2014年，中國樓市雖然已經(jīng)沒有了過去狂飆突進的勢頭，也有部分城市的房價出現(xiàn)了下跌，但房價持續(xù)緩慢上漲的城市也并非沒有，顯然證明了中國樓市分化的趨勢正在加劇，而中國房地產(chǎn)市場是繼續(xù)黃金時代的輝煌還是走向崩盤，業(yè)內(nèi)人士對此爭論不休。 5月24日，我國著名經(jīng)濟學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長、原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生前往南京出席某活動，并就2014年及未來樓市走勢作了分析。陳淮對中國房地產(chǎn)市場的觀點更為理性，他既不認為樓市崩盤在即，也不贊同全國房價還會持續(xù)上漲，中國樓市分化加劇，才是陳淮先生的主要觀點。 陳淮認為，城市房價的高低與否與該城市人口是否增長息息相關(guān)。他認為，房價問題，就是城市規(guī)模問題。當城市人口不斷增加，城市規(guī)模不斷擴大，房屋將向城市外圍擴張，這樣的擴張最后導(dǎo)致的結(jié)果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍貴。 “2014年國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控會維持在一定的度內(nèi)，不會過多干預(yù)，兩會政府工作報告中更多提到的是住房保障工作?！标惢磸娬{(diào)，地產(chǎn)不僅是過去十年的政策主導(dǎo)，下一個十年中國樓市的發(fā)展仍然是市場的主導(dǎo)，他表示：“中國房地產(chǎn)將迎來下一個全新的黃金十年，這一個十年也是優(yōu)勝劣汰的十年，樓市分化會加劇，南京的市場也會如此?！?