“2016中國房地產發(fā)展高峰論壇暨城市土地展”于舟山盛大啟幕。著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任、原住建部政策研究中心主任陳淮參與論壇，并作《熱點城市還會熱多久？》主題演講。 　　房地產業(yè)供求關系，需要8-10年的累計對比才能說明問題 　　“什么叫熱，像賣白菜一樣賣房子，這是熱?！? 　　關于一線城市能熱多久這個話題，陳淮表達了兩層意思。第一層，“一線城市熱多久，這個‘熱’指什么。如果指中國一線北上廣深這樣城市的國際競爭力，基礎設施改善，產業(yè)結構的升級，人口構成的不斷優(yōu)化，那么我可以斬釘截鐵的說，中國這些一線城市之‘熱’將是未來50年全世界不滅的熱點。” 　　第二層，“房地產業(yè)也不是用一個季度，半年的供求變化，供大于求還是供不應求，價格升還是降，來說明它的冷還是熱的。八到十年的需求才是一個相當穩(wěn)定的常數。房地產業(yè)供和求的對比關系，要用八到十年的累計供給和累計需求對比，才能說明熟強熟弱?！? 　　一、二線城市的分化，根本原因在于資源分配不均 　　“我們說的一線城市一個重大特點在于，它有大量的外來人口涌入。而二線城市，實際上包括去年末今年初，今年上半年以來的南京、蘇州，包括輻射到合肥、廈門。這些城市的人口增長上絕不可能趕上北京、上海、深圳及廣州那四個特大城市。” 　　陳準認為從機會收益上來講，老百姓向特大城市集中是在未來時間內仍將持續(xù)的趨勢。一線城市與二線城市的分化，根本問題在于優(yōu)質的稀缺資源過度集中在一線城市?！拔蚁朐谖磥砣轿迥?，這個趨勢恐怕還將持續(xù)，不是短中期能夠迅速扭轉的?！? 　　“更重要的是，人們買房子，特別是買一線城市的房子，并非買的是房子。買北京的房子，主要買的是北京的就業(yè)條件、工資水平，以及給兒子買的北京教育資源，給父母買的養(yǎng)老醫(yī)療條件，給自己買的社保?！? 　　一線城市不會“熱”多久，不如將目光轉向浙江特色中小城市 　　“去年拿地少構成了今年人們供求關系，特別是一線城市供求關系的一種緊張預期。這些因素影響下導致的一些恐慌性需求，不足為慮。”陳淮認為，這樣的熱度不會持續(xù)多久。 　　“倒不如我們把目光投向舟山、杭州，包括金華、紹興等浙江的一大片特色中小城市?？赡茉谖磥怼濉陂g，它們才是我們城市化、城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場。” 　　陳淮指出，實際上從2014年以來，在中國城鎮(zhèn)化、城市化政策走勢中，政策體系有一個最重要的強調，就是調整城市結構。努力完善發(fā)展50萬-100萬的小城市，或者中等偏下的城市。 　　“從這個意義上政策傾斜的中心熱點，未來主要不是北上廣深的一線城市，恰好是我們以省會城市為核心的一些特色城市，比如舟山，還有浙江省內一些縣域經濟發(fā)達的地區(qū)。這些中小城鎮(zhèn)的發(fā)展，以及二線省會級城市的發(fā)展，是我們在‘十三五’和此后一個不算短的時間，人口聚集的核心，重點部分?！?