“現(xiàn)代化程度越高，租房子住的人群比例越高。”在日前舉行的保利地產(chǎn)2018南沙首次經(jīng)濟(jì)峰會(huì)——“鑒南沙，見世界”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮如是說。

租房子人群比重會(huì)越來越大

為什么中國需要粵港澳大灣區(qū)？租購并舉究竟對(duì)房地產(chǎn)會(huì)帶來什么樣的影響？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮表示，城市的建設(shè)，已經(jīng)不僅僅是單純的引進(jìn)外資就能夠成型?；浉郯拇鬄硡^(qū)是國家繼此前40年改革開放之后，為中國經(jīng)濟(jì)體制向中國特色社會(huì)主義道路邁進(jìn)尋找最好、最適合中國國情的體制模式的一個(gè)重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，所以需要粵港澳大灣區(qū)。

另外，針對(duì)租購并舉以及合理的經(jīng)濟(jì)投資，陳淮也提出了他的觀點(diǎn)：越向現(xiàn)代化靠攏，租房子住的人群比重反而會(huì)越來越大，北京、上海、廣州、深圳也是這樣，深圳有七成人租房子，廣州也有四至五成；更多的都市人租房是把自己的房子租給別人，自己去租別人的房子住，這與“房子是用來住的”提倡并無矛盾。但是房子也有另外一種屬性——它是資產(chǎn)，會(huì)升值，租出去獲得租賃收益，或者持有過程中享受價(jià)格增值，這是價(jià)值屬性。越向現(xiàn)代化靠攏，這個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象會(huì)更明顯，在房價(jià)波動(dòng)的過程中，房子可以用來居住，不像消耗品一般隨著技術(shù)的更迭創(chuàng)新而跌價(jià)，所以房地產(chǎn)是城市資產(chǎn)的安全邊界。

大灣區(qū)特色是文化多元化

南沙是廣州的城市副中心，港口經(jīng)濟(jì)與香港合作更可帶動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)的聚集，帶動(dòng)廣州發(fā)展南沙之于粵港澳大灣區(qū)的機(jī)遇是什么？暨南大學(xué)管理學(xué)院教授、規(guī)劃學(xué)家胡剛認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)的特色是文化多元化。這種多元化的文化不止推動(dòng)了創(chuàng)新，更增強(qiáng)了城市的活力。更加創(chuàng)新、有活力的南沙，是廣州配合粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)。同位于粵港澳大灣區(qū)的香港與南沙，對(duì)高端教育、醫(yī)療有著同樣的認(rèn)識(shí)，香港與南沙的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將使南沙有更大的發(fā)展空間。而南沙的大型規(guī)劃發(fā)展，也將帶動(dòng)廣州的進(jìn)步。

無論是貨物吞吐量名列世界前十、有“粵港澳大灣區(qū)最大的綜合性主樞紐港”之稱的廣州港，匯聚4600多家航運(yùn)物流企業(yè)、增長超過12倍的灣區(qū)貿(mào)易，還是落戶92個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目和103家總部型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)（截至2017年第三季度），南沙都積極探索粵港澳深度合作模式，承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心的使命。