易憲容,易憲容講師,易憲容聯(lián)系方式,易憲容培訓師-【中華講師網(wǎng)】
原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
易憲容:易憲容:房地產(chǎn)高位平衡所面臨的巨大風險
2018-03-13 2798

      青島大學經(jīng)濟學院教授,原社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容:如果按照2017年國內(nèi)房地產(chǎn)市場趨勢及當前房地產(chǎn)市場局勢,2018年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會處于高位平衡的狀態(tài)。這種樓市高位平衡主要表現(xiàn)為,一是住房銷售仍然會在2017年創(chuàng)記錄基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高,只不過這種創(chuàng)記錄的速度會有所放緩;二是住房價格仍然會在2017年普遍上漲的基礎(chǔ)上再上漲,但漲幅要小;三是城市土地的供應仍然會維持高位增長,因為房地產(chǎn)企業(yè)仍然看好國內(nèi)未來房地產(chǎn)市場。

      經(jīng)過2016年及2017年房地產(chǎn)市場空前繁榮,中國房地產(chǎn)市場根本不是什么去庫存的問題,而是獲得土地再建筑更多的住房問題。對于這一點,房地產(chǎn)開發(fā)商看得最為清楚。所以2017年國內(nèi)的土地市場空前活躍及繁榮。2017年1-12月,全國土地購置面積同比增長15.8%,增速為近五年來最高水平。全年土地購置價款增長49.4%,增速創(chuàng)近6年來新高。也就是說,面對巨大的土地需求,地方政府在增加土地供給同時,也在不斷地推高土地的價格,從而讓地方政府的土地出讓金收入也創(chuàng)歷史記錄增長。

       按道理說,中國的房地產(chǎn)市場是一個政策市,而十九大報告明確地提出要讓中國房地產(chǎn)市場回歸到以居住為主導的市場,市場性質(zhì)的改變,肯定會讓以投資為主導的住房市場需求出現(xiàn)重大調(diào)整。但是房地產(chǎn)開發(fā)商知道政府真正地下不了去除住房賺錢功能的決心,因為如果這樣,無論是中國的GDP增長,還是地方政府土地財政及銀行金融風險都會很快地把問題暴露出來。所以,面對房地產(chǎn)市場巨大利益誘使,房地產(chǎn)開發(fā)商肯定還得一博,還得建造更多的住房來滿足廣大的住房投資者,這樣也能夠讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售保持高位平衡。

       但是,這樣的房地產(chǎn)市場高位平衡,也會讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場風險越來越高,房地產(chǎn)市場泡沫越吹越大。因為,房價維持在高位,不僅無法讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場性質(zhì)發(fā)生變化,讓房地產(chǎn)市場回歸到居住功能,更會讓居民有一個國內(nèi)房價只會上漲不會下跌的幻覺,認為國內(nèi)房地產(chǎn)市場根本不會出現(xiàn)什么周期性調(diào)整。在這樣的幻覺及房價上漲預期下,肯定會鼓勵更多的國內(nèi)居民涌入房地產(chǎn)市場,甚至于那些收入水平低、支付能力弱的居民也涌入房地產(chǎn)市場。當這種情緒向全國蔓延時,不僅會推動國內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)市場繁榮更為亢奮,并讓這種房地產(chǎn)市場繁榮亢奮吹向中國的每一個角落,也將會誘導更多的中低收入居民涌向房地產(chǎn)市場。這時,中國房地產(chǎn)市場資產(chǎn)價格泡沫的“堰塞湖”會越堆越高,而且最后也傳導到最為弱勢的中低收入者手上。而這正是可能讓房地產(chǎn)泡沫“堰塞湖”崩塌的最為脆弱的一環(huán),所以風險也會是非常巨大的。


全部評論 (0)

Copyright©2008-2024 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號 杭州講師網(wǎng)絡科技有限公司
講師網(wǎng) 3969a.com 直接對接10000多名優(yōu)秀講師-省時省力省錢
講師網(wǎng)常年法律顧問:浙江麥迪律師事務所 梁俊景律師 李小平律師