料地王”。不過從大龍成功拿下順義地王的第一天起，人們的質(zhì)疑之聲就不絕于耳。雖然12月3日，北京市土地整理儲備中心常務(wù)副主任王兵已證實，大龍開發(fā)已經(jīng)按時簽訂了土地出讓合同，第一筆定金已經(jīng)到位。然而，人們的憂慮并未自此煙消云散。據(jù)相關(guān)規(guī)定，地價款的80%應(yīng)在180天內(nèi)交清，即2010年5月20日前，大龍開發(fā)需交清40.4億元人民幣。2010年1月26日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近日被北京市國土局暫停在北京市土地交易市場進行新的土地出讓交易活動的資格，暫停原因為大龍開發(fā)公司欠繳2009年11月20日競標取得的順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地塊地價款。一代地王由此陷入“欠費門”，看來地王并不一定是不差錢，大龍地產(chǎn)就是打腫臉充胖子的典范。近日，廣州市國土房管局還表示，2009年廣州一共收回16宗閑置用地，共計面積約43.4公頃，收繳土地閑置費約3000萬元。2009年8月，廣州就曾沒收了2007年地王中萊投資的8000萬元保證金并收回土地，原因就是中萊投資不能按時繳清地價款，而恒大拿下的絹麻廠地塊，也因其一直沒有繳納地價款，面臨土地被收回，1.3億元的拍賣定金被罰沒的危險。 地王差錢的事例頻有發(fā)生。2007年8月，蘇寧集團標下上海南京東路163號地塊，以66930元/平方米的樓面地價坐上內(nèi)地單價地王的寶座。2008年8月，蘇寧集團經(jīng)協(xié)商，與黃浦區(qū)房地局簽署協(xié)議解除土地出讓合同，退掉了總價達44．04億元的上海南京路163號地塊。2008年6月，上海樓市剛傳出“普陀地王”退地的消息。2007年9月，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以超出底價3.14億元的高價拍得普陀長風生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊，一舉成為當時的“普陀地王”。按照規(guī)定，志成公司應(yīng)在2007年年底前交清所有地款。但到2008年6月，志成公司才交了總價款的10%左右，由于地款并未及時交清，最終，該土地被政府收回。2008年3月，福州融信地產(chǎn)以損失7000多萬元保證金的代價，“吐出”福州地王。5月，南寧地王廣西恒楷置業(yè)投資有限公司因未支付1億元項目履約保證金，被收回南寧標號GC2007－15地塊的使用權(quán)，500萬元保證金予以沒收。 以上幾個無力支付、無力消化的地王事例說明了一個事實，那就是地王不一定就不差錢，差錢的地王大有存在。不可否認，在高回報率的驅(qū)使下，只要有錢，開發(fā)商永遠有拿地的沖動，但是，這種沖動的實現(xiàn)應(yīng)該用實力來做后盾，而不是冒充不差錢，打腫臉充胖子，這樣嚴重破壞了房地產(chǎn)市場，人為的以一種虛幻的方式推高了房價，是應(yīng)該受到譴責的。隸屬順義區(qū)人民政府的大龍地產(chǎn)，它舉牌甚至可以不問盈虧，罔顧股東利益，這樣做唯一的效果就是：為順義區(qū)的地價樹立一個新標桿兒，讓老百姓買房更困難。 所謂的地王一定都是嚴重透支未來的，高價地塊是以房價大漲的預(yù)期為前提。然而，在投資投機性購房被政策阻擋的情況下，留給地王的空間已經(jīng)不多，當今日的地王在未來開盤時，倘若面對的不是其所預(yù)期的房價暴漲，而是購房者的集體觀望；不是2009年的寬松貨幣環(huán)境，而是收緊的信貸局面，這些地王如何為今日的“闊綽”埋單？ 更多的房產(chǎn)商今年會變成就差錢！當前，主要城市高房價面臨的壓力已經(jīng)越來越大，各地樓市紛紛降溫已是不爭的事實。針對房地產(chǎn)市場混亂、房價漲速過快、投資投機性需求旺盛的現(xiàn)狀，各地政府也已經(jīng)出臺了抑制投機的各種措施。其中，海南省住房建設(shè)廳的懲罰手段，或許是史上最嚴厲的懲罰手段。各城市對于樓市投資和投機行為必然產(chǎn)生重大打擊。目前政府繼續(xù)投資很多高鐵、三電(電力，電信，廣播電視設(shè)施)、新能源等，這需要很大一筆開支，政府將會采取一些措施確保這些資金的來源，針對房產(chǎn)開發(fā)的資金將會相對緊縮，并且提高二手房首付等政策的目的就是為了抑制資金從各個領(lǐng)域流向房地產(chǎn)投資，所以，今年開發(fā)商“不差錢”將會成為過去，更多的房產(chǎn)商會變成“就差錢”。