綠城做的是房地產(chǎn)，但是宋衛(wèi)平的志向又絕不僅僅止于房地產(chǎn)，作為一個(gè)文人情懷極重的開發(fā)商，宋衛(wèi)平的投資和他的愛好一樣非常的廣泛，足球就是其中之一。老實(shí)說，如果不是他的堅(jiān)持，在一個(gè)幾乎沒有太多足球基因傳承的城市，杭州要作為中超的主場是一件極其困難的事情，現(xiàn)在綠城俱樂部的股份近半將出售給馬云，如同綠城地產(chǎn)的股份相當(dāng)部分要出售給順馳的孫宏斌一樣。一句話，英雄遲暮，誰都有退隱江湖的一天，宋衛(wèi)平扛過了最難受的2008年，卻不再想為2014年的艱難繼續(xù)打拼了。

    2014年會重復(fù)2008年的故事嗎？

    誰也說不好。

    畢竟時(shí)代是不一樣的。

    如果說2008年的艱難來自于宏觀調(diào)控的政策打壓，那么現(xiàn)在面臨的政策卻已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化，至少央行扮演的是另一種角色。

    5月12日，央行把16家商業(yè)銀行的行長召集到一起開了個(gè)座談會，會上央行副行長劉士余明確表示，央行要求商業(yè)銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款要求”，“合理確定首套房貸款利率水平”，“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”，而劉行長之所以作如此強(qiáng)調(diào)，則是因?yàn)槿ツ晗掳肽暌詠韨€(gè)人住房市場上出現(xiàn)了“貸款難”的情況，許多原本在2013年發(fā)放的貸款，由于銀行的額度緊張，一直拖到2014年也不見發(fā)放。與此同時(shí)，審批時(shí)間長、利率高也成為心照不宣的現(xiàn)象。個(gè)人房貸在中國的銀行一直被視為優(yōu)質(zhì)貸款，不良率極低，但是在利率市場化的背景下，按揭業(yè)務(wù)越來越像雞肋，以目前五年期貸款利率6.55%計(jì)算，如果打9折為5.89%，而五年期的存款利率為4.75%，銀行為了攬儲一般會上浮10%，也就是5.75%，這意味著房貸的利差空間不到1.5個(gè)點(diǎn)，而房貸占款數(shù)量大且時(shí)間長，銀行在流動性緊張的情況下當(dāng)然也就不以為然，而何況，銀行是個(gè)晴天送傘、雨天收傘的行業(yè)，眼看著房價(jià)極可能進(jìn)入調(diào)整周期，此時(shí)不謹(jǐn)慎何時(shí)謹(jǐn)慎？

    這就叫陰差陽錯(cuò)。

    以水皮的理解，誰都有可能托市，但是央行不會，也輪不到央行，而市場則把央行的座談會刻意誤讀為中央的姿態(tài)多少有點(diǎn)差強(qiáng)人意，充其量，央行是在一個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間作的一個(gè)正確的表態(tài)而已，就如同前期在第三方支付上的強(qiáng)化管理，做的都是該做的事，但是時(shí)間把握不當(dāng)，釋放的信號就有點(diǎn)混亂，央行力挺首貸根本不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的改變。

    開發(fā)商其實(shí)也不一致。

    任志強(qiáng)雖然在去年底今年初都一再警示同業(yè)2014年不可能像2013年一樣保持高增長，如果按照去年初預(yù)期制定企業(yè)的戰(zhàn)略非常危險(xiǎn)，但是面對泡沫論全面破產(chǎn)的說法，依然耐不住寂寞以長微博的方式為房地產(chǎn)行業(yè)打氣，明確表示長期下降幾乎是不可能的，真正的拐點(diǎn)是降價(jià)也無人購買。早上蔬菜的價(jià)格與晚上的不同只能叫調(diào)整或策略。今年的投資、銷售、價(jià)格增幅都會比去年大大下降，但總體是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的，政府也許比開發(fā)商更關(guān)注房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)，上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的影響，也同時(shí)更關(guān)注市場價(jià)格變化對保障人群住房的影響和棚戶區(qū)的改造，將出臺的改革政策一定是更有利于城鎮(zhèn)化發(fā)展和市場化發(fā)展的，一定是有利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長底線的。

    央行的話商業(yè)銀行會照單執(zhí)行嗎？

    懷疑。

    當(dāng)宋衛(wèi)平遇到任志強(qiáng)之后，情況會發(fā)生變化嗎？

    懷疑。