記住下列四要素，便可以輕松選到適合自己的房屋。
      首先，明確購房目的。
      不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶群，而且它們也各具特色，不同的目的，就有不同的側(cè)重點。人們買房主要有兩個動機：居住和投資。因居住買房又有許多原因，對于因拆遷而買房的人，由于在市區(qū)里住習(xí)慣了，因此對于它們來說適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對于為工作方便而買房的人來說，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，現(xiàn)在有點積蓄從而想買房，價格較低、交通方便顯然就是他們首先得考慮的問題；對于為父母親買房的人來說，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而買房，那么戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素就值得重點考慮了。因投資而購房，最重要的就是它的投資收益，例如它的總價是否低于市場價較多，或者是該房的比價（總房款／年租金）低或者該房未來的升值潛力好。
      其次，確定購房承受力。
      對于絕大多數(shù)人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己經(jīng)濟實力，盲目求好、求大。那么房屋將成為您的一個麻煩，而不是避風(fēng)港了。如何衡量自己的經(jīng)濟實力呢？有兩種情況：一是買房時一次性付款。那么擁有多少儲蓄，就代表承受力有多大。再加上要考慮到買房后的裝修費用和預(yù)留3-5萬元的生活費用。二是通過銀行貸款購買，相對于一次性付款的購買能力有較大的提高。目前二手房貸款的最高額度是房價款的70%。最長貸款年限是20年。一般來說，月還款額不能超過全部收入的50％。我們看一個實例：假如購買者家庭月收入為4000元，那么每月還款額最好不要超過2000元。按月還款額2000元、貸款20年計算，那么最高貸款額是2000/66．22＝30（萬元）。也就是說，最多能貸30萬元，那么購房承受力約為30/0.7＝42（萬元）。同時要考慮支付首付款的能力，即還要擁有42×0.3＝12.6（萬元）的首付款，如果是新建商品房的話，只需20％的首付款。
      第三，選擇房屋位置或區(qū)域。
      如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋的保值升值的重要因素。　
      第四，注意樓層、朝向。
      房屋的樓層、朝向?qū)θ藗兊纳钣休^大的影響，特別是非典疫情的到來，使人們對居住的房屋的健康狀況有了更多的考慮。因此，購房者在選擇房屋時要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。另外，一處有利于健康的房子，采光條件也是十分重要。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。
      很多人希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住，是希望自己的物業(yè)不但可以住得舒適，而且亦希望住得丁財兩旺，但卻不知應(yīng)該如何選擇，來看看下面幾點。
      (一) 風(fēng)不宜大
      各位在購樓時，首先應(yīng)注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地!最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
      (二) 陽光充足
      住宅風(fēng)水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。
      (三) 中心受污不宜
      這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導(dǎo)致破財損丁。
      (四) 街巷直沖不宜
      風(fēng)水學(xué)中是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎!故此各位前往選樓時，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。
      (五) 地勢宜平
      倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險!
      (六) 街道反弓不宜
      所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。
      (七) 忌天斬煞
      所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因為好像用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災(zāi)：空隙愈狹長便愈兇，距離愈近便逾險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。
      (八) 對煙囪不宜
      撇開風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來說，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了。
      選房時該注意的問題，從傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)理論上來說，其中有些風(fēng)水環(huán)境是必須要注意的，比如：囚形房，圓形房，路沖，天橋下等等。這些都是選房時常見的而且是必須避免的大忌。不管買房也好，租房也好，上述這些房宅都應(yīng)該被重視，要引起注意。
      有些人，尤其是租房子住的，貪便宜，便住進一些破舊危樓或是住進周圍有破落臨近崩塌的住宅，這樣做一時之間或許經(jīng)濟負(fù)擔(dān)是輕松了一點，但可能會遭受惡運，付出的遠(yuǎn)比承擔(dān)的要大得多了。入住破舊危樓或是住進周圍有破落臨近崩塌的住宅不久之后，便可發(fā)現(xiàn)行事多有不順，總是坐立不寧，壓抑沉悶，疾病纏身，又或是惹事生非，多災(zāi)多難，時運不濟。
      究其根，蓋因破危樓的風(fēng)水問題。因為在風(fēng)水上，入住或近鄰破危樓房，是兇相。
      破舊老樓，過去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響，會讓人心神不安，成日精神不振，久之壓抑成疾，而且會惹怨恨之氣纏身，招致禍害。
      危樓，顧名思義，這是一些快要崩塌的廢棄樓，一般是無人煙的野外郊外或偏棄的破落胡同，又或是歷史久遠(yuǎn)的古城區(qū)、古村鎮(zhèn)，可能是建筑質(zhì)量的原因，也可能是后來人為造成的，不管怎么樣，用常理來說，這已經(jīng)是不大適合入住的樓房。人如果入住進去，或是與之相鄰過近，必招禍端。風(fēng)水上有講到，此類無人危樓破屋多兇邪煞物，易使住戶或周圍鄰居家發(fā)生疾病，破財兇傷，乃大兇之相。
      不管是在電影、小說里，還是現(xiàn)在生活中，鬼怪傳說、不正當(dāng)交易、兇殺案件的場景，十有八九是在破危樓房出現(xiàn)的。為什么這種地方會那么頻繁地出現(xiàn)類似的情況?這是巧合嗎?
