據(jù)新華網(wǎng)報道，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議中指出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。” 18個字而已，但意義很大，去庫存很容易理解,只要知道哪里庫存多，釋放政策紅利即可，但促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，到底有什么辦法？

目前市場上庫存狀況普遍不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積持續(xù)增長，住宅待售面積略有減少。9月全國住宅待售面積環(huán)比減少387萬平方米，較前期高位4月待售面積下降1.6%。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年。

庫存問題可見是一個分化的數(shù)據(jù)：目前一二線市場在2014年930來一系列刺激下，庫存數(shù)據(jù)依據(jù)毛細那緩解。目前壓力大的主要體現(xiàn)在三四線城市，三四線的庫存壓力短期內(nèi)仍然高過一二線城市。

庫存危機的另一大擔心來自新開工降幅有所收窄。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進一步回落，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比增長2.6%，其中住宅投資額僅增長1.7%。分地區(qū)來看，東中西部存在一定差異。西部地區(qū)表現(xiàn)最弱，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.1%，住宅投資下降0.3%。而東部地區(qū)表現(xiàn)相對較好，這主要由于東部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況明顯好于中西部地區(qū)。

基于此，房地產(chǎn)未來去庫存應(yīng)當在哪些方向上努力？

信貸政策的繼續(xù)寬松仍然顯得必要。從去年以來，降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準利率計算，百萬房貸20年利息減少幅度高達22.57萬。資金流動性的寬松對購房需求的提升有直接作用。

直接購房減免稅費和增加購房補貼。這一思路在部分城市已經(jīng)實行，比如鄭州市政府此前宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補貼。

降低房企融資難度。目前看，僅10月份就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達到了470億，國家在融資端為開發(fā)商釋放流動性的節(jié)奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，相信越來越多的房企會進行債權(quán)類融資。

棚戶區(qū)改造為去庫存提供了新的需求端。2015年“兩會”政府工作報告已經(jīng)明確將“穩(wěn)定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下，國務(wù)院決定進一步強化城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，并提出實施三年行動計劃。

伴隨全面二胎實行后加快戶籍改革。戶籍制度的優(yōu)化將降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶籍人口的購房需求。

另外，就在今天，商務(wù)部和外匯局就外商投資房地產(chǎn)發(fā)出通知指出，將進一步簡化外商投資房地產(chǎn)企業(yè)管理工作，取消商務(wù)部網(wǎng)站備案公示程序。此舉或為落實中央指示的舉措之一，更大政策利好尚待推進。

繼續(xù)強化A股投資者保護

除樓市外，習(xí)近平在此次講話中提到的股市問題，也是市場關(guān)注的焦點。

習(xí)近平強調(diào)，要防范化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實、市場監(jiān)管有效、投資者權(quán)益得到充分保護的股票市場。

“這番表態(tài)的主基調(diào)是推動股市的長遠發(fā)展?！蹦炒笮腿萄芯堪l(fā)展中心副總裁對第一財經(jīng)表示，講話再次明確，防范金融風險是底線，而股市的穩(wěn)定發(fā)展、不發(fā)生劇烈波動則是當前的重要目標之一。

值得注意的是，這已不是國家領(lǐng)導(dǎo)人年內(nèi)首次公開提及股市。在今年9月啟程訪美前，習(xí)近平對美國媒體表示，政府的職責是維護公開、公平、公正的市場秩序，保護投資者特別是中小投資者的合法權(quán)益，促進股市長期穩(wěn)定發(fā)展，防止發(fā)生大面積恐慌。

編輯：葉芊