美國12月獨棟房屋開工增至六年半最高水平，建筑許可也急增，是疲弱樓市令人鼓舞的復(fù)蘇跡象。

美國商務(wù)部周三稱，12月獨棟屋開工跳增7.2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為72.8萬戶，為2008年3月以來最高。獨棟屋在樓市的占比最大。

這抵消了波動性較大的多戶房屋開工回落0.8%的影響，使上月總體房屋開工增長4.4%，至年率109萬戶。

分析師之前預(yù)計，12月房屋開工年率增至104萬戶。

數(shù)據(jù)公布后，地產(chǎn)股大漲，地產(chǎn)股指數(shù)跑贏大盤。美國最大地產(chǎn)商DR Horton(DHI.N: 行情)升0.65%。Lennar Corp(LEN.N: 行情)漲1.03%。

樓市表現(xiàn)一直滯后于不斷加速的美國經(jīng)濟成長，薪資增長緩慢使首次購房人只能望房興嘆，并迫使很多年輕的成年人與父母同住或親戚朋友合住。

房價上漲，以及金融機構(gòu)收緊放貸條件也是制約樓市復(fù)蘇的因素之一。

組建家庭的速度緩慢對住宅建設(shè)的影響尤其大。近期大學(xué)畢業(yè)生債務(wù)負擔(dān)沉重，以及薪資收入普遍較低使導(dǎo)致美國人組建家庭速度緩慢的原因。

目前，美國人每年組建約50萬個新家庭，遠低于預(yù)示著樓市將有強勁表現(xiàn)的逾100萬。

不過，由于預(yù)期薪資增長將加速，30年期抵押貸款利率較2014年初的水平回落了逾80個基點，以及政府采取行動放寬信貸條件，預(yù)計樓市復(fù)蘇將在今年提速，從而幫助緩解全球成長放緩對美國經(jīng)濟造成的沖擊。

2014年全年房屋開工增長8.8%，至101萬戶，為2007年以來最高水平。

去年，獨棟房屋開工也觸及七年來最高水平。12月，西部地區(qū)獨棟房屋開工觸及七年高位，中西部則為2011年12月以來最高。

上月，多戶房屋開工下降0.8%，年率為36.1萬戶。

盡管總體建筑許可下降了1.9%，至103萬戶，但主要是因多戶房屋建筑許可驟降11.8%所致。

獨棟屋建筑許可上月增長了4.5%，至2008年1月來最高水平。南部地區(qū)的建筑許可觸及2008年2月以來最高。