羅明,羅明講師,羅明聯(lián)系方式,羅明培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
中華講師網(wǎng)特聘講師
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
羅明:中國房市的降價(jià)潮
2016-01-20 42301
“金九銀十”徹底泡湯 全國百城房價(jià)環(huán)比加速下跌   ■ 環(huán)比跌幅從9月份的0.03%升至10月份的0.23%   ■ 北京等十大城市均價(jià)創(chuàng)7個(gè)月 新低 部分房企負(fù)債率超80%   ■ 專家稱調(diào)控從緊不會變,價(jià)格下跌節(jié)奏將加速   據(jù)新華社電 對于指望借助“金九銀十”大撈一把的開發(fā)商而言,“跌”字卻成了今年9月、10月樓市的主旋律。而隨著政府明確表態(tài)繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場,專家指出,在房價(jià)天平正處于反轉(zhuǎn)向下的關(guān)頭,樓市下跌的節(jié)奏勢必會加速,市場調(diào)整將不可避免。   龍頭房企開啟降價(jià)潮   10月30日下午,在北京廣渠路上,房產(chǎn)中介置業(yè)顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與以前不同的是,小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主,而全部變成了租賃信息。小高說:“限購令下,買房子的人越來越少,房子很難賣出去。”   從實(shí)際情況來看,9月、10月多個(gè)城市的樓市的確處于成交低迷狀態(tài)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,10月份北京市住宅成交量合計(jì)為12760套,相比去年10月份下滑了近四成。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年9月和10月北京市住宅銷售簽約總量近27000套,比去年同期下降40%以上,比起2009年則大降60%。   據(jù)中國指數(shù)研究院10月23日發(fā)布的監(jiān)測報(bào)告,10月份上海商品住宅周成交面積為20.23萬平方米,比去年下跌了近一半;深圳商品住宅周成交面積為3.92萬平方米,比起去年同期的周成交面積11.21萬平方米則下跌了三分之二。   另外,廣州、南京、天津、杭州等地周成交面積同比均處于下降格局。(編注:新華社11月1日報(bào)道,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年“金九銀十”期間,南京市新建商品住宅共成交6632套,與去年同期12931套的成交量相比,減少近一半。據(jù)365地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),今年9、10月間,南京個(gè)別樓盤推出上百套新房,但是認(rèn)購量到目前為止僅為個(gè)位數(shù),一個(gè)“特價(jià)房”也無人問津。另一方面,退房量卻高居不下。)   偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,樓市向來是量在價(jià)先,樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛,然后才能實(shí)現(xiàn)部分高房價(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌。   而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析可看出,全國房價(jià)拐點(diǎn)已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),9月70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè),持平的城市有29個(gè)。在市場方面,萬科、龍湖、中海等龍頭房企已開啟了降價(jià)潮,萬科在京項(xiàng)目金隅萬科城預(yù)計(jì)三期開盤價(jià)為14000元/平方米,比之前便宜近20%。   從10月份密集發(fā)布的房企三季報(bào)中也可看出,開發(fā)商手中的存貨在不斷增加,一些企業(yè)負(fù)債率超過80%。為此房企正大量推盤,以消化庫存,如9、10月份北京共有55個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證,新增供應(yīng)住宅套數(shù)合計(jì)為16000余套,形成了今年的推盤高峰期。截至10月30日,北京一手住宅庫存量高達(dá)11.8萬余套,處于近兩年來的高點(diǎn)。   國務(wù)院棒喝“調(diào)控雜音”   中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,“去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存;在需求層面,一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求,另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢,整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。”   企業(yè)也在通過各種形式向地方政府反復(fù)打聽,何時(shí)、怎樣才能取消限購限貸,而一些取消限購、放松房產(chǎn)信貸等舉動(dòng)也開始冒頭,一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士甚至對政策面很快取消嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控措施抱有較大信心。   