      事實上，從風(fēng)水理論上來說，上述事件的發(fā)生，俱在情理之中。破危樓房是藏污納穢之地，曾發(fā)生的兇殺或因橫死事件而積留大量的怨恨之氣、或因無人居住久無人煙而生機死絕，怨氣、恨意、死氣彌漫，以致滋生兇邪煞物，人若進住或鄰住于其旁，人氣、生機微弱，抵抗不住邪惡之物的侵襲，必受詛咒，遭橫禍：輕則疾病叢生，精神受損，諸事不利，財運不佳，重則破財兇傷，以至有性命之憂。
      家宅不幸事件的發(fā)生大部分原因是外部的因素造成的，一個家庭的美滿幸福，離不開生活的奮斗拼搏，卻也不能忽視生活的一些環(huán)境因素，比如居住環(huán)境的一個選擇，一次小錯誤，有可能影響到一個人乃至一個家庭的全局。須謹(jǐn)慎小心。
      【如何選擇搬家吉日】
      縱觀現(xiàn)代人的一生總會有幾次的變遷與異動。大多數(shù)的國人均相信遷移(搬家)會給當(dāng)事人(或屋主與家人)帶來不同程度、或多或少吉兇禍福的感應(yīng)，所以，多數(shù)人遷移（搬屋）時總會選個黃道吉日、擇定吉時、方位并遵循相關(guān)的傳統(tǒng)習(xí)俗及喜忌，希望能有吉祥兆應(yīng)，也才覺得安心。 　
      遷移 (搬屋)簡易擇吉法 　
      依擇日學(xué)原理，遷移入宅「選擇日課吉時」要考慮： 　
      家人(尤其屋主)的生肖、生日干支(日柱)、新宅坐向、天罡四殺及回頭貢殺等因素。 　
      因每人個別條件不同，不可翻翻農(nóng)民歷或通書上寫「宜搬屋」就搬屋了，當(dāng)天適合別人搬屋卻不一定適合你搬屋。茲將搬屋選擇吉日良辰之要點簡述如下： 　
      (一)遷移(搬屋)的日子不可與家人的「生肖」及「日柱」(農(nóng)歷生日之「天干地支」)相沖，尤其忌與屋主之「日柱」相刑沖。(子午沖、丑未沖、寅申沖、卯酉沖、辰戌沖、巳亥沖。寅巳申刑、丑戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑?！?br />      (二)遷移(搬屋)盡量選用「水日」為佳，少用「火日」?！?br />      (三)新宅坐向：朝東者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家；朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋；朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋；坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。 　
      (四)屋主之「日柱」(農(nóng)歷生日之「天干地支」)為陽干(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜選「陰時」(如：丑、卯、巳、未、酉、亥時)搬屋為吉；為陰干(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜選陽時(如：子、寅、辰、午、申、戌時)搬屋為吉。 　
      (五)要注意「天罡四殺」：屋主之「日柱」地支為申、子、辰命者，忌用未日未時；「日柱」地支為寅、午、戌命者，忌用丑日丑時；「日柱」地支為亥、卯、未命者，忌用戌日戌時；「日柱」地支為巳、酉、丑命者，忌用辰日辰時。 　
      (六)遷移(搬屋)當(dāng)天吉時的四柱八字(日課吉時)，四柱見三柱「寅、午、戌」三字全，其「回頭貢殺」在「丑」，所以，丑(牛)年生人不可用「寅、午、戌」三字全之「日課吉時」；四柱見三柱「巳、酉、丑」三字全，其「回頭貢殺」在「辰」，所以，辰(龍)年生人不可用「巳、酉、丑」三字全之「日課吉時」；四柱見三柱「申、子、辰」三字全「回頭貢殺」在「未」，所以，未(羊)年生人不可用「申、子、辰」三 字全之「日課吉時」；四柱見三柱「亥、卯、未」三字全，其「回頭貢殺」在「戌」，所以，戌(狗)年生人不可用「亥、卯、未」三字全之「日課吉時」。