愛(ài)爾蘭的十年經(jīng)濟(jì)繁榮，催生了巨大的房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)危機(jī)來(lái)襲后，高度放貸給房市的銀行紛紛遭受巨虧。最近西班牙面臨像愛(ài)爾蘭一樣的債務(wù)危機(jī)，一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)各地都留下了眾多爛尾工程。西班牙是歐洲的第五大經(jīng)濟(jì)實(shí)體，如果要對(duì)其實(shí)施救助，花費(fèi)的金錢要比愛(ài)爾蘭、希臘這些小國(guó)家多得多，西班牙經(jīng)濟(jì)一旦崩潰，對(duì)歐元的打擊將會(huì)是巨大的。

愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)泡沫引爆的危機(jī)，進(jìn)一步顯示所有采用類似模式發(fā)展國(guó)家產(chǎn)生危機(jī)的必然性。從日本到東南亞到迪拜，到美國(guó)，并警示著加拿大、澳洲，甚至中國(guó)……

戰(zhàn)后50年，日本經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀(jì)80年代初期日本僅用幾年時(shí)間連續(xù)趕超意大利、法國(guó)、英國(guó)和德國(guó)，成為亞洲第一強(qiáng)國(guó)和僅次于美國(guó)的世界第二大強(qiáng)國(guó)。日本的貿(mào)易和制造業(yè)直逼美國(guó)，在電子汽車鋼鐵和造船等領(lǐng)域更是將美國(guó)打得毫無(wú)“招架之力”。

客觀來(lái)說(shuō)，日本經(jīng)濟(jì)在很大程度上是依賴高房?jī)r(jià)拉動(dòng)的，上世紀(jì)80年代末創(chuàng)下整個(gè)東京的樓價(jià)可以買下美國(guó)的神話（僅日本天皇的皇宮價(jià)值就可以買下賓夕法尼亞州）。當(dāng)時(shí)的日本政府不是沒(méi)有注意到泡沫問(wèn)題，但日本全民都陷入瘋狂的資本投機(jī)活動(dòng)之中，誰(shuí)也不肯戳破迷夢(mèng)。

事實(shí)證明，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可逆轉(zhuǎn)。一夕之間，房?jī)r(jià)垂直下跌，日本經(jīng)濟(jì)整整萎靡了20年，至今依然萎靡不振；南美、東南亞等國(guó)也都有過(guò)類似的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

客觀地說(shuō)，愛(ài)爾蘭的經(jīng)濟(jì)繁榮并非空架子。自20世紀(jì)中期以來(lái)，愛(ài)爾蘭政府就相當(dāng)注重高新技術(shù)，全力推行科技興國(guó)的戰(zhàn)略，從而奠定了愛(ài)爾蘭企業(yè)在醫(yī)藥、化工、信息、通信等領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。無(wú)論是出口，還是吸引外來(lái)投資，愛(ài)爾蘭的表現(xiàn)都很搶眼，由此促成了經(jīng)濟(jì)的騰飛。

但是，在愛(ài)爾蘭十幾年經(jīng)濟(jì)的繁榮背后，房地產(chǎn)泡沫不斷積累的隱患也深藏其間，最重要的特征就是房?jī)r(jià)一路飆升。從1996年到2006年的10年間，愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)總值中，比重翻了一番，從5%提高到10%。 2007年房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)所占比重也比1993年時(shí)翻了一倍，達(dá)到13.3%，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)的命脈和增長(zhǎng)的動(dòng)力。

愛(ài)爾蘭的十年經(jīng)濟(jì)奇跡主要仰賴歐洲央行的低利率政策，導(dǎo)致了信貸擴(kuò)張和房地產(chǎn)泡沫。從當(dāng)初被稱作塞爾特之虎（Celtic Tiger），到淪落為今天的“病貓”，愛(ài)爾蘭的債務(wù)危機(jī)比希臘更糟糕，那都是房子惹的禍，令這個(gè)曾經(jīng)輝煌的國(guó)家瀕臨破產(chǎn)。愛(ài)爾蘭的年輕人首先坐不住了，紛紛尋找移民的機(jī)會(huì)逃離祖國(guó)，就連原來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)也無(wú)法承受房貸的壓力，生活變得拮據(jù)不堪，普通民眾已淪落到要依靠慈善機(jī)構(gòu)的免費(fèi)食物，才能繼續(xù)過(guò)活的凄慘境地。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大部分人購(gòu)置房產(chǎn)都是用信貸消費(fèi)。過(guò)度的信貸消費(fèi)讓很多人背上了還貸壓力，社會(huì)總體有效需求就會(huì)減少。

另一方面，高房?jī)r(jià)會(huì)加劇投資投機(jī)成風(fēng)，股市樓市連動(dòng)，種情況進(jìn)一步加劇了泡沫的嚴(yán)重程度。當(dāng)時(shí)日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。無(wú)論從那一個(gè)市場(chǎng)賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。股市樓市比翼雙跌后，苦果只能由他們自己吞下。