袁清：如何強(qiáng)化“文旅地產(chǎn)”的文化創(chuàng)造力

     “文創(chuàng)產(chǎn)品”，我的理解是承載文化理念，從傳統(tǒng)制造中創(chuàng)造新的價(jià)值，它是產(chǎn)生消費(fèi)者的溢價(jià)滿足，它是產(chǎn)品或服務(wù)物性之上的消費(fèi)者精神與靈魂所激蕩出來的共鳴，它的魂一定是文化。

這里我更愿意來談“人文”。過去我對(duì)人文有一個(gè)闡釋，人文一定是人文“學(xué)”后，對(duì)他人的一種真誠(chéng)與惻怛，如果沒有后者那么只能說明你有人文知識(shí)，但沒有人文素養(yǎng)，而我認(rèn)為“文創(chuàng)產(chǎn)品”是通過高度人文素養(yǎng)的人提供的一種產(chǎn)品與服務(wù)。談“文創(chuàng)產(chǎn)品”我認(rèn)為大家一定要高度認(rèn)同文化與商業(yè)之間有一個(gè)平衡點(diǎn)，以文化為主導(dǎo)，商業(yè)的成功一定是一個(gè)水到渠成的獎(jiǎng)勵(lì)。

“文旅地產(chǎn)”上，它是文化、旅游的地產(chǎn)，是一種經(jīng)濟(jì)的綜合體。如何來強(qiáng)化文旅地產(chǎn)的文化創(chuàng)造力？我想首先是要對(duì)事物的本源或本質(zhì)不懈地挖掘和探索，對(duì)傳統(tǒng)邏輯、慣性思維的質(zhì)疑和思辨。

這里我們從橫軸和縱軸兩個(gè)方面加以剖析：第一個(gè)旅游層面的橫軸上我們看GDP與旅游的關(guān)系，國(guó)際人均GDP1000美金時(shí)，旅游才剛剛開始；人均3000美金時(shí)，旅游向體驗(yàn)、休閑轉(zhuǎn)型，到達(dá)人均5000美金時(shí)，體驗(yàn)旅游蓬勃發(fā)展。去年我國(guó)人均GDP已達(dá)到6600美元。

第二個(gè)地產(chǎn)層面的縱軸，房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)環(huán)境已今非惜比。缺國(guó)際環(huán)境、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)等方面的支撐。人民幣匯率遇到外在因素的影響，人民幣升值戛然而止，匯率處于震蕩期，美國(guó)等國(guó)際大經(jīng)濟(jì)體收益率上升，過去的熱錢逐漸回了過去。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，二季度GDP增速7.5%，今后一段時(shí)間增速還會(huì)控制在這一區(qū)間，這說明房地產(chǎn)所依賴的經(jīng)濟(jì)背景在弱化。全國(guó)百城房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在連續(xù)23個(gè)月上升之后，最近兩個(gè)月連續(xù)下滑，房地產(chǎn)成交量在下跌，而且幅度還比較大。

最近，咱們也看到了全國(guó)29個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。這多半因?yàn)樯习肽闓DP增速未達(dá)標(biāo)，下半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的壓力猶存，這或許不排除政府對(duì)房地產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的松綁動(dòng)作，政府是否有對(duì)包括文旅地產(chǎn)這種文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)跨界合作的傾斜與支持，是否有對(duì)文旅地產(chǎn)的地產(chǎn)創(chuàng)新舉措給予鼓勵(lì)，值得期待。

分析完從上述縱軸和橫軸兩個(gè)方面，我們?cè)倏纯凑麄€(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀形勢(shì)應(yīng)該不是很樂觀。地產(chǎn)界有句話，房地產(chǎn)與GDP聯(lián)系緊密，宏觀經(jīng)濟(jì)好，地產(chǎn)通常受打壓，GDP下降，地產(chǎn)將會(huì)視為重要的推動(dòng)力。官方發(fā)布的GDP7.5%，衡量一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)，我們要看三個(gè)指標(biāo)：一、發(fā)電量，二、鐵路貨運(yùn)總量，三、中長(zhǎng)期貸款。

經(jīng)濟(jì)放緩有多種因素，其中一個(gè)重要的因素就是產(chǎn)能過剩。中國(guó)過去十幾年最重要的增長(zhǎng)因素是固定資產(chǎn)的投資，現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資的速度放慢，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)自然就慢了。產(chǎn)能過剩包括我們房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩。產(chǎn)能過剩的真正原因，我認(rèn)為是創(chuàng)新不足和消費(fèi)的升級(jí)。創(chuàng)新不足，產(chǎn)品嚴(yán)重趨同。消費(fèi)升級(jí)，中國(guó)有2—3億中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)階層，他們有對(duì)品質(zhì)、質(zhì)量產(chǎn)品的巨大購(gòu)買力。

