相信每個剛步入社會的人都會面臨兩個選擇,創(chuàng)業(yè)?打工?打工是人人都不愿意走的路,但是又無可奈何,那么如果選擇創(chuàng)業(yè)開店鋪,需要注意哪些事項呢?
投資開店,是不少大老板在經(jīng)商征程上成功的第一步。開店盤店哪個好開店盤店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過別人經(jīng)營的店鋪。兩者孰優(yōu)孰劣?仁者見仁、智者見智,各有利弊,需仔細評估。
從開業(yè)籌備來比較,盤店肯定是最省力的,諸如執(zhí)照申請等,都可吃“現(xiàn)成飯”。而開店則不同,必須從零開始,從最初的人事規(guī)劃、訓(xùn)練,到店面裝潢、貨物采購、營銷宣傳……每個環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃,若進度控制適宜,則一切順利。對創(chuàng)業(yè)者來說,與其吃“現(xiàn)成飯”,不如通過自己的努力,因為“十月懷胎”,才能享受“一朝分娩”時的喜悅。有時候,過程比結(jié)果更重要,因為創(chuàng)業(yè)的過程,就是總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn),不斷提升自己能力的過程。從客源、投資和資金運用來比較,盤店有優(yōu)勢。因為原來的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開店的話,最大的問題就是初始階段的客源,需要時間來培養(yǎng);而且還要投入,不光是開店所需資金的投入,更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。所以,白手起家開店,要耐得住寂寞,凡事都貴在堅持。從其他方面比較,盤店的風險就大得多。比如:老店的債務(wù)、稅務(wù)等財務(wù)問題,合同等法律問題,設(shè)備的質(zhì)量問題……所有這些,有時很難一目了然,一不小心,即陷入陷阱。
綜上所述,陽光巴士創(chuàng)業(yè)網(wǎng)的開店指導(dǎo)專家比較一致的意見是:既然創(chuàng)業(yè),還是從頭干起。租店鋪還是買店鋪創(chuàng)業(yè)者,一般來說手頭的錢還是有限的,所以大多是從租店鋪開始自己的創(chuàng)業(yè)征程。近年來由于店鋪比較緊俏,不少小區(qū)的商業(yè)配套尚在建設(shè)中,求租者已經(jīng)門庭若市,于是出現(xiàn)預(yù)租現(xiàn)象,免不了有時會發(fā)生糾紛。
專家指出,若要預(yù)租店鋪,需注意六方面的問題:
一、了解一下這個店鋪是否符合商品房預(yù)售條件,開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證;
二、要和開發(fā)商簽訂《商鋪預(yù)租合同》,合同里,租賃者的姓名名稱、房屋所在地點面積設(shè)備等、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等,均應(yīng)詳細列出;
三、《商鋪預(yù)租合同》簽訂后,承租者和開發(fā)商應(yīng)當在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案;
四、承租者必須懂得,開發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書,交付房屋;
五、房屋交付后,承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書,向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;
六、在預(yù)租前還得問清楚,這個店鋪是否已經(jīng)預(yù)售。盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的較少,但買店鋪作為投資轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)者的不少。買店鋪是大投入,同樣存在高風險。
除了諸如產(chǎn)權(quán)等問題要了解清楚外,還必須注意以下幾點:
1、選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營目標。比如:能夠經(jīng)營餐飲業(yè)的店鋪價值就比其他類型的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等部門同意開餐飲的。
2、買店鋪,鋪面越寬越好;如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就大受影響。
3、要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因為社區(qū)商業(yè)的消費對象是所在地區(qū)的居民。這個地區(qū)的人口密集度、消費能力、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點數(shù)等,都需要研究。一般說來,商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當在核心商圈里。
4、店鋪處在的路段也大有講究。并不是道路越寬,經(jīng)營的環(huán)境就越好。道路寬、車流量大,行人就少,有的在路中央還有隔離欄,行人過馬路不方便,自然影響經(jīng)營。從目前的情況看,街面寬度于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營效果要好。
總之,不管是買店鋪還是租店鋪,關(guān)鍵是看消費市場,消費。
創(chuàng)業(yè)者在準備開店鋪時,一定要掌握市場發(fā)展趨勢,做一個全面的市場調(diào)查,周圍環(huán)境、地段、客流量等都要加入考慮因素,再者,還需結(jié)合自身的資金狀況,經(jīng)營方式,適合開什么店鋪,都要有個明確的定位,另外,就是一系列的店鋪經(jīng)營管理了,這些都需要投入大量的精力去實現(xiàn)。最后只有把這些都考慮到位了,才能找到合適自己開的店鋪。