中國房價下跌的10大好處 (轉(zhuǎn)載) 中國學(xué)者為房價跌喊冤引爭議： 中國國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，平均環(huán)比下降0.14%。這意味著爭論了數(shù)年的樓市拐點正式到來。 中國房價真的開始降了，毋庸置疑，但是樓市中又開始出現(xiàn)了兩種觀點，一種人開始擔(dān)心房價下跌會帶來各種不利影響，另一種人認(rèn)為房價下跌無害，甚至在特殊情況下，適當(dāng)降房價更有益健康。 有人說中國房價下跌50%很可怕，這并非只針對房地產(chǎn)市場而言，而是針對中國實體經(jīng)濟與金融體系而言，意味著實體經(jīng)濟崩潰與信用市場凍結(jié)。中國房價哪怕是下跌20%，到那時，恐怕我們等來的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房價迎來報復(fù)性反彈。 著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)撰文指出，一些經(jīng)濟學(xué)家之所以說出這樣的言論，有被利益集團利用企圖逆轉(zhuǎn)政策走勢之嫌。他擔(dān)心，這樣的言論會使當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形成一種非常不健康的預(yù)期，讓人們以為政府不會讓房價下跌，一旦房價真正下跌，政府一定出手救市。這樣一來，政府調(diào)控樓市的實際效果就會受到影響。 上周，中國青年報社會調(diào)查中心對1899人進(jìn)行的一項在線調(diào)查顯示，對于經(jīng)濟學(xué)家關(guān)于房價下跌會引發(fā)社會問題的言論，68.0%的人確信不會損害自己利益，21.0%的人持相反態(tài)度，11.0%的人表示不好說。調(diào)查中，80.5%的人認(rèn)為，關(guān)于房價的雷人言論砸了經(jīng)濟學(xué)家在民眾心目中的公信力。81.3%的人感嘆，現(xiàn)在真正能為民眾代言的經(jīng)濟學(xué)家越來越少了。調(diào)查顯示，81.8%的受訪者力挺政府繼續(xù)實施嚴(yán)厲的房價調(diào)控政策。 實際上不但房價過快上漲害處多多，而且房價適當(dāng)下降有很多好處。如果民眾認(rèn)為房價下跌會對社會造成危害是因為他們站在了高房價的角度，其實可以假想一下，如果當(dāng)初房價沒有高到離譜的程度，一些買房的民眾還會有那些擔(dān)心嗎？超過8成人認(rèn)為要力保調(diào)控成果打破了那些民眾不愿意房價下降的言論。 1、中國房價下跌無房者可有機會買到房子。 如果中國房價下跌，將讓許多無緣高房價的低收入群體有望買到心儀的房子。有人說無論房價下跌到哪個點，總有一部分的低收入群體是買不起房子的。就是每平方500元，月光族還是要望房興嘆。我想這種人完全就是狡辯了，如果房價降到那種程度也仍有人買不起，對于月光族的消費觀眾那將是另外一回事，而如今早就有人算過即使辛辛苦苦不吃不喝想靠工資買房也要幾十年甚至上百年。所以他沒有考慮到一個大多數(shù)的問題。 2、中國房價下跌使自住購房者易改善居住條件。 中國房價的上漲，雖然可以讓房地產(chǎn)增值，讓他們名下的財產(chǎn)增加，但那也只是一個沒有任何實質(zhì)意義的數(shù)字，畢竟誰也不會賣了房子睡大街，況且就算你真賣了，相同的房子也需要你付出更大的代價。而房價下跌，使他們有機會以更低的成本，去改善自己的居住條件。如果一些自住者心里別扭也是一些別有用心的人給忽悠的，也是房價太高時買入擔(dān)心下降而心里不平衡的表現(xiàn)。因為他們見證過房價的突飛猛進(jìn)，當(dāng)然他們就擔(dān)心房價的滑落。關(guān)鍵還是房價太高，當(dāng)然是相對收入指數(shù)來說的?？梢?，有房人擔(dān)心房價下跌只是相對的。 3、中國房價下跌有助于成交量的上漲。 中國房價下跌雖然短期內(nèi)會抹掉開發(fā)商的超額暴利，但是，一個絕大多數(shù)人買不起房子的市場，注定不會有前途。只有讓房價降低到合理的價格，才能換取成交量的提升，才能讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定繁榮發(fā)展，源源不斷的賺錢。否則政府就不會鼓勵開發(fā)商降價敦促開發(fā)商一次性降到位了。特別是目前房價下跌是十全十美的好事，既迎合了民眾住房的需求，又緩解了開發(fā)商資金鏈的緊張。 4、中國房價下跌有助于家庭和睦和挽救愛情。 “你有住房嗎？”“結(jié)婚買多大房子？”已經(jīng)成為不少人衡量一個家庭好壞和年輕女孩結(jié)婚的首要大事！如今中國房地產(chǎn)行情遇冷，房價急劇下滑，對于普通民眾來說又如迎來春天，因為能夠買得起房啦，對于這些打工族而言，有套屬于自己的房子是多么的困難，也因為沒有房子就連談女朋友結(jié)婚都沒有底氣，所以開發(fā)商也打這張牌。