易憲容,易憲容講師,易憲容聯(lián)系方式,易憲容培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
原中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
易憲容:易憲容:“剛性需求”誤讀 7成住房應(yīng)屬消費(fèi)品
2016-01-20 60564

昨日,被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”的著名學(xué)者易憲容做客金沙講壇。在題為《當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及未來發(fā)展》講述中,易憲容認(rèn)為,過多的投資投機(jī)性資金進(jìn)入導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高。要想使住房真正回歸到“住”上,當(dāng)前政策應(yīng)大力遏制這類的需求。

  住房“剛性需求”被誤讀

  住房到底有沒有剛性需求?講座開始不久,易憲容提出了這個(gè)問題。在得到現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)觀眾的認(rèn)同后,易憲容表示,這個(gè)概念被誤讀了。在房地產(chǎn)開發(fā)商看來,只要有住房需要,就有對(duì)應(yīng)的“住房需求”。

  易憲容認(rèn)為,所謂的“剛性需求”是房地產(chǎn)開發(fā)商制造出的一個(gè)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、鼓動(dòng)住房消費(fèi)者進(jìn)入樓市的虛擬概念。

  遏制高房?jī)r(jià)打擊住房投機(jī)

  易憲容指出,住房和其他商品不一樣,它同時(shí)兼具了投資屬性和消費(fèi)屬性。大量投資投機(jī)性資金的進(jìn)入,推高了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。由于住房?jī)r(jià)格過高,不僅把絕大多數(shù)居民擠出市場(chǎng),這些居民的住房福利受到嚴(yán)重侵犯,而且過高房?jī)r(jià)也讓住房市場(chǎng)成了一個(gè)少數(shù)人侵害與掠奪絕大多數(shù)人財(cái)富的機(jī)制。在這種情況下,當(dāng)前的住房政策應(yīng)重點(diǎn)打擊住房市場(chǎng)的投機(jī)投資需求,去除住房市場(chǎng)賺錢功能。

  “要嚴(yán)格界定住房的屬性,把房地產(chǎn)市場(chǎng)切分成三塊,一個(gè)是20%的可投資可消費(fèi)的高端住宅市場(chǎng),一個(gè)占10%的廉租房,保障性住房,還有70%的消費(fèi)性住房?!币讘椚菡f,同時(shí)利用金融杠桿、稅收杠桿等對(duì)住房交易進(jìn)行事前事后限制,只有這樣,才能達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

  易憲容簡(jiǎn)介:易憲容,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所貨幣政策研究室研究員。多年來在北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、西安交大、華南理工大、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)等大學(xué)授EMBA、金融學(xué)、房地產(chǎn)金融等課程。專長(zhǎng):制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、中國(guó)金融、中國(guó)金融政策與制度、中國(guó)房地產(chǎn)金融、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

全部評(píng)論 (0)

Copyright©2008-2024 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號(hào)-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號(hào) 杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
講師網(wǎng) 3969a.com 直接對(duì)接10000多名優(yōu)秀講師-省時(shí)省力省錢
講師網(wǎng)常年法律顧問:浙江麥迪律師事務(wù)所 梁俊景律師 李小平律師