綜上所述，我認(rèn)為“文旅地產(chǎn)”恰當(dāng)其時(shí)，我更認(rèn)為著眼于地產(chǎn)創(chuàng)新思維的話，我們一定在地產(chǎn)上賦予更多的“文化”和“人文”，惟有遵循客戶價(jià)值的創(chuàng)造能力、培育內(nèi)生性增長(zhǎng)的動(dòng)力和持續(xù)增長(zhǎng)基因的注入，我們的房地產(chǎn)才會(huì)蓬勃發(fā)展。

如何破解“文旅地產(chǎn)”：1、文旅地產(chǎn)，文化是魂，人文是本。前一段時(shí)間我在一個(gè)“京津冀一體化論壇”中談了“人文化思維”的觀念，我說，當(dāng)下社會(huì)有兩個(gè)重要的價(jià)值思維，一個(gè)是“互聯(lián)網(wǎng)思維”，還有一個(gè)是“人文化思維”。前者是術(shù)，把軟的做硬，后者為德，是把硬的做軟?！叭?a target="_blank" style="color: black;" >文化思維”的核心是“強(qiáng)關(guān)系”，文而化之，韞德修身，關(guān)懷他人，構(gòu)建與他人的真誠(chéng)與惻怛。

 對(duì)于我們從事“文旅地產(chǎn)”的開發(fā)，我建議應(yīng)該基于左向思維后，補(bǔ)強(qiáng)大腦感性思維所構(gòu)建的全腦思維能力。強(qiáng)調(diào)一高感知性，有創(chuàng)造力、同理心，有引人入勝的故事，賦予地產(chǎn)更多的意義；二，高體會(huì)性，有邏輯而不失關(guān)懷，強(qiáng)調(diào)與人精彩的互動(dòng)，挖掘文化和喜樂。

前一段時(shí)間我去廈門出差感受到了一個(gè)城市真正的人文，生活和工作此間的人們?cè)诓煌?a target="_blank" style="color: black;" >文化沃土中尋找到滋潤(rùn)心靈和寄托夢(mèng)想的落腳點(diǎn)。廈門鼓浪嶼，和其它名勝一樣，不僅溫潤(rùn)、激蕩?kù)`魂，先賢鴻儒的哲言雋語(yǔ)，更融入閩南人的歲月和一羹一調(diào)中，令人進(jìn)退有度，揖上彬彬。如果我把在廈門看到的建筑比作“文旅建筑”的話，那么我要說很難見到一個(gè)地方的建筑風(fēng)格像廈門鼓浪嶼一樣如此混雜，如此折衷，左手西式，右手歐式。歐州古典、美式建筑、華僑建筑的碰撞與交融，實(shí)際已證明了不同的文化背景產(chǎn)生的建筑形態(tài)，可以在一特定的文化、歷史時(shí)期，在空間環(huán)境中達(dá)到共生。 建筑文化的價(jià)值觀取向，是他們代表的文化階層，以及各自文化的一種直觀的物化表現(xiàn)。建筑是一個(gè)民族、國(guó)家或地區(qū)的文化標(biāo)志。由此可見，“文旅建筑”、“文旅地產(chǎn)”它能夠所產(chǎn)生的時(shí)代影響。

2、         強(qiáng)調(diào)文旅地產(chǎn)的核心訴求，我想它應(yīng)該有幾點(diǎn)：文化、生態(tài)、美學(xué)、國(guó)學(xué)和同理心。強(qiáng)調(diào)在地域民俗、歷史文化資源基礎(chǔ)上進(jìn)行多層次的開發(fā)，有些可能還要還原和半還原場(chǎng)景化的演繹，創(chuàng)造出高度的文化體驗(yàn)；體現(xiàn)地產(chǎn)的生態(tài)觀，具體說來開發(fā)綠色生態(tài)地產(chǎn)，構(gòu)建綠色生態(tài)體系，踐行綠色生態(tài)責(zé)任。強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境的認(rèn)知、改善、評(píng)估、強(qiáng)調(diào)人與人、人與自然的審美關(guān)系的美學(xué)；強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)審美心胸和精神生活。強(qiáng)調(diào)同理心，即設(shè)身處地為別人想的能力。還是在廈門的所聞，我見到了可能全國(guó)最區(qū)隔的“新華書店”，“新華書店”書還在，而閱讀的已不僅僅是書，鼓浪嶼的餡餅、趙小姐的玫瑰花茶，讓你閱讀出這個(gè)城市的“立體書”。完全顛覆了傳統(tǒng)意義上的“新華書店”，呈現(xiàn)出空間、氣味、音樂、特產(chǎn)等復(fù)合層面，喚起你聽覺、視覺、味覺、嗅覺、觸覺、聯(lián)覺的全感官體驗(yàn)。