今年上半年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如脫韁的野馬瘋狂了再瘋狂，不僅不少城市的房?jī)r(jià)瘋狂上漲，而且不少城市的土地出現(xiàn)了一個(gè)又一個(gè)的“地王”。即使是十一期間，有20多年城市密集地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，一些城市同樣如上半年那種瘋狂搶房的現(xiàn)象還是沒(méi)有停止。比如濟(jì)南、南昌、長(zhǎng)沙等城市十一期間住房銷售同比增長(zhǎng)幾倍，有的增長(zhǎng)近10倍，這也看到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂到了什么程度，不少城市的居民根本不在乎地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　那么，一些城市的居民為何不在乎密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，最為關(guān)鍵的是各地方政府的限購(gòu)限貸政策都是因城施策，即各個(gè)城市可以根據(jù)自己的需要來(lái)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策都是區(qū)域性的而不是全國(guó)性的。所以，一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不能夠遏制房?jī)r(jià)瘋狂上漲，反之成了房地產(chǎn)饑餓營(yíng)銷的一種重要方式。因?yàn)檫@些地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，都在向住房投資炒作者暗示，居民都趕快去購(gòu)買住房，否則要限購(gòu)。特別如濟(jì)南的“本地居民持有三套以上住房、外地居民持有一套以上的住房”才購(gòu)買，更多是明目張膽地鼓勵(lì)居民炒作住房。在這種情況下，當(dāng)?shù)氐淖》夸N售如何不會(huì)瘋狂！

　　但是，這一輪中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂，或今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)瘋狂上漲，最為重要的原因是中國(guó)央行的2014年930政策及2015年的330政策。而這兩個(gè)政策的核心就是鼓勵(lì)持有多套的住房的居民可以利用優(yōu)惠的住房按揭政策進(jìn)入房地產(chǎn)購(gòu)買更多的住房。也就是說(shuō)，這些住房按揭的新政策就是鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)有房的居民炒作住房。再加上接連幾次的利率下降，及商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)按揭貸款利率越來(lái)越優(yōu)惠。在這種情況下，肯定會(huì)讓國(guó)內(nèi)持有多套住房的居民利用高杠桿涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年上半年銀行信貸多以住房按揭貸款方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，把不少城市的房?jī)r(jià)炒高。根本上的原因就在這里。

　　但是，面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)持續(xù)上漲了18個(gè)月，面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋狂上漲，中央政府則要求各地方政府根據(jù)自己的城市的情況因城施策來(lái)遏制房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲，或限購(gòu)限貸來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂上漲，當(dāng)然所起到的作用是十分有限的。因?yàn)樯习肽甑姆績(jī)r(jià)瘋狂上漲是由央行統(tǒng)一的過(guò)度寬松的住房按揭貸款政策所導(dǎo)致，而各城市則根據(jù)自己的城市的情況用各城市的具體政策來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)瘋狂，這種不相關(guān)的政策所起到遏制房?jī)r(jià)上漲的作用自然是有限的。

　　面對(duì)這種情況，中國(guó)央行不得不重新考慮2014年930政策及2015年330政策對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不適應(yīng)性。據(jù)報(bào)道，10月12日下午，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)道稱，監(jiān)管部門將加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查，加強(qiáng)對(duì)銀行自律機(jī)制的指導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀審慎評(píng)估（MPA）的約束等，以約束商業(yè)銀行的信貸投放至樓市。

　　也就是說(shuō)，從這一輪國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋狂上漲以來(lái)，政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一直采取的因城施策政策思路，一直不想動(dòng)用統(tǒng)一的銀行信貸政策。但是，政府發(fā)現(xiàn)再不動(dòng)用統(tǒng)一的信貸政策，而還是讓國(guó)內(nèi)銀行信貸涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的瘋狂是不會(huì)停止。即使這次各城市的房地產(chǎn)調(diào)控有些地方讓首付比例全面上升，杠桿收緊，但是，這只能對(duì)這些嚴(yán)厲的城市有些作用，整個(gè)銀行的資金會(huì)流出這些城市，但是會(huì)流入其他首付比例上升不大的城市，并讓這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格炒得瘋狂。如果這些情況出現(xiàn)，那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)及銀行風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。

　　所以，對(duì)于昨天央行的會(huì)議，本文估計(jì)所強(qiáng)調(diào)的就是對(duì)住房按揭貸款信貸政策全面收緊?？梢赃@種收緊不僅在于全國(guó)性收緊住房按揭貸款的首付比例，也可能讓各商業(yè)銀行收緊住房按揭的優(yōu)惠貸款利率，并對(duì)住房按揭貸款申請(qǐng)人的收入水平的實(shí)質(zhì)性審查，甚至對(duì)于信用條件不是太好的貸款者讓貸款利率全面上升等。如果這次央行會(huì)議精神要求國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行全面收緊住房按揭貸款，這對(duì)當(dāng)前各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂上漲將會(huì)起到重要的作用。特別是，對(duì)于那些高杠桿涌入住房市場(chǎng)投機(jī)炒作者來(lái)說(shuō)，更是會(huì)影響巨大。因?yàn)?，央行住房按揭貸款收緊，將可能改為整個(gè)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期。對(duì)于一個(gè)以投機(jī)炒作的住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)預(yù)期的逆轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將產(chǎn)生巨大的影響。所以，昨天央行的會(huì)議已經(jīng)向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出的明確的信號(hào)，中國(guó)央行將全面收緊按揭貸款信貸政策，將全面遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，并讓住房按揭貸款的杠桿全面下降。對(duì)此，國(guó)內(nèi)住房投機(jī)炒作者看到了嗎？