但就在10月29日,國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出,“堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控信心不動(dòng)搖,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果?!?   陳國強(qiáng)表示,這對于近期泛濫的各種雜音無異于當(dāng)頭棒喝,等于告訴市場,房地產(chǎn)調(diào)控仍會繼續(xù),限購限貸等政策并不會退出,必將加速房價(jià)的下降趨勢。   據(jù)了解,由于樓市量跌價(jià)松,全國土地市場也逐步趨冷,賣地難導(dǎo)致一些地方在調(diào)控上猶豫不決。陳國強(qiáng)同時(shí)表示,其實(shí)10月29日的國務(wù)院常務(wù)會議還有一個(gè)亮點(diǎn),即強(qiáng)調(diào)要增加商品住房用地,促進(jìn)房價(jià)合理調(diào)整,以往很少單獨(dú)提到這一點(diǎn),這更加體現(xiàn)出調(diào)控的針對性,即對一些地方捂地等行為予以警示,有利于調(diào)控的推進(jìn)。   而就在11月1日,廣東珠海市開始積極執(zhí)行限購限價(jià)的雙限政策:本地居民、繳納一年以上社?;蚣{稅證明的外地人在香洲主城區(qū)只能新購一套房;新申請預(yù)售樓盤價(jià)格不得超過11285元/平方米。分析人士指出,這表明調(diào)控仍在持續(xù),短期內(nèi)并沒有松動(dòng)的可能。   今年底明年初房價(jià)或調(diào)整   對于開發(fā)商而言,借助“金九銀十”賺個(gè)缽滿盆溢無疑對緩解整個(gè)資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年,開發(fā)商資金鏈普遍繃緊,9月、10月的樓市收成勢必進(jìn)一步影響開發(fā)商的狀態(tài)。   陳國強(qiáng)表示,年底一般是開發(fā)商比較難熬的日子,他們既需要償還信貸欠款,也需要支付工程款、員工年終獎(jiǎng),如果“金九銀十”成交低迷,那么必將加劇開發(fā)商在與政策博弈中的失衡感。   陳國強(qiáng)預(yù)計(jì),在開發(fā)商普遍負(fù)債增加,樓市供應(yīng)量增大、購買力不足的局面下,開發(fā)商必然更期望采取以價(jià)換量的銷售模式,房價(jià)下跌的步伐有望加快,價(jià)格拐點(diǎn)有望加速確立。   楊紅旭認(rèn)為,今年底到明年初市場會迎來明顯調(diào)整,但價(jià)格下跌的幅度并不會太大,更不會出現(xiàn)“硬著陸”。盡管政策面仍然從緊,但今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況好于2008年,這決定了樓市的這波調(diào)整幅度不會比2008年更大,就項(xiàng)目而言,少數(shù)項(xiàng)目會跌三成左右,多數(shù)項(xiàng)目將下跌一成。   楊紅旭同時(shí)表示,由于開發(fā)商存貨壓力比2008年更大,這意味著樓市的調(diào)整時(shí)間將比2008年更長,樓市或?qū)⒉饺肼L的陰跌中。2008年樓市下跌持續(xù)了6個(gè)月,這次時(shí)間可能更長一些,但深度要小,這與中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整節(jié)奏是一致的。總體來看,樓市處于可控范圍之內(nèi)。(編注:11月1日,中國指數(shù)研究院公布,10月百城住宅均價(jià)比上月下降0.23%,為連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降,且降幅較上月0.03%降幅擴(kuò)大。北京等十大城市10月均價(jià)降至今年3月以來最低水平。報(bào)告稱,10月全國100個(gè)城市中,40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,2個(gè)城市價(jià)格與9月持平,58個(gè)城市環(huán)比下跌,環(huán)比下跌的城市數(shù)量為今年以來最多的一個(gè)月?!褒埡⑹讋?chuàng)、萬科等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷,部分樓盤價(jià)格較上月降幅超過20%?!?   陳國強(qiáng)表示,從目前政策釋放出來的信號看,樓市調(diào)控從緊的方向不會改變,控制高房價(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長時(shí)間,這將根本決定樓市的走勢。   百城住宅均價(jià)報(bào)告   11月1日,中國指數(shù)研究院公布,10月百城住宅均價(jià)比9月下降0.23%,為連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降,且降幅較9月的0.03%出現(xiàn)明顯擴(kuò)大。北京等十大城市10月均價(jià)降至今年3月以來最低水平。報(bào)告稱,10月全國100個(gè)城市中,40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,2個(gè)城市價(jià)格與9月持平,58個(gè)城市環(huán)比下跌,環(huán)比下跌的城市數(shù)量為今年以來最多的一個(gè)月。從10月份密集發(fā)布的房企三季報(bào)中也可看出,開發(fā)商手中的存貨在不斷增加,一些企業(yè)負(fù)債率超過80%。
全部評論 (0)

Copyright©2008-2024 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號 杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
講師網(wǎng) 3969a.com 直接對接10000多名優(yōu)秀講師-省時(shí)省力省錢
講師網(wǎng)常年法律顧問:浙江麥迪律師事務(wù)所 梁俊景律師 李小平律師