圖片說(shuō)明:《贏銷商道》蘇州站現(xiàn)場(chǎng):不是生意不好做,而是你的的生意不好做?原因在于你沒(méi)發(fā)現(xiàn):90后成為主要消費(fèi)群體,90后需求發(fā)生了根本變化:90后對(duì)終端的體驗(yàn)要求在改變;90后對(duì)購(gòu)物的渠道要求在改變;……
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拜訪小區(qū)時(shí),總會(huì)遇到這樣的情況:小區(qū)采取了進(jìn)門刷卡制度,沒(méi)有卡就進(jìn)不去;小區(qū)每棟樓樓下都安裝了密碼鎖,沒(méi)有密碼就進(jìn)不去;小區(qū)到處都是監(jiān)控探頭,保安看到可疑人員就會(huì)上前詢問(wèn)。
隨著小區(qū)檔次的升級(jí),小區(qū)的安保系統(tǒng)成了建材業(yè)務(wù)員進(jìn)入小區(qū)面臨的一道屏障,如何逾越這道屏障順利進(jìn)入小區(qū)?如何從容應(yīng)對(duì)各種阻撓見到業(yè)主?
一、混水摸魚(看管比較嚴(yán)的小區(qū))
對(duì)于看管比較嚴(yán)的小區(qū),業(yè)務(wù)員獨(dú)自進(jìn)入稍有困難,需要借助其他人的幫忙,混進(jìn)小區(qū)。當(dāng)有業(yè)主進(jìn)小區(qū)時(shí),和業(yè)主一起進(jìn),裝出與業(yè)主認(rèn)識(shí)的模樣,或者跟在普通業(yè)主后面,就說(shuō)是一起的。
妙招:讓同事和你配合一下,同事說(shuō)話一定要兇一些,可以以投訴相威脅。
二、按圖索驥(小區(qū)內(nèi)有我們的客戶)
如果小區(qū)內(nèi)已經(jīng)有我們的客戶,那直接說(shuō)“我是X棟X號(hào)的,找XX師傅拿個(gè)東西”、“我是XX品牌的,來(lái)回訪一下客戶,X棟X號(hào)”……
妙招1:進(jìn)小區(qū)后,每次離開小區(qū)時(shí),最好能給客戶遺留一些待解決的問(wèn)題。
妙招2:讓去過(guò)門店的意向客戶留下小區(qū)住址、聯(lián)系方式,去小區(qū)的時(shí)候直接說(shuō)找某某業(yè)主,通過(guò)審查。
三、喬裝打扮(穿的像業(yè)主,不要過(guò)于花哨)
進(jìn)小區(qū)要想不被拒之門外,首先衣著應(yīng)該普通化,最好就像業(yè)主的裝扮,不穿工作服和花哨的衣服。
妙招1:找一個(gè)EMS的口袋,裝成速遞員。
妙招2:拿個(gè)快餐盒,自稱送外賣。
妙招3:去菜市場(chǎng)買點(diǎn)菜或者水果,自然的走進(jìn)去。
四、軟磨硬泡(和保安處理好關(guān)系)
想進(jìn)小區(qū),就要先和門衛(wèi)混成哥們,必要時(shí)候創(chuàng)造接觸的機(jī)會(huì),讓保安也和自己做兄弟。和保安打交道要循序漸進(jìn),不可操之過(guò)急。試探著問(wèn)問(wèn)可不可以開個(gè)綠燈,多說(shuō)點(diǎn)好聽的話。
時(shí)間長(zhǎng)了,門衛(wèi)還會(huì)告訴你哪棟樓里是什么人住著,干什么工作的,開什么車,孩子在哪里上學(xué),等詳細(xì)信息。說(shuō)不定這個(gè)門衛(wèi)還和其他小區(qū)的門衛(wèi)認(rèn)識(shí),有了這層關(guān)系,跑別的小區(qū)也很方便。
妙招1:采取糖衣炮彈,求其通融。
妙招2:保安上班都是很無(wú)聊的,實(shí)在不行就每天去那里磨,多去跟他們聊天,時(shí)間長(zhǎng)自然就熟了。
妙招3:小區(qū)管理不嚴(yán)就直接大大方方的進(jìn),保安如果問(wèn)起,直接表明來(lái)意,如“我是做XX品牌的,我進(jìn)去找XX, 一會(huì)就出來(lái),你就通融通融”(邊說(shuō)邊遞根煙)。
五、蒙混過(guò)關(guān)(假裝租房或買房)
針對(duì)那些小區(qū)保安仗勢(shì)欺人,自以為了不起的,進(jìn)入小區(qū)時(shí)可以找借口蒙混過(guò)關(guān)。
妙招1:假裝在小區(qū)里租了房子,以后進(jìn)小區(qū)就很正常了,如“我要租房,約了房東,可他電話打不通”。
妙招2:假裝成買房子的人(一般適用于高檔小區(qū)),如“我去售樓中心看房子”,告別保安,徑直走向售樓中心,到里面轉(zhuǎn)一圈之后,找個(gè)出口出來(lái)(避開保安視線)。
妙招3:假裝去找物業(yè),物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)是保安的頂頭上司,找物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)可以省去很多口舌,但是一定要在保安面前問(wèn)清楚物業(yè)怎么走,如“我找物業(yè)談事情,你們領(lǐng)導(dǎo)在不在?”。
妙招4:如果小區(qū)里面有裝飾公司在施工,一般會(huì)有廣告掛出來(lái),在小區(qū)外面看到之后,直接說(shuō)自己是裝飾公司的。
六、以禮待人 (提前預(yù)約,做好細(xì)節(jié))
在業(yè)主家里談業(yè)務(wù),業(yè)主的戒備會(huì)成幾何級(jí)數(shù)升級(jí),原因有兩點(diǎn):
①. 業(yè)主的“視覺(jué)/聽覺(jué)疲勞”,遭到不同建材業(yè)務(wù)員的狂轟亂炸之后,業(yè)主沒(méi)有得到有價(jià)值的信息,顯得煩躁;
②. 業(yè)主的正常生活受到干擾,正在忙于裝修的業(yè)主無(wú)暇接待建材業(yè)務(wù)員,或者建材業(yè)務(wù)員在施工現(xiàn)場(chǎng)礙手礙腳。
在業(yè)主家中逗留的時(shí)間長(zhǎng)短,也決定了這戶人家成功的幾率有多大。如果和業(yè)主交流的時(shí)間過(guò)短,根本得不到有用的信息,相反,長(zhǎng)時(shí)間的交流,可以發(fā)掘業(yè)主需求,知道業(yè)主最關(guān)注什么,讓業(yè)主更全面的了解品牌和產(chǎn)品信息。
?? 建議措施:
1、提前預(yù)約,莽撞的直接拜訪不是業(yè)主不在,就是業(yè)主很忙。
2、入室人員要注意禮儀,穿著整潔,彬彬有禮。千萬(wàn)不能死纏爛打,業(yè)主反感時(shí),要適可而止。
3、禮貌的說(shuō)“您好,李小姐,我是XX品牌的,最近我們有一個(gè)促銷活動(dòng),打擾您3分鐘時(shí)間,我給您介紹一下?!?
