陳淮,陳淮講師,陳淮聯(lián)系方式,陳淮培訓師-【中華講師網(wǎng)】
陳淮 2022年度中國50強講師
中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
陳淮:陳淮:房地產(chǎn)拐點在2013年已明顯出現(xiàn)
2016-01-20 13031

經(jīng)濟觀察報:您對新城鎮(zhèn)規(guī)劃如何看待,一些企業(yè)在拼時機,在布局高鐵沿線。

陳淮:今后布局就是一個高鐵沿線,中等規(guī)模,大城市衛(wèi)星城。但是就像買風險投資一樣的,這些城市不是個個都在明年就能上市的,也有一些一輩子也沒有上了,也有的得十年十五年才輪到他的,你拿著吧,你閉眼還沒有上市呢。

義烏怎么樣,就是有前景,原來是最窮的地區(qū),這種故事不知道在誰那里又重現(xiàn)了,說不定一個開出租的嫁一個外國女,這種故事不好說的。還有三分之一,鄂爾多斯這樣的,就是屬于盲目膨脹,就得自我消腫吧。其中不準都活得下來。

經(jīng)濟觀察報:對于房企而言,今后將是何格局。

陳淮:過去十年,你們也組織過,參加過無數(shù)的研討會,一上臺主持人說今年是房地產(chǎn)政策撲朔迷離,企業(yè)嚴冬,現(xiàn)在請陳老師講下一步政策怎么走,過去十年開發(fā)商的心目中,經(jīng)濟觀察報為代表的媒體上,房地產(chǎn)的對立面就是政策,老百姓恨你的也說政策管王八蛋。

從2013年起,研討會上的政策這個詞出現(xiàn)頻率基本上是大大退燒了,上來就說陳老師,說淺一點的,分化,具體的營口的房價還能漲嗎,深一點的,人民幣今年一季度大貶值,熱錢退出,會不會對房地產(chǎn)企業(yè)造成沖擊,全是市場沖擊。

有本事的那會活的更好,沒真本來的就會出問題,包括能成為你們百億俱樂部的房企,會有相當多的人不習慣市玩法,甚至于所謂的千億企業(yè)同樣會有玩不下去的。

經(jīng)濟觀察報:長期均衡您認為到什么時候出現(xiàn),以現(xiàn)在的人口紅利因素看,似乎很快這個點就會到來。

陳淮:不要紅利不紅利,長期均衡是一定要實現(xiàn)的,但是中國的難度,遠遠小于發(fā)達國家歷史進程,城市建設速度規(guī)模要比他們快得多,美國走過的城市化道路,英國歐洲走過的城市化道路,甚至是日本走過的城市化道路,比他們快。

不利的是因為我們發(fā)展不平衡,我們認為東部地區(qū)是達到這樣的程度,東部地區(qū)不取決于自己的城市建設,取決于中部和西部農(nóng)民就地城鎮(zhèn)化的速度,不然的話,四川民工,河南民工都指著到長三角,珠三角打工,外來需求是很不穩(wěn)定的因素,國外也有,紐約和加州永遠有幾百萬老墨,墨西哥人非法的,美國已經(jīng)默認了,他們還回去呢,掙錢了回去花完了又過來了,最低端的掏下水道的都是老墨。

日本一位專家的數(shù)據(jù),2020年正式的踏入長期均衡,美國家庭是1.15到1.2,下限,存量住房,長期均衡不等于房地產(chǎn)沒有大的波動,當經(jīng)濟景氣的時候人們提前更新,這年的需求極其旺盛,2004年6到2006年6月,一年11月,美聯(lián)儲多少次升息,17次,升息沒有止住美國老百姓買房子,換房子的高漲繁榮,為什么后來又了兩房危機的事,那是大年。

到了2009年,2008年,世界金融危機了,美國房地產(chǎn)跌入低谷,就是小年。這個波動也是非常大的。持續(xù)了五年了,美聯(lián)儲到現(xiàn)在,人們懷疑什么時候動利率,最低基準利率,五年了沒動0.25%,目前說有復蘇的,微觀基礎大為改善了,去年一年納斯達克,2013年多少次創(chuàng)歷史新高,50次,平均每周一次創(chuàng)新高,企業(yè)的資產(chǎn),剛統(tǒng)計的這些數(shù),500強都改善了,資產(chǎn)質(zhì)量,科技創(chuàng)新,市場開拓,銷售業(yè)績都改善了,股市反映是微觀的狀況,不是宏觀的晴雨表。

全部評論 (0)

Copyright©2008-2024 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號 杭州講師網(wǎng)絡科技有限公司
講師網(wǎng) 3969a.com 直接對接10000多名優(yōu)秀講師-省時省力省錢
講師網(wǎng)常年法律顧問:浙江麥迪律師事務所 梁俊景律師 李小平律師