著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在2016城市觀點(diǎn)論壇鄭州行上發(fā)表演講時(shí)表示,房地產(chǎn)在中國歷史上的作用才剛剛拉開帷幕。
陳淮表示,要正確理解政策才能判斷房地產(chǎn)市場,分為三個(gè)層級(jí):
第一,適度寬松的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。在關(guān)于抑制經(jīng)濟(jì)下行,抑制通貨緊縮的過程中,顯而易見有利于房地產(chǎn)業(yè)為主的政策出臺(tái)。
第二,“去庫存化”是真正直接針對(duì)房地產(chǎn)為主的政策,堅(jiān)決抑制打擊,投機(jī)性、投資性需求,努力發(fā)展租賃市場。 第三,和改革相聯(lián)系的政策,也在2016年及此后可能對(duì)房地產(chǎn)有重大影響,但是目前還在推進(jìn)中。比如營改增,這是稅費(fèi)改革非常重要的一個(gè)方面,目前很難說對(duì)房地產(chǎn)究竟是利空還是利好?眾說不一,依我看我們可以視為對(duì)我們健康發(fā)展有利的長期政策。
從長期看,政策長期的走勢,積極穩(wěn)妥地推進(jìn)中國的城市化、城鎮(zhèn)化,這是“十三五”期間一個(gè)非常重要的落腳點(diǎn)。