南都訊　記者王艷玲　近日，一場關(guān)于“新政下廣州地產(chǎn)突圍”的論壇活動在南沙高爾夫球會舉行。該論壇由黃埔美悅灣的開發(fā)商美越地產(chǎn)主辦。其董事長高宏表示，“美悅灣未來價格會有所上調(diào)，但仍然會有8字頭的單位滿足剛需客戶”。


這場論壇特邀中國房地產(chǎn)策劃人王志綱出席?！伴_閘放水，但不可能再出現(xiàn)像2008年那樣，所有人順勢站在風(fēng)口上都能飛翔的局面”，王志綱認為，新增改善型需求的入市對樓市的復(fù)蘇和回暖是有幫助的，但這要看地方。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的分化已經(jīng)幾乎是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢了，一線城市和部分二線城市可能會回暖快一點，而大量三四線城市仍然會繼續(xù)掙扎，對后市依然持謹慎樂觀的態(tài)度。


廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則表示，今年首波樓市調(diào)控政策組團來襲，刺激了剛需置業(yè)群體，帶動二套房需求。雖然當(dāng)前政策直接刺激成交量，二季度樓市逐步回暖，但因供應(yīng)量影響市場，房價缺乏暴漲的基礎(chǔ)，今年的基調(diào)是穩(wěn)中有升。他建議，放開局部區(qū)域的限購，如蘿崗、南沙。


美悅灣以8字頭開盤，成為中心六區(qū)價格最低的樓盤，也是中心六區(qū)價格最低的省級學(xué)位房。該樓盤負責(zé)人，深圳市美越投資董事長高宏認為，“美悅灣未來價格會有所上調(diào)，但仍然會有8字頭的單位滿足剛需客戶”。


此外，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)系正逐漸由曖昧轉(zhuǎn)向明朗。王志綱對開發(fā)商提出三點建議，一是精準捕捉用戶需求，弄清楚究竟房子賣給誰;二是圍繞客戶提供高性價比的附加值，完善社區(qū)服務(wù);三是傳播和營銷上學(xué)會利用互聯(lián)網(wǎng)，與80后、90后這一代人“接地氣”。