4、資料最好用袋子裝起來(lái),顯得很“珍貴”,業(yè)主才不會(huì)隨便丟棄。資料一般包括:產(chǎn)品匯總折頁(yè)、團(tuán)購(gòu)指南、促銷活動(dòng)單張、家裝課堂預(yù)告、接送時(shí)間安排表、名片、貴賓卡、現(xiàn)金券等。
5、向業(yè)主索要電話時(shí),可以這樣說(shuō),“到時(shí)有一些優(yōu)惠活動(dòng)(或家裝課堂,或預(yù)約去總部展廳參觀),好隨時(shí)通知您?!?
6、利用搜集到的業(yè)主信息,發(fā)一些節(jié)日祝福短信,拉近距離,增加親切感。
七、守株待兔(換其他方式進(jìn)入)
有時(shí)候小區(qū)內(nèi)各棟樓下的密碼鎖是工作狀態(tài),大門緊閉無(wú)法進(jìn)入,這時(shí)只能守株待兔。
妙招1:有的小區(qū)房屋建筑結(jié)構(gòu)特殊,兩棟樓之間通過(guò)地下室聯(lián)通,或者每棟樓都有地下停車庫(kù),可以直接從負(fù)一樓進(jìn)入樓棟。
妙招2:先進(jìn)入防盜門開啟的樓棟,記錄下防盜門關(guān)閉的樓棟,待會(huì)出來(lái)后留意其他樓棟。
妙招3:看到有人從樓棟里出來(lái),或有人進(jìn)入樓棟,此時(shí)應(yīng)果斷放棄其他大門開放的樓棟,跟隨他人進(jìn)入開門的樓棟。如果是兩人同行,可有一人尋找剛開門的樓棟,待同伴結(jié)束其他樓棟后,迅速趕過(guò)來(lái)。
八、隨機(jī)應(yīng)變(業(yè)主在家或不在家)進(jìn)入小區(qū)后,敲開業(yè)主家的大門,會(huì)遇到業(yè)主在與不在兩種情況,此時(shí)就要隨機(jī)應(yīng)變。
?? 建議話術(shù):
1、你好,請(qǐng)問(wèn)一下業(yè)主在嗎?(業(yè)主剛好在)哦,您好,我是XX品牌的,今天正好到這個(gè)小區(qū)幫客戶量面積,注意到您這邊正在裝修,所以過(guò)來(lái)看看。不知道您的地板選好了沒(méi)有?
2、你好,請(qǐng)問(wèn)一下業(yè)主在嗎?(業(yè)主不在)哦,師傅你好,我是XX品牌的,看到你這邊在搞裝修,所以進(jìn)來(lái)看看。(扯裝修進(jìn)度、裝飾公司、天氣等話題)不知道這邊業(yè)主的XX定了沒(méi)有?(定了)哦,沒(méi)關(guān)系,看師傅的進(jìn)度也挺快的,不知道業(yè)主選的什么牌子呢?師傅能留個(gè)聯(lián)系方式嗎?我們有個(gè)客戶在找木工師傅,我可以把你介紹給他。不好意思,打擾你了,你慢慢忙!
3、你好,請(qǐng)問(wèn)一下業(yè)主在嗎?師傅是這樣的,這個(gè)周末我們有個(gè)活動(dòng),相信業(yè)主會(huì)有興趣參加的,業(yè)主一般什么時(shí)候過(guò)來(lái)呢?業(yè)主電話多少呢,我發(fā)個(gè)短信給他,告訴他活動(dòng)信息。麻煩師傅如果業(yè)主來(lái)的話,幫我把單頁(yè)給業(yè)主看一下啊,謝謝!
?? 附:小區(qū)推廣小技巧
1、發(fā)傳單時(shí),鑒別這戶人家是否在裝修,看門把手,如果門把手落了厚厚的灰,此戶人家即為無(wú)效。
2、在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)悠時(shí),應(yīng)盡量避開保安視線,不與巡查的保安接觸,大方的進(jìn)出樓棟。
3、小區(qū)業(yè)主、設(shè)計(jì)師和油木工的電話一般都被記在墻上,在業(yè)主家中應(yīng)眼觀六路,及時(shí)記錄信息。
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