知名經(jīng)濟學者易憲容在做客金沙講壇時提到,中國的高房價導致了一系列的問題,其中一個,就是加重了官員貪污腐敗程度。
易憲容說,居住權(quán)是天賦人權(quán),但對中國的很多人來說,要享有這個權(quán)利,往往要花費幾代人的積蓄。
易憲容指出,中國土地屬于國家所有,也就是全民所有。那么,其政策設(shè)計就應該是要讓大多數(shù)人實現(xiàn)居住權(quán),花光幾代人的積蓄算是讓大多數(shù)人享有居住權(quán)了嗎?
易憲容表示,住房有其特殊性,既是投資品,也是消費品。但中國的房地產(chǎn)市場對這兩個屬性界定不清。
住房作為消費品時,市場對價格極為敏感,和需求緊密聯(lián)系。而需求又和我們的支付能力關(guān)聯(lián)。沒有支付能力的人多,需求就少,房價就會跌,具備支付能力的人多,需求多,房價就升。消費品在購買后會貶值,房子也不例外。
但住房在作為投資品時,市場對價格高低不敏感,投資者購買的目的是為了升值,為了賺錢。在這種情況下,投資者對房價并不敏感,他所看重的是房價的走勢,如果一路看漲,投資者就會購買。
易憲容說,多年來,政府的政策并沒有把兩種屬性的住房分割開來區(qū)別對待,而是混為一談,既可以投資,也可以消費。
在易憲容看來,這樣的政策導致了五個嚴重的后果。第一,買到房的往往是投資者。住房成了一個投資工具,價格越來越高,樓市泡沫越來越多,真正需要買房住的人只有望樓興嘆。第二,大量的財富在短時間內(nèi)向少數(shù)人聚集,中國在這幾年出現(xiàn)了很多億萬富翁。第三,絕大多數(shù)民眾擁有財富的比重下降,貧富懸殊越來越大。第四,高房價扭曲了整個社會的價值觀,很少人愿從事生產(chǎn)、技術(shù)等實業(yè),越來越多的企業(yè)投身房地產(chǎn),越來越多的民眾投身炒房團。第五,高房價使得貪污腐敗更加嚴重,官員利用手中的權(quán)力,通過對建設(shè)用地的運作,獲取數(shù)額巨大的賄賂。
易憲容建議,如果要出臺新的政策,一定要把住房市場的性質(zhì)界定清楚,比如,房屋總量中,廉租保障房占比10%,消費用住房占70%,投資用的高檔別墅占20%。
易憲容說,要把住房市場全面界定清楚,不靠現(xiàn)在限購令和限價令,更不靠我們政府所謂的行政干預政策,最重要的是通過金融杠桿在事前限制,通過稅收杠桿事后限制。